成交量下滑？这个区急需“精准补货”！

静海区4月份新房签约了171套新房，不及预期。

成交面积约1.9万平米，环比下跌25%。

成交均价12625元/平米，环比上涨1.3%。

看下具体成交情况。

团泊西

津铁镜界4月份签约了61套，又是全区的销冠。

津铁镜界实景图

一期马上6月底就要交付了。

目前在售洋房价格80平米101-115万，90平米130-140万，108平米135-167万，142平米194-241万。

叠拼还有4、5套上叠，价格为205-215万。

万达自在澜湾4月份签约了29套房，排在第二位。

在售为三期85、95、112、144平米洋房，最近加推了2号楼和5号楼。

价格上，85平米10800元/平米，95平米11000元/平米，112平米12000元/平米，144平米12500元/平米。

其中1、3、4、7、8号楼提前到今年年底交付。其他楼栋是明年6月交付。

静海城区

绿城春熙明月4月份签约了16套，是小区最后的清盘特惠房源。

洋房110平米90万，128平米200-210万，143平米240-250万。

筑境博仕府，4月份签约了10套。

目前在售小高层127平米均价1.25万元/平米，洋房135平米1.35-1.45万元/平米。

海奥春晖书院4月份签约了9套。

一期马上也要交付了。

目前在售二期123、143、160、198平米洋房，单价1.4-1.6万元/平米。

政华盛华园4月份签约了5套，价格在1.8万元/平米左右。

万达御府世家4月份签约了7套。

在售的北苑120、140平米洋房单价11000元/平米左右。

团泊东

林奇岛4月份签约了5套。

叠拼的上叠148平米总价100万起，下叠147平米总价125万起。

成交，说到根上，就是“供给”和“需求”的匹配。

先看团泊西，情况稍微好一些。

津铁镜界确实房源不多了。

万达自在澜湾房源相对充足，后面能承接团泊西刚需、刚改类的需求。

荣泰一号院即将入市，135平米起步的洋房+叠拼。

荣泰一号院效果图

能承接团泊西的改善类的需求。

而静海城区的供应端，断档情况比较严重，导致成交量下滑。

像4月底正式开盘的春熙桃花源和政华盛华园，都是走的大改善路线。

它们主力产品的总价段基本上能到350-600万这一档了，客群相对窄一些。

而对于静海城区来说，真正能走量的供应就是1.4万/平米左右的120-160平米这档的洋房。

这也是海奥春晖书院一直能卖得好的原因。

4月份的成交明显能看出来——

因为春晖书院房源不多了，连春熙明月和筑境这两个二代产品洋房的尾房都卖了一波。

供应结构问题急需改善。