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中海692地块【朝阳ONE】：户型避坑指南 + 最新一房一价表

首开11栋楼（3#/4#/5#/7#/8#/9#/12#/13#/15#/16#/17#）
注意看，与以往不同的是每栋楼的得房率不一致，以上得房率均为房本套内面积，加上赠送使用率大概在90%～95% ，一房一价已给大家列好，结合得房率与单价得出性价比
一、基本条件
朝阳十八里店、中海692地块、北京隅东序的邻居：朝阳ONE
1、开发商：中海地产
2、容积率：2.695
3、总户数：888户
4、商业：中海环宇城（北京首座）
5、学校：人大附朝阳港校区
6、交通：17号线十八里店站步行5分钟
7、户型：102-190㎡三至四居

二、户型分析
1、102㎡（两居，卫生间布局尴尬 ）
问题：主卫正对入户门，动线交叉影响隐私
对比竞品：同面积段的保利锦上采用L型卫生间，隐私性更好
2.159㎡（户型北向次卧采光较弱 ）
问题：因楼间距限制，北向次卧冬季日照不足2小时
解决方案：选择高层房源（15层以上）或全屋定制镜面墙+无主灯设计增强光线反射
3.190㎡（四居，家政间空间局促 ）
问题：独立家政间仅3.2㎡，放不下洗衣机+烘干机组合
解决方案：家政间与客卫合并，定制嵌入式家政柜或使用洗烘一体机省空间
升级方案：开发商提供2980元/㎡的家政间扩容包（含水电改造）
4.顶豪185㎡（户型阳台实用性不足）
问题：270°环幕阳台进深仅1.5米，无法摆放户外家具
但，它有点也非常的多
✅ 得房率高达92%，同面积段比周边二手房多出15㎡使用空间
✅ 五恒科技系统，比普通住宅节能30%，过敏体质家庭福音
✅ 精装细节，嘉格纳厨电+劳芬卫浴，比同价位项目精装标准高15%
三、购买建议
1、 刚需选102㎡：优先选中间户（避免西晒），建议升级智能家居包
2、改善选159㎡：重点关注楼层采光，可要求开发商出具日照分析报告
3、顶豪选185㎡：建议搭配车位购买

周边配套

地块所在的朝阳港是朝阳区未来10个微中心之一，聚合约204万㎡高端居住、22万㎡精品商业、4万㎡优质教育资源——包括四所幼儿园、一所小学、两所中学和两所九年建制学校，以及滨水公园等。

交通

四环路1.3km、家门口大羊坊路、不远处京沪高速

家门口连接三四五环的大羊坊路正在改造，拓展成双向六车道的主干路，明年即将完工。这个板块属于干的比说得多那种，落地很快。

距离17号线300米，南段2021年已经开通运营，17号线中段预计2025年底通车，全线贯通。届时链接亦庄、朝阳港、CBD、望京、未来科学城，北京5大热点商圈，可与亦庄线、10号线、14号线、7号线、1号线、6号线、13号线、15号线、17号线、等多条轨道交通实现换乘。

商业

朝阳港国际住区的定位和规划，将打造28万㎡超级商业。项目旁边682/688号地块，商业体量为21万㎡，超过朝阳合生汇的19万㎡，已经由中海拿下开发建设。

十八里店以往依赖国贸CBD商业的局面将被完全颠覆。而中海环宇城地下直接连通地铁，与17号线十八里店站无缝接驳，不仅扭转了区域内居民外流消费的旧格局，更有可能通过“商业+交通”的结合吸引更多资源和消费流入。朝阳+四环+地铁+名校+大型商业配套，即便尚未入住，这里的配套已经达到了“巅峰”状态。

另外，距离项目黄金9公里的CBD的高端商圈配套，SKP、SKP-S、国贸商城、合生汇、华茂购物中心等等，高端购物消费场所，定义国际化氛围生活。

教育

家门口一路之隔的人大附已经动工，九年一贯制学校，预计2025年投入使用，区域内未来还将引进优质高中。

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