北京大兴发展梧桐府售楼处发布:梧桐府稀缺席位|梧桐府恭候莅临

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梧桐府

2024年7月3日，北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司和北京大兴发展集地开发有限公司联合体以21.46亿元底价竞得大兴区大兴新城西片区一期A、B组团土地一级开发项目DX00—0406—0003、0011、0007以及DX00—0404—0033地块（R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地，容积率：1.6/1.7，控高30米（局部36米），占地面积约6.71万平方米，建筑规模约11.95万平方米，起始价21.46亿元）。03和11号是两块居住地块，0033商业金服用地、0007托幼用地。楼面价约2.63万/平方米（纯住宅地上建筑面积：8.15万平米。折算成住宅的楼面价：2.633万/平米），销售指导价5万/平方米，浮动8％。案名叫梧桐府，目前售楼处样板间都开放了。

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梧桐府项目是北京首个“新加坡花园城市”社区，人均绿地面积直接拉到22㎡。整个社区采用“城市公园-街心花园-社区花园”三级体系，回家就像逛公园。6000㎡中央景观轴，五重立体景观直接封神。里面嵌着溪上茶庭、松果乐园等主题场景，每一步都是风景画。更绝的是立体生态屏障，PM2.5过滤效率直接拉满，空气质量碾压核心区！归家动线更是仪式感爆棚，从社区大门到单元门，整整五重归家礼序，约60米宽府门+酒店式落客区+全龄友好公园，让你真正明白什么叫“社区即公园”。

梧桐府是赶上了北京好房子标准的落地。遵循“花园城市社区”理念，城市公园-街心花园-社区花园”花园式归家动线，1.6/1.7的低容积率，代表是高端的定位。规划6-10层低密洋房，一共404套，整体的户型定位是168平米-222平米的平层洋房设计，户户赠送奇/偶数南北阳台，均为一梯两户设计，一层赠送20-35㎡花园，最高约94%得房率。

梧桐府分为南北两个地块，都是采用梅花桩的方式布局，南北地块都是采用的四排三列布局方式。并且户型属于均匀分布于南北来年各个地块

用地面积：4.9万㎡

建筑面积：12.2万㎡

容 积 率 ：1.6(南地块) 1.7(北地块)

总 户 数 ：404

开 发 商 ：北京兴城发展建设开发有限公司

项目位置：大兴新城西片区芦求路和清源西路交叉口西700米

产品类型：住宅

产权年限：70年

开发商：北京兴城发展建设开发有限公司

楼栋外观：金冠屋顶，金属线条，航空铝板，玻璃幕墙，侧面真石漆。

总楼栋数：14栋

楼栋总高：6-10层

室内层高：3.1米

项目单价：指导价5万，开盘单价4.5万左右。

交房标准：精装修

梯户比：一梯两户，195以上电梯双开

楼间距：33米、65米、96米

得房率：约94.6%（加赠送）

绿地率：约30.5%

物业费：5.48元/㎡/月

物业公司：金茂物业（涵盖24小时安防、管家服务）

供暖方式：集中供暖

车位配比：北地块1：1.57，南地块1：1.46

交房时间：2027年6月

户型介绍

168平米38套、174平米38套、199平米56套、205平米56套、215平米80套、222平米136套。

北地块：一共200套

1#楼户型：222㎡，总高7层

2#楼户型：边户222㎡，中户215㎡ 总高10层

3#楼户型：边户174㎡，中户168㎡， 总高9层

5#楼户型：边户205㎡，中户199㎡， 总高6层

6#楼户型：边户222㎡，中户215㎡ 总高10层

7#号楼户型：222㎡，总高7层

8#楼户型：边户205㎡，中户199㎡， 总高8层

南地块：一共204套

1#楼户型：222㎡，总高10层

2#楼户型:边户222㎡，中户215㎡，总高7层

3#楼户型:边户174㎡，中户168㎡ ，总高10层

5#楼户型:边户205㎡，中户199㎡， 总高8层

6#楼户型：边户222㎡，中户215㎡总高10层

7#楼户型：222㎡，总高7层

8#楼户型:边户205㎡，中户199㎡， 总高6层

梧桐府南阳台为奇偶错层开敞阳台，进深约有1米8，北阳台为开敞阳台。

阳台是上下层错位布置，且无法封闭。这类阳台很鸡肋，因为北京风沙天气多，无法作为家政间放洗衣机，利用率偏低。

不过梧桐府的一层南向有花园赠送。在北京，很多年没见到一层赠送花园的楼盘。

别区的大平层豪宅，卷的“壕”无人性。梧桐府却很淡定，六个户型图清一色都是四叶草，只是尺寸略微不同。

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