北京房地产律师：遗嘱涉及他人财产份额为何会导致部分无效？

此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。

一、案件梳理

（一）当事人信息

原告：张远明

被告：张建强、张建芳

关键关系：张远明、张建强、张建芳是同胞兄弟姐妹，三人因父母遗留的一号房屋（北京市海淀区某地房屋）归属及母亲银行存款继承问题产生纠纷，诉至法院。

（二）案件背景

张远明与张建强、张建芳的父亲张卫国于 2001 年 9 月 16 日去世，母亲陈秀兰于2008 年 10 月 30 日去世。父母离世后，留下位于北京市海淀区的一号房屋。母亲陈秀兰生前立有遗嘱，写明“母亲两居归二子张志强所有，二子不在，归三子张远明所有”。张远明依据遗嘱主张一号房屋归自己所有，并要求依法继承母亲存款，张建强、张建芳对此提出异议，双方因此产生争议。

（三）诉讼过程

张远明向法院提出诉讼请求：判决一号房屋归自己所有。张建强、张建芳辩称，一号房屋是父母共同财产，母亲遗嘱处分全部房屋不合法，应按法定继承，三人各继承三分之一。法院组织双方进行证据交换和质证，依据相关事实和法律作出判决。

二、争议焦点

遗嘱效力认定：陈秀兰所立遗嘱是否有效？遗嘱中对房屋的处分是否超出其有权处分的范围？

房屋继承归属：一号房屋应如何分配？是按照张远明主张依据遗嘱全部归其所有，还是如张建强、张建芳所述按法定继承平均分配？

三、案件分析

（一）遗嘱效力分析

一号房屋系张卫国与陈秀兰夫妻关系存续期间购买，属于夫妻共同财产，其中一半份额属于张卫国，另一半属于陈秀兰。张卫国去世后，其房屋份额应由陈秀兰、张远明、张建强、张建芳、张志强依法继承。经计算，陈秀兰占房屋 60% 份额，其余四人各占 10% 份额。陈秀兰在遗嘱中处分了属于张卫国的房屋份额，该部分内容无效。但遗嘱中对其自身份额的处分，是其真实意思表示，且不违反法律规定，该部分有效。

（二）房屋继承归属分析

根据有效遗嘱内容，陈秀兰表示自己份额在张志强在世时归张志强，张志强去世后归张远明。陈秀兰去世时张志强在世，其 60% 份额由张志强继承，此时张志强占房屋 70% 份额。张志强未婚无子女，去世后其遗产应由第二顺序继承人张远明、张建强、张建芳继承。考虑到张远明作为张志强的监护人，对其尽了主要扶养义务，依据法律规定可多分遗产。综合判定，一号房屋 60% 份额归张远明继承所有，20% 份额归张建强继承所有，20% 份额归张建芳继承所有 。

四、裁判结果

北京市海淀区某号（一号房屋）由张远明、张建强、张建芳共同继承所有，其中张远明占 60% 的份额、张建强占 20% 的份额、张建芳占 20% 的份额；

五、案件启示

规范遗嘱订立：订立遗嘱时，应确保遗嘱内容合法有效，处分的必须是立遗嘱人个人合法财产，避免对他人财产进行处分。建议采用公证遗嘱等法定形式，必要时咨询专业法律人士，保障遗嘱效力。

明确财产权属：涉及夫妻共同财产或家庭共有财产继承时，需先准确划分财产份额，确定遗产范围。继承人应保留财产取得凭证、权属证明等相关证据，避免因财产归属不清引发纠纷。

重视扶养义务：在遗产分配中，对被继承人尽主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，可依法多分遗产。这提示继承人应积极履行扶养义务，体现权利与义务的对等。

了解继承顺序：清楚法定继承顺序及规则，在没有遗嘱或遗嘱部分无效时，按照法定继承处理遗产。同时，关注特殊继承人权益，如缺乏劳动能力又无生活来源的继承人，分配遗产时应予以照顾。