父母房子过户给子女，“在世办理”和“过世办理”，哪种最划算？

买了房的人都以为，房子是自己的，将来离世，房子就顺其自然的给到了自己的子女，然而现实中，继承房产远比想象的要复杂的多。

在诸多过户方式当中，“在世办理”和“过世办理”截然不同，那么，究竟选择哪种方式更为划算省心呢？

再说的具体一点，在世办理过户主要有两种方式，一种赠与过户，一种买卖过户。

而过世办理，主要包括有遗嘱的继承和非遗嘱的继承。

这几种过户方式都会涉及到成本问题，对此，我们查阅了大量的相关法律法规，对比这三种方式，在风险、流程、税费等方面的差异，结合最新的政策，梳理得到三种过户方式的主要税费情况如下：

第一，赠予过户

过户登记费：80元

契税：3%（父母赠与子女，非夫妻关系，都需要缴纳3%的契税）

个人所得税：直系亲属免征

增值税：免征

公证费：不公正可以免公证费

子女出售个人所得税：满五唯一免征个人所得税，不符合满五唯一，需要缴纳20%的个税，个税公式：（过户价-原登记价-合理费用）×20%

所以，看上去，赠与就是父母把房子送给子女，但是这份“礼物”并非免费的。

第二，买卖过户

过户登记费：80元

契税：首套房140㎡及以下，契税1%；以上1.5%；2套房140㎡及以下，契税1%；以上2%。

个人所得税：满五唯一免征；不符合满五唯一条件，二选一：（过户价-增值税）×1%/（过户价-原登记价-合计费用）×20%；

增值税：不满两年按过户价/1.05×5%，满两年免征；

公证费：无

子女出售个人所得税：满五唯一免征个人所得税，不符合满五唯一，二选一：（过户价-增值税）×1% 或 （过户价）-原登记价-合理费用）×20%

前面两种是父母在世时可选的过户方式，而继承则是离世后过户。

第三，继承过户

过户登记费：80元

契税：法定继承人免契税

个人所得税：免征

增值税：免征

公证费：80元/㎡。

子女出售个人所得税：满五唯一免征个人所得税，不符合满五唯一，需要缴纳20%的个税，个税公式：（过户价-原登记价-合理费用）×20%

哪种方式最划算？

如果只是过户给子女，子女不打算卖房，继承过户不需要缴纳个税和契税费用最划算。

如果子女继承房子后，打算把房子卖了，那么，买卖过户是最划算的，因为可以免征个税。

举个简单的例子，小李父母当年花100万买100㎡的房子，现在评估价300万，过户给小李，然后小李把房子卖出，对比不同过户方式的税费：

①选择赠予过户

过户登记费：80元

契税：9万

个人所得税：符合满五唯一条件免税，不符合税费40万

②选择继承过户

过户登记费：80元

公证费：8000元

个人所得税：符合满五唯一条件免税，不符合税费40万

③选择买卖过户

过户登记费：80元

契税：3万

个人所得税：符合满五唯一条件免税，不符合税费5万

可见，如果父母把房子给了子女，子女再出售房子，如果符合满五唯一，采取继承过户费用最低；

如果出售房子时，子女不符合满五唯一条件，买卖过户更划算。

不过，每个家庭的房子情况不一样，到底用哪种方式最划算，还是要根据实际情况来计算。

继承过户可能面临的风险？

虽然继承过户费用最低，但过程相对比较复杂，需要办理遗产证明，遗嘱认证等一大堆的法律手续，如果子女多的话，或者爷爷辈在世，没有提前立好医嘱，可能导致财产被n个人其他家人分割，甚至可能因此闹上法庭。

如果房子不过户，一直住行不行？

表面看没事，但站在法律的角度，风险很大：依然碰到拆迁补偿或者房子出售，可能会导致因为找不到合法产权人，办理过程更为复杂。而且房子一直没有过户，也更容易出现遗产纠纷，甚至兄弟姐妹因房子分配不均而激发家庭矛盾。

总之，选择哪种方式一定要结合自己家的实际情况来进行评估。

总体来说，继承的方式过户应该是最划算的，但继承过户最好立遗嘱，这样才能避免过户过程中出现各种繁琐程序，以及财产分配纠纷。