京基天珺府为什么那么便宜？价格暴跌了吗？会不会烂尾？什么社区

价格相对亲民的原因

• 位置非核心：虽位于罗湖，但可能并非处于罗湖最核心的繁华地段或顶级学区区域，位置优势不够突出。
• 周边环境：周边多为老旧小区，整体居住面貌相对陈旧，在交通规划、社区管理等方面可能存在一些不足，影响生活便利性和舒适度。
• 高容积率：项目容积率为 9.9，居住密度较大，如电梯等待时间较长、人均公共空间相对较少等，影响居住舒适度，进而对价格产生一定影响。
• 市场竞争：房地产市场竞争激烈，同一区域内可能有其他新楼盘推出或存在大量二手房供应。
• 回迁房因素：项目可能存在较高比例的回迁房，较高的回迁户比例可能会对社区的整体文化品质、管理和氛围等方面产生一定影响，使得部分购房者有所顾虑，也在一定程度上影响了价格。
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价格走势

京基天珺府价格并未出现暴跌。楼盘 2025 年 3 月 13 日开盘，推出了一些优惠活动，如部分楼栋有工抵房，折后单价较低，优惠力度较大，导致一些房源价格看起来较为亲民，但这更可能是开发商的促销手段，而非价格暴跌。

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烂尾风险

京基天珺府不可能烂尾。项目由京基地产开发建设，京基集团深耕深圳 31 载，具备强大的资金实力与专业的开发团队，这为项目的顺利推进提供了坚实保障。目前项目正按计划有序推进，住宅部分预计于 2025 年 8 月毛坯交付，建筑主体结构已完工，外立面施工基本完成，内部水电线路铺设等工程也在进行中；公寓部分主体结构完成，正在进行内部空间分割与装修工作。

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所属社区

京基天珺府属于深圳市罗湖区东湖街道。

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