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繁华于此｜ 红山商圈

———2025为【红山里】而来———

升级版欢乐海岸

建面约40-98㎡地铁口商业地标

龙头租约旺街铺 . 稀缺可售

人口超级密集 . 红山商圈

约1000米范围内有

255栋住宅➕9栋办公➕7+学校➕1医院

约48900户住户

红山6979文旅商业地标IP自带

4栋公寓、3栋约5万平办公、1栋1.1万平酒店、6.5万平沉浸开放式街区（200+品牌商家）、1.2万平演艺中心（开心麻花剧场）、约4536平展览馆（龙华城市客厅）、约7.2万平深圳图书馆（北馆）、约6.6万平深圳美术馆（新馆），共约31.4万平的体量，均已在2020年6月-2023年11月期间陆续分阶段开业！

无缝双层接驳地铁4、6号线红山站

深圳北站1站直达

⋙ ⋙深圳〖红山里〗基础数据指标 ⋘⋘

★红山6979总建面：约17.6万㎡

☆红山6979商业总建面：约6.5万㎡

★红山里在售商业：约5000㎡，珍藏52套

☆物业性质：商业

★产权年限：40年（2014-2054）

★开发商：华侨城与招商蛇口联袂巨献

☆物业公司：华侨城物业

★业态：满租，铺铺带租约，餐饮为主

.2【红山6979文旅商业地标.人流量】

约31.4万㎡文旅商业地标

红山6979+超级文化四馆，超级吸人流量大Ip，均已开业！

日渐形成文旅地标IP强大的虹吸效应，日常和节假日的年轻和家庭型消费客流不断！

红山6979总建面约17.6万平，6.5万平红山6979沉浸开放式体验街区商业，当下最流行，2020年6月24日开业，200+品牌聚集，50+深圳首店，2.6万平下沉式广场，韩国CGV影院、最强喜剧开心麻花剧场、6000平盒马鲜生三大主力品牌，招商率过95%，龙华夜经济示范街区！

约1.2万平演艺中心（开心麻花剧场）2021年5月25日开业；

约4536平展览馆（龙华城市客厅）2021年11月11日开馆；

约7.2万平深圳图书馆（北馆）2023年9月28日起试运营，2023年12月29日正式开馆；

约6.6万平深圳美术馆（新馆）2023年11月6日开馆，2023年11月7日开展，开展截止至2024年7月20日，共255天，参观人数突破100万人，单日观众流量最高9662人，共办展览28个，开展各类公共教育活动263场。

.3【地铁口.人流量聚集】

4、6号双地铁线红山站A1、A2、D1、D2出口双层无缝接驳项目；

广深港高铁19分钟直达深圳北站，北站1站到项目；

深圳北站枢纽中心，便利的交通，给项目源源不断地输送外地和本土消费客流！

港人选择在周六离境的港人不断攀升，入境处数据显示，2024年3月23日当天有逾40万人次的香港居民离港，当中约31.3万人次北上，而同期有约13.6万人次的内地访客到港，“北上南下”差距高达近18万人次。

自2023年1月8日通关以来，到2023年8月份，7个月过境人数约7500万人次，平均每月过境人数约1100万，港客占7成，约750万人次/月，约25万人次/日

2024年7月1日至8月31日，2个月的暑假期间，

深圳铁路到发旅客3509.8万人次，同比去年增长4.39%。客流最高峰在8月10日，到发旅客达73.8万人次。

深圳北站到发旅客2481.2万人次，同比去年增长2.88%。

深圳北站客流最高峰同样在8月10日，到发旅客51.5万人次。

福田站到发旅客149.1万人次，同比去年增长43.1%。福田站客流最高峰在8月24日，到发旅客3.5万人次。

据统计，

4号地铁线：2023年日均客流约64万人次，2024年暑假期间，日均客流约70万人次。

6号地铁线：2024年工作日日均客流达48.75万人次，高峰突破55.3万人次。

.4【商圈.人流量密集】

项目位于人流量旺盛的红山商圈核心，

这里是超级成熟居住区，常住人口密集；

商业消费辐射居住人口40万+，单日客流量超80万+！

项目距离北站CBD核心约1公里，将会有约60栋写字楼建成，企业陆续进驻，就近消费原则，将会给项目带来25万+强消费人群！

约1000米范围内，现有：

255栋住宅，约48900户常住高消费居民；

9栋写字楼；

7+学校（小、中、高），约15350个学位，深圳高级中学（集团）北校区、格致中学、龙华实验学校（至真校区）、龙华实验学校（至美校区）、龙华实验学校（至善校区，未使用）、民治中学、民治小学、龙华区教育科学研究院附属实验学校等；

1家深圳市三级甲等综合医院，新华医院，2500个床位，预计2024年12月试运营

其中，占据商圈核心位置，项目自带：

4栋公寓、3栋约5万平办公楼、1栋约1.1万平酒店（万豪旗下精品酒店MOXY）、约6.5万平沉浸开放式街区（200+品牌商家）、约1.2万平演艺中心（开心麻花剧场）、约4536平展览馆（龙华城市客厅）、约7.2万平深圳图书馆（北馆）、约6.6万平深圳美术馆（新馆），均已开业，自带上万人消费客群！

.5【100%满租，商家一铺难求】

超级百万人流量

铺铺满租，客流如潮

.6【高租金，满满投资安全感】

商业地标龙头旺铺

租金目前最高达960元/平，收益滚滚而来

.7【地铁口.商业地标.龙头街铺】

主力约29-98㎡地铁口商业地标龙头街铺

寸土寸金，稀缺在售

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央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？

对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”

降准降息对房企有何影响？

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。

更多楼市政策有望出台

本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。

具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。

“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。

在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。

同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。

就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。

“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。