天津
静海区4月份新房签约了171套新房，不及预期。
成交面积约1.9万平米，环比下跌25%。
成交均价12625元/平米，环比上涨1.3%。
看下具体成交情况。
团泊西
津铁镜界4月份签约了61套，又是全区的销冠。
津铁镜界实景图
一期马上6月底就要交付了。
目前在售洋房价格80平米101-115万，90平米130-140万，108平米135-167万，142平米194-241万。
叠拼还有4、5套上叠，价格为205-215万。
万达自在澜湾4月份签约了29套房，排在第二位。
在售为三期85、95、112、144平米洋房，最近加推了2号楼和5号楼。
价格上，85平米10800元/平米，95平米11000元/平米，112平米12000元/平米，144平米12500元/平米。
其中1、3、4、7、8号楼提前到今年年底交付。其他楼栋是明年6月交付。
静海城区
绿城春熙明月4月份签约了16套，是小区最后的清盘特惠房源。
洋房110平米90万，128平米200-210万，143平米240-250万。
筑境博仕府，4月份签约了10套。
目前在售小高层127平米均价1.25万元/平米，洋房135平米1.35-1.45万元/平米。
海奥春晖书院4月份签约了9套。
一期马上也要交付了。
目前在售二期123、143、160、198平米洋房，单价1.4-1.6万元/平米。
政华盛华园4月份签约了5套，价格在1.8万元/平米左右。
万达御府世家4月份签约了7套。
在售的北苑120、140平米洋房单价11000元/平米左右。
团泊东
林奇岛4月份签约了5套。
叠拼的上叠148平米总价100万起，下叠147平米总价125万起。
成交，说到根上，就是“供给”和“需求”的匹配。
先看团泊西，情况稍微好一些。
津铁镜界确实房源不多了。
万达自在澜湾房源相对充足，后面能承接团泊西刚需、刚改类的需求。
荣泰一号院即将入市，135平米起步的洋房+叠拼。
荣泰一号院效果图
能承接团泊西的改善类的需求。
而静海城区的供应端，断档情况比较严重，导致成交量下滑。
像4月底正式开盘的春熙桃花源和政华盛华园，都是走的大改善路线。
它们主力产品的总价段基本上能到350-600万这一档了，客群相对窄一些。
而对于静海城区来说，真正能走量的供应就是1.4万/平米左右的120-160平米这档的洋房。
这也是海奥春晖书院一直能卖得好的原因。
4月份的成交明显能看出来——
因为春晖书院房源不多了，连春熙明月和筑境这两个二代产品洋房的尾房都卖了一波。
供应结构问题急需改善。
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