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2024年6月份，中建智地联合朝开公司以112亿摘得朝阳三子，一子在酒仙桥，一子在前苇沟，还有一子在电子城。其中另外一块地就位于苇沟组团中建璞园侧畔的叫中建璞园PARK

也因为1.2容积率这种得天独厚的土地优势，璞园PARK也将4个主力户型442套房，分布在了22栋楼里，4—7层的纯洋房设计，也让项目每套房子都能观景，皆是楼王。

1.2的容积率+4—7层洋房设计，近六年朝阳新房市场上都少见，当然除了恒基天汇那样总价4000万+的大豪宅项目。

2024年北京楼市的业绩排名终于尘埃落定，无论金额第一，还是套数第一，又或是区域第一，每一个冠军都来之不易，也都含金量满满。皆因，过去一年地产行业出现了太多不可预知的变量。

深藏不露的中建璞园&璞园PARK，以46.4亿签约额，跃入2024年北京楼市成交金额排名TOP10的第一业绩阵营，更凭借585套签约，问鼎朝阳区住宅成交套数冠军。

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基本信息

项目开发：中建开发(央企品牌)

占地面积：占地为57700平米

建筑面积：建面为69300平米

产权年限：70年产权商品住宅

项目总高：总高是在4层到7层

产品层高：室内高3.1米-3.5米

交房时间：一期2026年10月，二期2027年3月

交房标准：品质精装进行交付

指导单价：指导价7.98万/平米

户型格局：两居至四居

面积区间：74/88/99/125/140/160/210平

成交总价：500万-1500万

物业管理：中建自持物业管理

物管费用：6.98元/平米

社区配套：商业/公园/养老等

车位配比：1：1.3(人车分流)

供水供电：市政民水民电

供暖方式：市政集中供暖

项目得房率：93%到96%

项目容积率：1.20

项目绿化率：30%

周边配套

金盏前苇沟从位置看并不差，距离望京和东坝都不远，也能覆盖周边产业人群的外溢

周边有金港赛车场，蟹岛度假村，人口密度比较低，生态环境很好，所以这里也是北京豪宅的聚集区。

7公里到望京 迅捷通达三元桥、国贸

接驳机场高速、京密快速路（改造），近至望京、三元桥，通达国贸、中关村、燕莎等高效生活&商业圈。

专属社区巴士 定制服务

携手中建璞园、中建璞园PARK，推进中建智地“共建计划”。根据业主不同需求，专线定制。

接驳枢纽地铁站，入住即开通，业主3年免费乘用。

京密高架 有望年底通车

京密高架为双向6车道，完工后可以有效提升交通效率，中建璞园PARK可无缝衔接望京主城，同时也可以为京承高速、机场高速分担车流压力。

4大产业园 世界500强产业封面

集聚中关村朝阳园、金盏国服区等园区，虹吸跨境金融、文化贸易、科技产业等企业总部，聚势世界经济新动能。

阿里巴巴新总部，24年5月已搬迁完毕，距离本案直线距离约5.5公里，驾车从东苇路沿机场辅路（或机场高速，或康营中街）出发，最短距离约7.2公里。（数据来源：高德地图测距）

中建璞园PARK周边规划的商业、医疗及教育资源毫不逊色于其他高端社区。当前，该区域已拥有成熟的街区式商业体，如荣和广场、荣祥广场，以及两家奥特莱斯购物城。更远一些的地方还有易事达购物中心、欧陆广场、中粮祥云小镇等，距离望京的新世界百货及颐堤港也十分接近，提供了丰富的购物和娱乐选择。

中建璞园PARK自身配套规划也非常完善，包括约6200平方米的商业区和约18000平方米的公园。这里的商业设施不仅涵盖了日常所需的基础服务，如超市、药房、咖啡店、便利店等，还加入了社区文化、运动、体育等综合设施，以及康养中心和社区医院，致力于为居民提供全方位的服务和支持。

特别值得一提的是，商业区将引入中建智地旗下的“鲲熙汇”品牌，旨在打造一种沉浸式的消费体验。

与鲲熙汇LOMO毗邻的丘谷大花园，则是日常休闲的理想场所。约3000平方米的大草坪可供人们随心躺卧，享受阳光，或是尽情奔跑。春天放风筝，夏夜听音乐会，秋天玩飞盘、参加宠物运动节，冬天打雪仗……

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约2000平方米的生态湖面，无论四季如何变换，总有不同的乐趣等待发现。莲花、锦鲤，让莫奈花园来到身边；滑冰、花灯，让童话世界开启大门。水岸礼堂充满艺术气息，适合举办各类文化活动。草坡、步道、看台、廊架以及露营功能区共同营造出一片独特而迷人的森林风情。

鲲熙汇LOMO与丘谷大花园相得益彰，为朝阳居民带来了全新的生活方式。周末时光，不妨先在鲲熙汇LOMO尽情购物与享用美食，然后漫步至丘谷大花园，体验从商场到露营地的零障碍切换。

医疗方面，项目附近分布着四家三甲医院，其中最近的地坛医院仅相距约3公里，而前往北医三院机场院区、第一中西医结合医院和安贞东方医院也极为便捷。此外，社区内规划有一个社区医疗服务站和一个康养中心，旨在与周边的优质医疗资源相结合，为居民提供全生命周期的健康保障。

教育方面，区域内涉外氛围成熟，有多所亚洲前十的国际学校，德威、京西、哈罗、明城、蒙台梭利等国际学校。

为了满足业主公立学校的需求，项目东侧一路之隔又设立九年一贯制教育用地，引进白家庄小学、北京八十中学校，教育组团的项目现场已竖立起围挡。

其中北京第八十中学2024年高考成绩优异，北京前20（含同分），朝阳区共有４人，八十中上榜3人，朝阳区前30名上榜18名(数据来源：自主选拔在线)。另外还有两个公立幼儿园配建，满足了全链式优质教育资源，让业主可以更好规划孩子的未来发展。

中建智地共在前苇沟摘得7宗地块，其中3宗住宅用地规划总建面约16.2万㎡，4宗商业及配套用地总占地约4万㎡。配套用地计划建设约1.8万㎡丘谷花园，规划约6200㎡商业、5600㎡文体馆、11880㎡高端颐养和3000㎡社区医疗设施，重点是，这些全部由中建智地代建

更让买房人倍觉安心的是，约4万㎡配套在去年9月已经全部开工建设，今年丘谷花园将率先开放。届时，约1.8万㎡公园中师法自然，在韵律感的坡地上呈现层次分明的园林景致，园林中央约2000平的湖域夏赏景、冬溜冰，湖畔约3000平开阔疏朗的中央草坪是绝佳的阳光露营地，水岸礼堂凝练独有的精神IP，葱郁树木间，蜿蜒小路伸展向丰盛配套，这种阿那亚式的生活场景，为朝阳人量身定制家门口的微度假圣地。

小区设计&园林

璞园PARK在璞园的造园理念上进行全面升级，整个社区更低密更舒适，更有仪式感，更注重细节的打造。如社区园林与城市界面相互渗透，外有温榆河公园天然城市绿肺，内置全周期、可游逛的花园，以隐和奢为主题，将生活场景化为六隐生活，分别为隐山、隐玉、隐茶、隐溪、隐游、隐墨，给人静谧从容的归家体验。

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可以想象未来的社区生活场景，围绕在环水花厅里，信步在百米主轴中，每栋楼、每个单元都有机会形成亲密的邻里关系。这一社区氛围，倡导回归生活的本真层面，情感链接会更紧密。

园区实景

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单元入户大堂“水晶花房”层高约4.8米，面积扩展至建面约12m。宝格丽酒店风格,精心定制的“天圆地方”四叶吊灯，大理石、古铜金属及新型无机板材等材质选择，人脸识别功能,让归家的每一步都与礼序同步。私家入户门厅，以象征权力与尊崇的罗马洞石为装饰。定制尺寸入户门，宽约1.5米,高约2.8米,以山水纹瘤木包裹,镶嵌天然油花贝,经过打磨、交错拼接的门把手,营造着一户一景的内敛与奢华。推门而入，户内转角独立玄关，在藏风聚气、守护宅内隐私的同时，还提供了更充裕的收纳。

主力户型

二期璞园Prak

【125四室两厅两卫】经典的四叶草，横厅设计，面宽5.3米。

主卫双台盆设计，而且做了干湿分离。LDK一体化，南北通透，整体的餐客空间非常开阔，这个户型主打实用性价比，但是这个客厅的面宽和主卧的尺度在同等面积里都是排在靠前的位置。

【140四室两厅两卫】是125平米的升级款，北向两个卧室分置在两个角落，互不打扰。而且增加了一个设备平台的面积，赠送更多了。客厅面宽达到了5.75米，入户门有一个单独的收纳间。而且北向的两个次卧面积也都比较适中，比较适合二孩家庭。

【160四室两厅三卫】就变成了南向的四面宽户型，客厅面宽5.6米。南向有四个阳台，都是赠送，北向两个设备平台 ，厨房东侧还有一个赠送的面积，可以用来做收纳。一共3个卫生间，双套房设计，主卫有浴缸和淋浴。这样四面宽双套房的设计之前最低门槛都是180平米，璞园PARK160平米同类的户型非常少见。和老人同住，有两个孩子或者准备要二胎的，适合这款户型。

【210四室两厅三卫】一梯一户配置，双开门的仪式感，甚至连入户电梯厅的外玄关都做到了圆弧吊顶以及地面的细节拼花。开门的一瞬间，气场吻合，3.5米的层高，入户门高2.8米。是豪宅必备的腔调。

大面宽你可以说是标配，但璞园PARK在做到整个南向17.5米面宽全落地窗设计的同时，整个北向也做到了全落地窗。这一点，若不是看到体验馆的呈现，的确很难想象了。不得不说，千篇一律的LDK已经审美疲劳，谁能想到，璞园PARK不但实现了餐客厨的一体，还同时将大落地窗赋于了餐厅。

一期璞园

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样板间

在精装配置上，入户门采用定制1.3米的子母门和一线品牌电子锁；客厅外窗是产自德国的旭格系统窗，在保温隔热、降噪、气密性上更胜一筹。电视背景墙上，整块的雪山蓝岩板，以巴西奢石为蓝本，在定制的超大尺寸上，带来肆意挥洒的水墨感。

家电、设施皆采用了一系列的国际国内一线品牌，例如大金中央空调、兰舍新风、AO史密斯近零冷水热水器、3M净水系统等等，让生活奢感精进至家的每一寸。

装修方面，德国博世全系厨电，烟机灶具嵌入式洗碗机以及蒸烤一体机等等

厨房可设为中西双厨，也可留一处独立家政间。台面采用天然石英石，整体橱柜高级灰配色，美观实用。德国博世全系厨电,烟机、灶具到嵌入式洗碗机及蒸烤一体机,减少日常家务量。主卫、次卫皆为干湿分离,客卫干湿、洗手台三分离,让空间拥有“服务”属性。

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