广东
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约。
作为广州科创中心的琶洲，就属于天选之子。
它乃广州大CBD的铁三角之一，与珠江新城，金融城和鱼珠隔江相望；
而且海珠本身就是核心区，学校，商业，文娱各项配套齐全且成熟，不存在几十公里造“飞地”的情况。
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其功能定位为“创新融合拓展区”，聚焦数字创新产业发展及高品质配套，产居比有严格控制，以2.5:1，主导商务办公、居住、配套功能
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沿江集聚”意味着“金珠琶”不能各自为政，未来必须融会贯通、打成一片。
“向东拓展”意味着金珠琶的发展重心还要继续向东迁移。
对此，政府已经作出部署，正在推进一件非常紧迫的事情，那就是：缝合
首先是珠江新城和金融城的缝合，2024年，花城大道、临江大道继续东扩，临江大道隧道已经通车，意味着从珠江新城到金融城，更加顺畅。
第二是金融城和琶洲的缝合，2023年，从金融城到琶洲的车陂南隧道已开通。而且，刚刚开通的广州环线地铁11号线，也将琶洲与金融城直接串起来了，这极大地方便了金融城与琶洲的交往。
另外，连接鱼珠和琶洲的琶鱼隧道也已开工，这意味着鱼珠商务区也即将无缝纳入金珠琶的版图。
第三是琶洲内部的缝合2024年10月，广州发改委挂出4条公告，宣布要新建四条道路以及相关工程，全部指向一个地方：琶洲南区。这意味着琶洲南区正式登上历史舞台，并与琶洲其他片区打成一片。
以上这些变化，如果用一句话来形容，就是：精准更新、连片开发
由此，金珠琶不再是“三足鼎立”的格局，而是一个珠联璧合、融为一体的大CBD片区。
琶洲被分为四个功能区，分别是西区、琶洲中区、琶洲东区和琶洲南区。他们的功能定位如下：
琶洲西区：人工智能与数字经济集聚区；
琶洲中区（又分为琶洲中一区和琶洲中二区）：智慧会展产业创新区；
琶洲东区：数字经济与总部经济创新合作区；
琶洲南区：创新融合拓展区。
简单来说，琶洲西区是搞互联网的，腾讯阿里唯品会都在那；琶洲中区主要是广交会场馆的所在地。这两个片区主要搞产业，几无住宅用地。
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【立体交通网络！畅达全城，便捷无忧】：双地铁 + 四隧道，15 分钟核心商圈圈
交通配套凸显 “枢纽级效率”。项目距地铁 8 号线、11 号线琶洲站仅 900 米，11 号线作为广州环线可快速串联金融城、珠江新城；自驾通过车陂南隧道、琶鱼隧道（在建）15 分钟直达珠江新城、金融城，30 分钟覆盖广州南站。未来琶洲南区四条规划道路建成后，内部交通路网将进一步优化，形成 “地铁 + 快速路 + 隧道” 的三维交通体系，高效链接城市核心节点。
【优质教育配套】：五中领衔九年制学校，教育资源再升级
教育配套是项目的核心竞争力之一。地块东南侧规划 36 班九年制学校，已确定由海珠区龙头学府广州五中领衔办学，直线距离项目仅 500 米，满足 “人户一致” 条件的业主子女可优先入读。广州五中近年高考成绩稳居海珠前列，2025 年区政府工作报告特别表彰其 “历史性突破”。此外，项目旁规划私立国际学校，形成 “公立名校 + 国际教育” 双轨体系，为不同家庭提供多元化教育选择。
【成熟城芯配套！一应俱全，满足所需】：会展经济 + 医疗护航，生活全维覆盖
商业配套上，项目 3 公里内汇聚六元素体验天地、万胜广场等成熟商圈，未来可共享琶洲西区、中区的高端商业资源；医疗方面，5 公里内有广东省第二人民医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲医院，为健康生活保驾护航。项目自身规划高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、社交中心等，足不出户即可享受圈层社交与休闲体验。
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【生态宜居典范！绿色环绕，健康相伴】：一涌双公园，城芯生态谧境
项目构建 “江景 + 公园” 双生态体系：北临黄埔涌，近享 2.4 公里滨江景观带；西侧大围公园与社区内院景观无缝衔接，打造 200 米密林景观路与 88 米 “广州门王” 奢石地标，形成 “外揽江景、内享园境” 的居住体验。社区内部采用低密规划（容积率 2.5），楼栋错位布局保障通风采光，高楼层可远眺小蛮腰、琶洲西区天际线，近观黄埔涌碧波，在繁华城芯私享自然静谧。
在售楼栋+户型
保利琶洲南项目首推的，就是三宅地中综合素质最好的02地块。
02地块，也是面积最大、最靠近教育用地的，周边的城市界面也不错。
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户型图
约120㎡四房，主卧270°飘窗，带衣帽间；南北双阳台，一面观景，一面晾晒。
2梯2户的设计，配有公区分隔，营造独门独户的墅质归家动线。
打开专梯，入户前厅更是达到约8㎡！相当于一个次卧的尺度。
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每个卧室空间，也都足够舒展。
比如，奢阔大主套设计，配置环幕飘窗、独立卫浴、步入式衣帽间，尊奢感拉满。
又比如，三间次卧，拥有同等舒适的空间，每位家庭成员的生活都能得到尊重。
LDKG一体化设计，打造约55㎡的家庭超聚厅，亦能容纳亲子互动时光。
同时，天奕全盘以最少的承重墙组成空间，部分隔墙并不承重，允许户型随着家庭成员的变化，做出最大限度的空间改造。
就好比，如果不需要这么多房间，打通相连次卧，客厅能达到惊人的约8米面宽，形成震撼空间感。
很难想象，居然是约120㎡能做到的，还只是保利天奕最小建面的产品。
约140㎡四房，双主套+双阳台+U型厨房。
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超56㎡LDKG巨幕厅，尺度感之震撼，不亚于市区200㎡的大平层。
得益于单边位设计，其可三面采光。
加上南向采光面接近16米，如此极致尺度，与汇悦台236㎡户型无异。
近看日光摇曳，树影斑驳，远观繁华盛世，琶洲城景，氛围怡然。
店式超级主套，面积超25㎡，铺开步入式衣帽间、阳光梳妆台、独立智能卫浴等专属空间。
更大的亮点：豪华南向双主套三卫！
约190㎡四房，南向景观阳台横跨客餐厅，尺度很大；主卧套房，衣帽间够大，卫生间也能放得下浴缸；另一个套房，能做小一点的衣帽间。
至于细节质感，更不是华而不实，而是真的关心你的生活品质。
光是全屋智能灯光，双层夹胶中空low-E玻璃隔音，全屋中央空调.......
保利天奕，颠覆了豪宅曾经的主张：用奢靡材料去装饰空间，去彰显表面气度。
健康环保考虑，户内几乎零涂料处理，采取木饰面/墙布+皮质硬包造型，降低与甲醛接触的可能；
还有原顶+弧形天花设计，减轻空间压抑感，也更耐看；
190㎡户型，还升级全效中央空调，首创温室平衡三管制系统，对不同空间实施温度、洁净度、气流等全方位调节，为业主健康提前做考虑；
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并配有智能门锁，可用指纹、密码、脸部识别等，安全性再度升级。
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