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北京长安悦玺

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西四环 东方山水 再悦长安

建筑面积约97-173平米公园大宅

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项目简介

长安悦玺项目位于京西四环，西长安街南侧，石景山区鲁谷板块，西承皇家贵脉人文，天然宜居秘境的石景山区，山河轴链园生态格局；东接金融街、中国首个总部基地、FBD丽泽商务区国际金融中心，城市繁华与自然鲜氧兼具，资源独秀，天赋所向，共著品质封面，赋新城市公园新定义。

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开发商简介

五大品牌 巨擘精著

强者联袂，致胜于市。融创中国，北京城建，招商蛇口、陕建地产，石泰地产各取所长，始终与时携行，从城市到建筑再到生活，全方位精研精炼，以超越时间的作品重构一城高端精品标杆。

丨百年招商局 万亿央企巨擘 心怀「国之大者」丨

招商局集团（简称“招商局”）创立于1872年洋务运动时期，是中央直接管理的国有重要骨干企业，总部位于香港，是在香港成立运营最早的中资企业之一，是百年央企、综合央企、驻港央企，是中国民族工商业的先驱，被誉为“中国民族企业百年历程缩影”，旗下拥有两家世界500强企业。截至2022年底总资产12.4万亿元，成为连续18年荣获国务院国资委经营业绩考核A级的央企和连续六个任期“业绩优秀企业”

丨北京城建 国匠实力丨

北京城建41载砥砺奋进，逐步发展为城市建设综合服务商。2024年1-7月北京房企权益销售金额，北京城建名列TOP2（数据来源：克而瑞数据库）。北京城建地产（股票代码600266），连续十年进入“中国房地产上市公司TOP10”。深耕北京，殊荣加身，荣誉不止。中国企业500强，259次获得中国建筑业最高奖鲁班奖和国家优质工程奖及詹天佑奖。

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项目区位图

一、区域价值

便捷通达石景山万达商圈、五棵松商圈、丰台科技园总部基地、FBD丽泽商务区、“西贵地标”金融街、“中国硅谷”中关村六大商圈，繁华生活圈环伺

二、配套价值

交通方式:地铁1号线八角游乐园站3公里左右、M11号线鲁谷大街站500米左右（规划中）2023-25年、京郊 铁路城市副中心线（此线已通车，衙门口站规划中）、地铁14号线西段

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项目基本情况

项目基础信息

[项目名称]：长安悦玺

[项目位置]：北京.西四环.石景山鲁谷板块

[物业类型]：商品房

[开发商]：北京景晟乾通置业有限公司（融创中国，陕建地产，北京城建，招商蛇口）

[拿地时间]：2021年5月

[占地面积]：38613.284平方米

[建筑面积]：108117.195平方米

[总楼栋数]：14栋 ，9-27层

[室内层高]：124㎡以下2.95米/124㎡以上3米

[项目均价]：7.95万

[交付标准]：精装修

[交房时间]：现房

[总户数]：917户

[梯户比]：两梯两户，两梯四户

[容积率]：2.8

[绿化率]：30%

[得房率]：76-79%左右

[交付标准]：精装修

[交房时间]：现房

[物业费]：6.6元/平/月

[车位配比]：1：1.3 总数1193个

[物业公司]：招商物业

[供暖方式]：市政供暖

户型分布图

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户型分析

A户型：97m² 三室两厅两卫，1#，770万左右，两梯四户，两个单元

B户型：104m² 三室两厅两卫， 2#，7#，9#，830万左右，两梯四户，两个单元

C1户型：124m²四室两厅两卫， 1#，2#，7#，9#，990万左右，两梯四户

D1户型：122m²四室两厅两卫， 12#，13#、14#，970万左右，两梯两户

E户型：138m²四室两厅两卫， 10#，11#，1100万左右，两梯两户，18层

F户型：152m²四室两厅两卫， 5#，6#，8#，1200万左右，两梯两户

G户型：173m²四室两厅两卫（270°采光），3#，1400万左右

97㎡三室两厅两卫

104㎡三室两厅两卫

122㎡四室两厅两卫

124㎡四室两厅两卫

138㎡四室两厅两卫

152㎡四室两厅两卫

173㎡四室两厅两卫

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建筑园林

中正大宅

经典三段式新中式设计，新中式重檐屋顶造型，东情西韵，匠呈建筑面积约97-173㎡东方美学官邸，礼献东方美学建筑符号。

新中式美学景致 国际审美表达

采用新中式风格气韵，顺应片区山水文脉营造园林，提取山水雅集中意境场景，再现《十咏图》美学意境，以“长安上境 风雅栖居”为设计理念，形成一环两轴三苑景致，延续国际审美东方风雅。

项目实景图

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周边配套

01.四横四纵四轨道

四横：长安街、莲石路、梅市口路、京港澳高速

四纵：西五环、西四环、玉泉路、鲁谷大街

四轨道：地铁1号线、M11号线鲁谷大街站500米（规划中）、京郊铁路城市副中心线（此线已通车，衙门口站规划中）、地铁14号线西段

02.六大商圈环伺 京西长安繁华起点

便捷通达石景山万达商圈、五棵松商圈、丰台科技园总部基地、FBD丽泽商务区、“西贵地标”金融街、“中国硅谷”中关村六大商圈，繁华生活圈环伺。周边更有万达广场、五棵松华熙live、沃尔玛山姆会员店等。

项目周边拥有约10万㎡商业规划用地，商业消费体验，品质升级在即。

03.浓厚教育氛围 人文学风纯正

北京城西部为人文古城、学风纯正。

距离市重点幼儿园石景山实验幼儿园直线距离约3.7公里；

直线距离约450米可达北京爱乐实验小学；

北侧直线距离约1.5公里即可到达京源学校，在历届中考中，京源学校初中部连续7年摘取区中考状元（数据来源于京源学校2020年官网学校简介）；

直线距离约1.5公里可到景山学校（远洋分校）；

直线距离约2.5公里可达北京十一学校（北京市市重点中学）；

项目东侧新增基础教育用地（规划中），未来将引入优质教育资源。

04.三甲医院汇聚 全维健康护航

解放军总医院301医院、302医院、空军总医院等一流医疗机构；

天坛医院、北京石景山医院、北京朝阳医院京西分院、石景山妇幼保健院等各大医院，满足业主的日常就医需求，为家人的健康保驾护航。

05.十大城市公园群

石景山游乐园、北京国际雕塑公园、旺景公园、经仪公园、水上乐园、天元公园等十大城市公园群，国际一流和谐宜居之都。

06. 绿色宜居之都

北京石景山游乐园、石景山城市森林公园（老山城市休闲公园）、西长安街文化艺术公园、松林公园、鲁谷奥运文化公园、北京国际雕塑公园、旺景公园、经仪公园、水上乐园、天元公园等十大城市公园群，国际一流和谐宜居之都。

项目紧邻衙门口城市森林公园 ，约100公顷城市绿肺，建成后将成为北京城区最大的城市森林公园。

07.自建配套：

项目周边拥有约10万㎡商业规划用地，商业消费体验，品质升级在即

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1、中轴线上的美学楼盘，长安悦玺位于长安街上沿线，位置优越，紧邻京西四环，周边配套设施齐全。它还紧邻一个约100公顷的森林公园，东边是金融街，交通便利。
2、周边商圈众多，有石景山万达、五棵松商圈、丰台总部基地、金融街和中关村商圈等，生活非常便利。教育资源也很丰富，从幼儿园到市重点中学都有。而且还有三甲医院的保健护航，真是贴心。
3、项目采用新中式的造园设计风格，以“长安上镜，风雅栖居”为设计理念。样板间采光好，品质感极高。每套房子都配有书房，客厅空间很大，厨房厨具也都是大品牌的。

4、户型从97平方米到173平方米不等。两个人住的话，小户型就很温馨舒适。LDK一体的厨房配套设计，让做饭变得更加轻松愉快。民以食为天，生活就是要美滋滋的。

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