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基本信息

开发商：北京华垣盛兴置业有限公司

项目位置：京承高速第11出口向东1000米路北

拿地时间：2014年10月（历经5年对产品打磨）

建筑风格：为法式、意式

建筑设计：美国DAHLIN和WFA两家设计公司

园林设计：美国LII公司；

室内设计：法国的PYR和美国的BLD

容积率值：0.6

绿化率：70%

占地面积：17万㎡

建筑面积：10.78万㎡

小区总户：200栋

交付标准：满配精准交付

户户泳池：标准长25米的国标泳池

供暖方式：壁挂炉自采暖（地暖）

房屋交付：网签后1年

物业公司：北京晟邦物业管理有限公司顺义分公司

物业管理：25元/㎡/月

项目一组：1200㎡-2200㎡

产权车位：4—8个/户

销售价格：6000万至10亿起

花园面积：150㎡-1500㎡

赠送面积：阁楼以及地下空间均为赠送面积

楼层布局：5层（地上3层地下2层）意式户型无阁楼赠送，法式户型赠送阁楼

楼层高度：首层3.8米、地上二层3.5米、地上三层3.6米、阁楼2.75米、（F1层3.6米、F2层4米）

楼间距离：17米-21米

楼栋面宽：13.4米-26.8米

北京庄园是目前最顶级的独栋别墅，不仅在于其是北京唯一在售低容积率全新纯独栋别墅项目，也是北京最后一个。

它的理念是“为别墅阅历丰富者而生”，目标就是满足家族生活及其传承。

他的圈层也是非常独特的人群：凭借顶级圈层交往氛围，北京庄园成为了中国首屈一指的名流汇聚场：前法国大使罗梁先生，中国钢琴演奏者、法国凡尔赛宫大使郎朗先生，中国著名经济学家张维迎先生，中国著名艺术家黄月先生，著名主持人、媒体人杨澜女士等，各国政要、商业巨擘、知名学者、艺术大师等，实现顶级圈层之间有质感、有温度的对话沟通。

北京庄园的规划设计，提出了“黄金三法则”的概念。将花园回归至首层，一层连带花园为社交礼仪、用餐待客区域，客厅区域挑高7米，既彰显尊贵又不折损舒适性。

项目优势

1、目前北京唯一在售低容积率全新纯独栋法式、意式别墅，也是北京最后一个全新独栋别墅项目，为稀缺绝版资源，未来即将断供；
2、告别前二后三的花园设计，将花园真正回归到首层，确保每户花园的日照时间，户户北入户南花园，使用方方正正，单套花园300㎡至1200㎡；

3、户型设计以短进深大面宽格局（14-18㎡）且能保证居室间间做到南北通透；

4、董事长为董事长设计理念，带领百人研发团队历时5年时间，足迹遍布全球，匠心打造了全国唯一满配精装修的独栋别墅项目，一个无装修烦恼，真正意义上纯别墅居住理念；

5、北京庄园将打造全国最顶级的富豪圈层，圈层统一、业主都是拥有同样生活阅历和财富积累的人，项目配备1880平米私属会所，为业主提供（定制私宴中、西、法餐、设红酒吧、雪茄吧、精品超市、书吧、咖啡厅、sap室、休闲娱乐区）；

6、每一栋别墅都是居所+会所的设计理念，地上三层为居住空间（动静分区），地下两层为娱乐休闲空间，每一栋房子均配置标准长25米的国标泳池，同时设：影音室、健身房、台球吧、雪茄吧、红酒吧，彰显业主尊贵身份；

7、北京庄园专为董事长而设计，匠心打造全国豪宅市场最顶尖产品，强强联合全球60余家传承家族联合，定制不一样的庄园，提供给未来业主奢华生活。

楼栋图
北京庄园项目占地17万㎡，仅做了200套独栋，容积率仅0.6，使用面积1200㎡起。

共分为1、2、3、4期，一期枫颂，二期香榭，三期臻境，四期御铂。

一期枫颂58套，分为意式和法式，地上3层地下两层结构，其中意式全部不带阁楼，法式部分带阁楼。

产权540-860㎡，使用面积1200-2200㎡，面宽13.4-18.6米，进深11.3-13.3米，花园200-1200㎡，总价5500万起

四期御铂53套，全部法式，地上3层地下两层结构，部分带阁楼。

产权710-1300㎡，使用面积1850-3300㎡，面宽16.3-26.8米，进深14.7-18.1米，花园220-2600㎡，全部法式总价1.1亿起

核心价值
1、区域价值：项目所在的赵全营板块，作为北京城市总体规划布局的重点发展区域，也是中央别墅区延伸晋级的高端板块，可以享受中央别墅区、奥北别墅区以及望京商圈内所有配套，拥有北京低密专区的高品质价值
2、配套价值：米其林三星新荣记、OLE进口商超、文华东方SPA上门服务

3、产品价值：项目精装满配交付，可定制装修，全部为北向入户，南花园，花园在地上，花园精装交付，大面宽、短进深，大大提高了日照时间。

4、升值价值：40年专注沉淀，七年精心打造，呈现世界级的庄园大宅，满配现房，打造独一无二的奢侈品家居，造价200万的水晶吊灯，30万的法国订制地毯，对于房子来说，都是浮云！科技住宅也只是标配，之所以是世界级，这里带您欣赏永恒的配置观感

型介绍

A户型：

产权面积：1300㎡
使用面积：约3300㎡

花园面积：1270-2600㎡

产品总价：8-10亿起

A户为法式风格，不带阁楼，总共6套

面宽：26.8米，进深：18.1米，首层面积520㎡，首层层高5米，二层层高4.5米，三层层高4米，挑空9.5米。

F户型

产权面积：630㎡
使用面积：约1485-1845㎡

花园面积：300-500㎡

产品总价：8800万起

F户为法式风格，带阁楼，总共25套

面宽：15.2米，进深：11.4米，首层面积180㎡，首层层高3.7米，二层层高3.3米，三层层高3米，阁楼层3.15米，挑空7米。

目前在售的为一期和四期

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