环球房产周报：城市更新按下加速键，金科重组计划获批……

【政策要闻】

中办、国办印发意见持续推进城市更新行动

5月15日，中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，要求坚持稳中求进工作总基调，转变城市开发建设方式，建立可持续的城市更新模式和政策法规，大力实施城市更新，促进城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质提升，打造宜居、韧性、智慧城市。意见提出八项主要任务，包括：加强既有建筑改造利用，推进城镇老旧小区整治改造，开展完整社区建设，推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造，完善城市功能，加强城市基础设施建设改造，修复城市生态系统，保护传承城市历史文化。

河南信阳：新出让土地开发商品房将全面现房销售

5月13日，信阳市住房和城乡建设局发布了《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）的批前公示》文件，该文件提出六项措施，涵盖严控预售许可条件、严格预售资金缴存、规范预售资金使用、严格实行项目开发公司制、合理把握工程进度，准确界定新出让土地等措施。文件秉持“新老有别”原则，对于已取得施工许可证的项目，在“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上”或“工程进度达到设计形象进度的二分之一以上”时，可申报商品房预售许可；文件印发后新取得施工许可证的项目，需施工进度达到主体封顶方可申报预售许可；文件印发后新出让土地开发的商品房，则一律实行现房销售。

武汉：优化青年住房贷款服务 扩大多子女家庭购房支持范围

5月12日，武汉市住房和城市更新局发布《关于持续巩固武汉市房地产市场稳定态势的通知》政策解答，针对市民关心的热点问题进行回应。武汉市住房和城市更新局表示，为减轻青年群体购房负担，鼓励商业银行制定特色化的住房贷款金融产品及多样化还款方式。此外，武汉市第二套个人住房公积金贷款最高额度由100万元提高至120万元，加大对“由租转购”缴存职工支持力度。同时，5月1日至12月31日，符合国家生育政策的二孩、三孩家庭在武汉市范围内购买新建商品住房的，分别发放6万元、12万元购房补贴。

【市场要闻】

央行：4月个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%

5月14日，中国人民银行发布的数据显示，4月份，企业新发放贷款加权平均利率约3.2%，比上年同期低约50个基点。个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%，比上年同期低约55个基点，均处于历史低位。

江苏昆山3宗涉宅地底价成交 总成交额19.1亿元

5月14日，江苏昆山市成交3宗涉宅地块，总面积208亩，最终3宗地块均底价成交，总出让金19.1亿元。其中，象屿集团联合昆山高新以15.8亿元包揽玉湖南侧两宗相邻宅地，成交楼面价分别为13800元/平方米、11107元/平方米；协鑫地产与北京城建以3.3亿元竞得杜克大道南侧商住地块，涵盖住宅、商业、酒店及科研办公等业态，成交楼面价1474元/平方米。

【房企要闻】

金科重整计划裁定通过 预计化解债务1470亿

5月11日，金科发布公告称，重庆金科第二次债权人会议表决通过重整计划，且重庆市五中院分别于5月10日及11日裁定批准金科股份及重庆金科的重整计划并终止重整程序。这标志着，金科股份司法重整取得重要阶段性成果，正式进入执行环节。在本次重整中，金科股份及重庆金科重整涉及的债务规模达1470亿元，债权人数量超8400家，是房地产行业目前最大重整案，也是重庆市历史上最大重整案。

万科获深铁集团15.52亿元低息借款

5月14日，万科发布公告，披露深铁集团向其提供不超过15.52亿元的借款暨关联交易事项。该笔借款用途为偿还公司债券本金与利息，借款期限为36个月，可提前还款或展期。借款利率为年化2.34%，低于1年期LPR，还款方式为每半年还款0.5%，最后一期还97%。

贝壳第一季度净收入233亿元 同比增长42.4%

5月15日，贝壳发布2025年第一季度未经审计财务数据。第一季度贝壳实现净收入人民币233亿元，同比增长42.4%；存量房业务净收入达到人民币69 亿元，同比增长20.0%；新房业务净收入达到人民币81亿元，同比增长64.2%；非房产交易服务业务净收入同比增长46.2%，占总净收入的比例达到35.9%。

融创中国境外债务重组定于9月15日聆讯

5月13日，融创中国发布了关于境外债务重组的最新进展。公告显示，融创中国已与初始同意债权人签订了重组支持协议，并计划于2025年9月15日上午十时在香港特别行政区高等法院召开聆讯，以寻求法院指令召开计划会议，让计划债权人考虑及批准相关债务重组计划。此次债务重组的召集聆讯标志着融创中国在解决境外债务问题上迈出了实质性的一步。

多家房企发布前4月销售业绩

华润置地1-4月合同销售金额约685亿元，同比减少4.9%；累计销售建筑面积约257.4万平方米，同比减少16.9%。

远洋集团1-4月协议销售额为80.9亿元，累计销售楼面面积为47.86万平方米。

新城控股1-4月合同销售金额约68.63亿元，同比下降56.15%；累计合同销售面积为88.60万平方米，同比下降59.01%。

华侨城1-4月合同销售金额为61.4亿元，同比增加2%；累计合同销售面积为39.6万平方米，同比增加11%。

合生创展1-4月合约销售额约为47.44亿元，同比下降12.21%；累计合同销售面积约18.44万平方米。