一周综述：小区旁建了个土地庙怎么办？

西海岸山海和圣园小区旁边突然冒出来个土地庙，不仅摆着很多贡品还烟雾缭绕。有业主不满地表示，该庙紧邻小区休闲娱乐的场所，给孩子们带来了不小的恐惧感。

黄岛街道办事处回应说，这里存在这样的风俗，可能是一些民间人士自发建设的，后续会尽力协调，看看能不能迁移。

这事在社交媒体上吵成一团，支持建庙和反对的各执一词。

说不清楚。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事儿。

1

充电桩不能有偿共享！

西海岸世茂锦域的一个业主在自己的地下车位上合法安装充电桩，原本仅供自己使用，后为了方便租赁车位（无法申请安装充电桩）的业主充电，便开启了充电共享服务，其本人收取相应的电费和服务费。

有司核查并经小区业委会约谈后，该业主已停止共享充电服务，后期也不会再开展经营。

这里涉及的是“充电桩借给邻居充电收取费用是否算违法经营”的问题。

法律规定，“改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，应当由业主共同决定。”也就是说，如果充电桩位于业主共有部分，如小区停车位等，那么将其借给邻居充电并收取费用，就属于利用共有部分从事经营活动，必须经过业主们共同决定。

2

谁在削薄业委会和街道的公信力？

城阳区某小区业委会两年前做出更换物业公司的决定，但是新、老物业一直未能完成交接，甚至出现了两家物业保安同时值守的情况。原因在于老物业认为业委会的投票表决不符合法定程序，向法院提起诉讼。

司法程序迟缓，导致不合法状态长期固化，其实是眼下青岛很多小区面临的尴尬。

这种无解的尴尬，对小区业委会乃至社区和街道的公信力，都是一种日积月累的削薄。

3

啥叫好房子？

5月14日，副省长温暖带着省里和各地市的一大票人到青岛出席山东省“好房子”建设工作现场会，还参观了海信君玺、越秀青铁·和樾府、鲁信蔚蓝海岸二期、银丰玖玺城·珺府、海信璟悦等不同类型的“好房子”项目。

副省长说，要推动“好房子”建设指引落地，为全省“好房子”建设贡献更多青岛经验。

《山东省好房子建设标准指引》其实挺细致：要求分户墙采用不小于200mm厚的混凝土墙、楼板设置厚度不小于10mm的隔声垫，楼地面与墙面交界处增加竖向隔声垫，有效减少住户之间的噪音困扰。针对防水问题，要求涉水房间及屋面进行三次蓄水试验检测，防水加强层宽度要大于250mm。

这才是实际的东西，好房子的基础就应该是减少噪音困扰。

4

地下车位只售不租？

李沧某网红小区的业主爆料：物业通知说不购买车位将禁止驶入地下车库。

目前还没有更准确的信息，不过青岛很多小区都有这样的情况。这就是非常奇怪的地方，因为所有人都知道，以“只售不租”等名义拒绝提供停车服务是违法的。

民法典明确规定，建筑区划内规划的车位、车库应首先满足业主的需要。开发商虽对规划车位享有产权，但不得通过“只售不租”变相限制业主使用权。

说到底还是代价太小，所以很多人敢于无视法律。

5

应急物业的公共收益之争！

西海岸薛家岛某小区长期处于物业失管状态，经街道办协调，某物业公司基于应急物业服务性质接管小区。应急物业服务合同中约定：物业费总收入不能低于32万元，否则就拿公共收益进行补齐。

两年后该物业公司撤场，被小区业委会起诉索要公共收益。

法庭一审判定业委会胜诉，原因不复杂：前期物业代收的公共收益，在扣除合理成本后归全体业主所有。

所以，物业应该拿出一五一十的账本来计算合理成本，而不是揪着合同中的“补齐”条款不放，这样的条款可靠不住。

6

金砖广场又要拍卖了！

5月16日，西海岸凤凰岛的金砖广场项目又要开始为期60天的拍卖！从21年开始，这个项目就一直在拍卖--流拍--降价--拍卖--流拍--降价--拍卖的日子里辗转。

遥想当年，这个项目作为缦沙半岛的酒店、写字楼部分，也曾光彩夺目神气活现，谁料到因为管理不善引发绿化、幕墙等班组工人集体维权，就从2018年停工到现在。

2018年，那是一个多好的年代，午夜梦回，不知道金砖广场的老板有没有泪湿枕巾？

编辑：周道