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✨北京顺义后沙峪建发观云✨✽✽✽✽

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匠著央芯云起东方

中央墅区禅境中式宽幕洋房

地块回顾

建发·观云所在的顺义新城第19街区19-69地块，6月1日，顺义新城第19街区19-69地块，获得中铁、金茂、龙湖、首开、建发、保利、住总等45家房企报名，最终福建雄旺以16.56亿+1.2万㎡现房销售面积竞得。楼面价2.91万/㎡，期房指导价5.8万/㎡，现房指导价6万/㎡。一举刷新北京土拍历史纪录，中签率仅为2.22%。而市场大热的背后，是开发商们对【建发·观云】所在的后沙峪区域发展的集体看好。

产品概述

楼盘名称：建发·观云

项目位置：北京·中央别墅区·顺义后沙峪，裕安路与双裕街交汇处

开发商：北京兆祥房地产开发有限公司（建发国际+福建雄旺+汇成集团）

建筑类型：洋房

物业类别：大平层

建筑风格：中式园林风格

产权年限：70年

环线位置：五至六环

占地面积：约31562.01㎡

建筑面积：约地上建筑面积56811.61平米，地下建筑面积28699平米

主力户型：约133㎡-158㎡-189㎡-208㎡四居室户型

项目均价：期房5.8万/㎡，现房6万/㎡

项目总价：750-1200万左右

得房率：预计81%（不含赠送）

装修情况：带装修

楼栋总高：9-11层

外立面：采用铝板及石材搭配。

总户数：约344户（期房260套、现房84套）

楼栋数：10栋

容积率：1.8

物业公司：建发物业

物业费：6.08元/平方米/月

绿地率：约30%

停车位：1∶1.2

地下车位：346个

交房时间：预计2026年年初

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产品篇

建发房产落子北京的禅境中式作品

秉承「儒门、道园、唐风、华纹」的匠造理念采用禅境中式的“空、象、简、朴”的匠造手法打造“古朴雅致、恬淡静谧”全新美学生活

观光幕大平层、大面宽、大四居

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建发观云所有四居，南向统一大面宽，宽景阳台，轻松实现户内户外的交替，给予居者非常舒适的居住体验。

云澜【建面约133㎡四室两厅两卫】

云璟【建面158㎡四室两厅三卫】

云颂【建面约189㎡四室两厅三卫】

云玺【建面约208㎡四室两厅三卫】

观东方三段式、重檐、框景立面

三段式：敦厚石材基座，宽幕立面中段、屋顶飞檐顶部

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重檐：提炼中式挑檐元素，打造出原创的“重檐”，高低错落，轻盈飘逸

框景立面：公建化立面的大面积玻璃窗设计，型材窗框的收边如油画画框，建筑自然共生

观风雅礼制御园为本，苑中有园四时

师法宁寿宫花园，从容铺排观云园林景观礼序

登门入府，以古画《蓬莱仙境图》为灵感来源，塑造主入口礼序空间

四合水院，以游廊结合下沉水院，连接健身会所空间，打造静谧尊崇社交场域

兰庭雅聚，以“兰亭”为主体，打造集行、望、居、游为一体的中心庭院空间

全龄空间，西侧林下青年健身场，东侧儿童游戏场，中间设置“树下千灯”

以《雍正十二月行乐图》为源正月观灯、二月踏青、三月赏桃、四月流觞、五月竞舟、六月纳凉七月乞巧、八月赏月、九月赏菊、十月画像、十一月参禅、十二月赏雪现代生活与书院之雅融会贯通，宜居宜游的东方禅境府宅

五星钻石服务，守护品质生活

2022年建发物业位列中国物业服务百强第30位，服务覆盖超70余城，以严密安全防护、特色增值服务、专属钻石管家服务、中式社区服务为特色，以日常的尊崇礼遇及中式礼呈服务，敬呈专属钻石管家服务，礼物圈层生活。

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