全面爆发了！年增11万人，连推11宗靓地，南沙锚定湾区之心

火力全开的南沙，有多猛？

5月12日，央行等五部门联合印发“南沙金融30条”，加大金融支持力度，支持南沙发展。

5月16日，“2025 年大湾区（南沙）房地产产业链高质量发展大会”盛大启幕。

大湾区各城市的政府领导、企业家以及超 50 家房企代表齐聚一堂，出席嘉宾和活动规模之高，实属罕见。

昨天，2025年南沙区土地推介会举行。

会上推出11宗优质宅地，聚焦横沥岛、灵山岛、庆盛、万顷沙四大核心板块，南沙土地市场再次掀起热潮。

别忘了，南沙还是2025年第十五届全运会的主会场之一。

政策鼎力支持，官方高位赋能，南沙正以自己独有的方式，在高质量发展征程上书写"南沙速度"。

既有优势也有突破，

南沙这些数据让人眼前一亮！

说到南沙，很多人的印象很一致，虽然发展潜力巨大，但仍存在一些短板。

一方面，基建配套逐渐完善，城市界面格外优秀。

另一个方面，产业长期处于培育期，人口吸引力不足，人气和商业活力仍待提升。

然而，这次高质量发展大会公布的数据，却给大家带来了意外惊喜。

其一，人口流入加速，人才政策初见成效。

南沙从去年5月份到今年4月底，增长了11万人，实有人口接近130万人。

现在的南沙是一个典型的人口流入型城市。

其二，产业增速超预期，发展实现关键突破。

今年一季度南沙聚焦重点战略性产业，全面铺开招商，工业总产值同比增长5.8%，固定资产投资同比增长10.3%，增速排名全市第三。

目前南沙正以不低于珠江新城的建设标准，推进建设南沙中心城区，从而能够承接更多高端的人才。同时南沙也在推进20公里美丽海岸线建设，让南沙“看海”的名片更突出。

广州市委常委、南沙区委书记刘炜表示，“我们非常欢迎智能家居、建材高科技、建筑机器人等房地产产业链的企业到南沙扎根，共享南沙发展机遇。”

示意图

其三，双枢纽驱动，畅通湾区内外联系。

在交通上，南沙将坐拥南沙北站、南沙站两大交通枢纽。

作为深港高铁的重要站点的庆盛站，即将更名为南沙北站；

南沙站将承接国家高铁网络 “八纵八横” 之一的沿海通道，肩负起广州联系长三角的重要使命。

未来，南沙对外连通能力实现质的飞跃，更有利于将人和企业留下来。

南沙国土规划公示草案-区域关系示意图

华南理工大学建筑学院教授、博导，广东省创新发展研究会会长、珠江新城总规划师袁奇峰教授表示，随着深中通道通车，环伶仃洋一体化提速，南沙作为黄金内湾的湾区之心，将承接深圳的产业辐射，迎来战略机遇期。

再加上，南沙打造成为金融业对外开放试验示范窗口、金融创新功能承载区和大湾区国际金融枢纽的重要节点。

产业生态、商业氛围、深港联动等多维度协同发力、持续深耕，南沙自然会成为人才高地。

如此一来，宜居价值也拾级而上，更上一层楼 。

从成交回暖到巨头加仓

南沙宜居价值喜迎“信心票”

当然，城市宜居价值是否提升，空口说白话不行，需要市场数据验证。

从需求端看，近一年以来，南沙区商品房销售呈现止跌企稳、稳步增长态势。

去年全年新建商品房成交面积‌同比增长13.9%，今年“五一”黄金周全区新建商品住宅成交同比增长‌49%，表现颇为亮眼。

从供应端看，今年的南沙土地推介会吸引了约40家开发商积极参会。

现场既有保利、越秀、中海、中交系、中铁、中铁建、中建系、招商、建发、南沙开建等央、国企巨头，也有龙湖、新鸿基、旭辉、佳兆业等知名民企，足见众房企对南沙“长期向好”的信心和底气。

南沙宜居价值的持续提升，也为楼市的发展带来了良好的机遇和环境。

11宗靓地登场

南沙发展 重点全透露

土地市场的热度往往是区域发展的风向标。

本次南沙土地推介会吸引40余家品牌房企齐聚，不仅体现了市场信心，更折射出南沙未来的发展重点。

这次大会重点推介的11宗宅地，超54万平方米，其中5块在庆盛、4块在横沥岛、1块在灵山岛、1块在万顷沙，勾勒出南沙“枢纽+金融”双核驱动的发展新格局。

1）庆盛（5宗）：产学研居融合，打造港式国际化社区

庆盛板块推出的5宗地块，占本次供地总量的45%，凸显港式国际化社区建设的加速度。

目前，板块内香港科技大学 (广州) 已落地，人工智能、生物医药等产业加速孵化，科创产研人才居住需求大幅增加。

其中，东涌镇庆盛枢纽区块港式社区北部地块，与香港科技大学（广州）为邻，该项目涵盖产业园、商业、住宅等多元业态，社区氛围强，届时周边将形成一个“环港科大”的生活圈，承接深港创新资源外溢。

东涌镇庆盛枢纽区块港式社区北部地块

2）横沥岛（4宗）：政策东风加持，“金融生态圈”逐渐进阶

随着 “南沙金融 30 条”建设粤港澳大湾区 (广州南沙) 跨境资管中心等政策的推进，横沥作为全国首个国际金融岛，将集聚大量基金、证券等机构，高端人才居住需求必将带爆发。

其一，横沥带来两宗全新江景宅地，增加高质量住宅供应。

凤凰大道东侧的横沥岛二桥东地块，一线临江，距离地铁横沥站仅约 500 米，与灵山岛国际商务区隔江相望，地理位置得天独厚。

横沥岛三桥东地块，也拥有南向一线江景的稀缺属性，与海语天悦湾、西派尊府等项目为邻，虽具体指标尚未公布，但已足够引发市场期待。

其二，横沥地铁站上盖的两宗地块，填补区域商业空白。

明珠湾区横沥地铁站上盖（4个地块）和明珠湾区横沥地铁站上盖南侧（2个地块），均畅享15/18/32号线三地铁交汇，并紧邻凤凰大道城市主干道，形成“地铁+主干道”双维交通网络。

明珠湾区横沥地铁站上盖（4个地块）

明珠湾区横沥地铁站上盖南侧（2个地块）

两宗地块周边已建成多个高端住宅社区，汇聚强劲消费力。

按照 TOD 项目规划，这里将汇聚超五星酒店、甲级写字楼、购物中心等高端业态，彻底填补横沥岛配套空白。

横沥TOD商业综合体地块规划示意

3）灵山岛：填补供应缺口，激活成熟居住氛围

灵山岛自 2022 年以来宅地供应稀缺，新房市场需求旺盛。

本次推出的灵山岛西地块位于凤凰大道以东、广州实验教育集团湾区实验学校旁，周边金茂湾、越秀明珠天悦湾等项目环绕，居住氛围成熟。

不过，该地块的规模并不大，占地面积只有1.8万㎡，有需要的朋友请密切关注。

4）万顷沙：交通枢纽与低密住区的完美融合

明珠湾大桥东南侧地块以 1.2的超低容积率，成为推介会的一大亮点。

该地块紧邻蕉门水道，具备一线望海景观，坐拥优质城市生态资源。

"大湾区交通中心+270°环幕海景"的复合价值，深港广买家很难不动心。

从产业布局到基建升级，从人才虹吸到土地赋能，多维度协同发力构筑发展新势能。

当优质地块供应遇上"金融30条"的政策东风，这里正在演绎大湾区高质量发展的创新方程式——未来南沙将呈现"产-城-人"深度融合的现代都市样本。

未来南沙的发展，值得期待。