浙江
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5月首开!
感兴趣的小伙伴
Part.1
社区抬高、立体景观、大会所……
招商这一次,突破常规!
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不可否认,由于市中心地块面积普遍比较小,地块形状受限,不少市中心新房在设计过程中都出现了不可避免的问题.
但招商在【康定壹拾玖】的设计中,明显花了非常大的心思:
首先,小区做了抬高处理,整体抬高,最高处超过7米,整个小区形成了错落的格局,在小区内部做台地景观.
所谓台地,便是将小区内地面整体抬高,与市政道路形成一定的高度落差,这样建造的社区气势磅礴,居高临下.
通过设计,将小区景观打造成了立体台地花园,设置缓坡、下沉式花园、台阶等,让整体景观表现出立体层次感,错落有致.
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康定壹拾玖效果示意图过程稿
抬高之后的小区,整体景观丰富度,大幅提升:落座于约700㎡的落玉水院,眼底尽现堆坡造园的层叠视觉场域!
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康定壹拾玖效果示意图过程稿
这不禁让人联想到美国旧金山的九曲花街:
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九曲花街,图源网络
这种一般只存在于公园里的景观设计,这一次,招商将其挪入了私家园林.配合门外梧桐掩映,老静安的调性,跃然纸上.
此外,由于小区地势整体抬高,小区受外界干扰更小,有效隔离外界尘土、噪音,小区整体的私密性和居住的纯粹性更高.
而这一做法,也完美规避了地块本身存在的痛点——通过地块抬高,将地块中公共通道的要求,设计成了小区下穿通道,保持了小区的完整性,足见其构思之精巧!
在社区大门方面,招商“揉石成缎”,用大量石材,通过水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等复杂工艺,塑造了独特的归家仪式感.
康定壹拾玖效果示意图过程稿
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有别于市面上的酒店式归家仪制,康定壹拾玖的归家门头,更像一座美术馆!
其次,外立面独居特点:
在主材上,项目采用了沙漠风与白海棠石材,本就质感出众的进口石材,招商还运用了非常复杂的工艺进行雕琢:
康定壹拾玖效果示意图过程稿
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通过十几道工艺加工,进行了细致的曲线纹理设计,这不仅极大地加大了景墙塑形的难度,同时也意味着更大的材料损耗,这意味着更高的成本!
而其呈现出来的效果,非常惊艳,我们可以先看一波效果图感受一下,相信实体出来之后,一定会让大家大呼震撼.
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康定壹拾玖效果示意图过程稿
天然石材的质感,能保证建筑在雨后,快速恢复原状.而其耐腐蚀的特性,也保障了建筑的历久弥新.
楼市独家主理人草草同学,近期在纽约大学读研期间,就参观了大量真正意义上可以穿越百年的城市地标,众所周知的帝国大厦,就以其石材外立面而历久弥新,成为传奇.
图源网络
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在住宅领域,全球知名的十亿美元大街billionairestreet——美国中央公园南的全球顶尖豪宅,全石材外立面的220CentralParksouth,相比一般玻璃幕墙的超高住宅,也更受欢迎.
再比如,重建整个WTC的开发商Silverstein的创始人LarrySilverstein老爷子本人买的也是石材外立面的高层住宅,足见石材住宅才是大家心目中的住宅精品.
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我们有理由相信,康定壹拾玖的外立面,同样也可以经久不衰!
此外,金属线条的点缀,采用金属拉弯工艺,也让立面拥有了更加灵动的感觉.大面积玻璃也让整体的窗墙比大幅提高.
最后,当然是豪宅的标配——会所.
康定壹拾玖标配的会所,未来将涵盖游泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等等.
康定壹拾玖效果示意图过程稿
康定壹拾玖的会所,绝不是功能性这么简单,这里也将融入康定路的历史文脉.
康定壹拾玖效果示意图过程稿
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在规模上,整个小区涵盖了约1800㎡的下沉式会所,约1200㎡的泛会所空间,整体会所空间约3000㎡!大规模的会所空间,对业主而言,是更高的社区配套人均占有率!招商用有限的资源,赋予了社区更多的可能性!
康定壹拾玖效果示意图过程稿
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康定壹拾玖效果示意图过程稿
据悉,项目首开将推出建面约120㎡及193㎡户型,尽管目前已知信息并不多,但从现在的爆料来看,康定壹拾玖一定会是老静安乃至整个上海的塔尖新房!
尤其是建面约193㎡产品,根据中指研究院数据,在过去10年里,整个静安区建面约190㎡以上房源的供应,一共不过2333套,相比于过去10年里740952套的新房总供应量,供应占比不过是0.3%!
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这样的旗舰级改善,在静安区,可以说是一房难求,更不用说老静安核心地段了!
这样的产品,一定要抢先预约!
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头顶有梧桐树的地方才是上海!
静安寺旁站位不可复制!
头顶有梧桐树的地方,才是上海.从思南路到长乐路,从巨鹿路到武康路,木橼酒吧里的玛格丽特,红砖咖啡店里的拿铁,街边老字号的牛肉面……总有人愿意为了这一切,豪掷千金,置办一处房产.
而【康定壹拾玖】所处的老静安康定路,同样如此.康定路2号,曾是上海滩颜料大王的张家花园;康定路5号,曾是徐凌云领衔的南社雅集,流连的徐园——中国电影史上第一个对外放映电影的私家园林;康定路528号,是华侨最高学府国立暨南大学的旧址;康定东路85号,是张爱玲童年所住的麦根路别墅……
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康定路
历史名流汇聚于此,这里的一墙一砖、一花一叶,都是老上海的浪漫.
正是因为情怀所在,所以康定路代表的,绝不仅仅是一线城市核心区的地段价值,更是这座城市的软实力所在,这里的住户,不愿将名下的房产轻易出让!
所以,当招商在去年摘得老静安康定路宅地的时候,我们就可以确认,这里将诞生一个“王炸”产品.
这里是坐拥上海繁华璀璨的内环,更是位于闹中取静的梧桐树荫深处,历史底蕴与人文情怀在此处交相辉映,静奢的生活氛围,也悄然迭新世界的繁华:
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康定壹拾玖位置示意图
老静安商圈,繁华触手可及
康定壹拾玖,与老牌静安寺商圈仅有约1.5km,一站地铁可达,甚至散步可达.本身周遭商业氛围相当成熟,KING88商业广场、悦达889广场、嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场、芮欧百货、兴业太古汇、久光百货、上海商城、晶品购物中心等扎堆环绕,生活娱乐的便利性拉满.
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静安寺商圈图源网络
名校林立,教育资源优质
老静安除了发达的商业,优质教育资源也都集中于此,全市公办头牌的一师附小距离项目仅约600米,更有诗意久幼儿园、南西幼儿园(市示范园)、万航渡路小学、市西小学、市西中学、同济附属七一中学、包玉刚实验小学、市三女中等(新房不承诺学区,教育资源仅为罗列示意,具体以政府相关文件为准),可谓凝练百年醇厚学养.
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