☎楼市聚焦@嘉定都匯云境官方售楼处发布：品质铸就美好人生！

象屿路劲都汇云境由国企象屿地产和港企路劲地产两大行业巨擘联袂打造 。象屿地产，秉持着打造幸福生活的理念，在房地产领域不断深耕，以卓越的产品品质和贴心的服务赢得市场口碑 。路劲地产，作为知名的港资开发商，拥有丰富的开发经验和先进的设计理念，在住宅建设方面成绩斐然 。两大品牌强强联合，汇聚双方优势资源，从项目的规划设计到施工建设，再到后期服务，每一个环节都严格把控，致力于为业主打造一座高品质、高舒适度的理想家园，其品牌实力和产品品质值得购房者信赖 。

「都滙云境」

嘉定菊园全新盘

路劲象屿菊园项目

“云系”首作 | 正式发布

二期建面约95~104㎡3~4房

均价4.47万/㎡ 总价约388-480万

无需积分 可直接选

象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8894-986

附一房一价表：

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【象屿路劲·都匯云境】以简约的设计理念为基础，建筑立面采用玻璃+墙体介质，以流畅的建筑线条语言呈现出立体式建筑之美。

效果示意图

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通过超大的窗墙比，让业主可以获得更宽敞的视野和采光；搭配超尺度的面宽，让家庭拥有更多的自由空间，使家庭的生活更加舒适、宽敞、自在。

效果示意图

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【景观鉴赏】一轴五园“森·艺术馆”，游观内心美学之境，约150m中轴主干道，南北贯通整个社区，串联五大主题园林，让归家变成一场生活艺术之旅。

(效果示意图，仅为参考，具体以官方为准)

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【五大美学场景，收藏生活艺术心境】

• 朝艺园/玉兰园：轻享聚会，拉近社交距离，玉兰会友，放下社交负担；

• 乐艺园/早樱园：约300㎡儿童活动空间，全龄成长理想国；

• 品艺园花园：林下品茗，微休闲空间，小而精的场地运用，品心沉意观照自我

• 思艺园/晚樱园：冥想花园，林下坐凳，亲密诗意空间，浪漫生活

• 森艺园/芳香园：瑜伽花园，芳香环绕，在树影下拥抱自然

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示意图仅供参考

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示意图仅供参考

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示意图仅供参考

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示意图仅供参考

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示意图仅供参考

项目推售信息

【象屿路劲·都匯云境】无可挑剔的户型设计，居住舒适度得以发挥到极致，项目此次加推建面约95㎡的三房，总价预计仅约360万起步，非常适合刚需首套上车。象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8894-986

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示意图仅供参考

建面约95㎡3房2厅1卫▼

建面约104㎡3房2厅2卫▼

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建面约105㎡3房2厅2卫▼

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建面约146㎡4房2厅2卫▼

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建面约146㎡样板间实拍▼

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项目区位配套

【上海六大科创中心承载区之一，代言嘉定第三次迈向世界都会】

科创浓度：菊园新区-上海唯一国家中科院聚集区

4个国家创新创业载体，5家国家级科研院所，8个国家重点实验室，21个省部级重点实验室 ，81个高端研发平台，143名国家及市级高层次专家，1330家科技企业聚集，6000名高新企业人才进驻

科创厚度：承接大张江产业，上海物联网产业核芯策源地

菊园科技园属于张江国家自主创新示范区国家级科研院所集聚板块的核心区域，以物联网产业显著的竞争优优势，吸引10000多户企业入驻，形成上海科创物联策源地。象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8894-986

科创深度：科创企业总部聚集区，打造上海创新联盟和科创产业基地

北水湾大厦、新微大厦、菊园科研总部大厦、菊园科创大厦、菊园虹桥总部园、菊园金融小镇、菊园智慧产业基地

全球影响力企业：中国电科32所，领衔菊园打造智慧上海

中国电科32所，全球影响力的科技型企业在菊园新区落户，被誉为上海IT人才的“黄埔军校”。“一网统管”正是电科数字立足服务数字社会、数字政府、数字企业建设，努力探索世界一流城市治理模式。

(示意图，仅为参考，具体以官方为准)

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路劲象屿菊园【都滙云镜】位于嘉定菊园新区，东至红石路、南至沪宜公路、西至柳菊路、北至竹笛路，周边配套完善。此项目与路劲悦茂府仅一路之隔，下图为悦茂府区位示意图，可做参考。

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交通配套方面：项目距离轨道交通11号线嘉定西站直线400米左右，附近还有嘉定客运中心，交通便捷。另外，项目临近沪宜公路、距离沈海高速约1.5公里，上海绕城高速约3.5公里，自驾出行也十分便捷。

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(示意图，仅为参考，具体以官方为准)

商业配套方面：周边有星汇广场、魔方创智城、东方商厦、罗宾森广场等商业配套，另外，地铁1站可达嘉定日月光中心，2站可达万达广场，4站可达南翔印象城MEGA，可以满足日常的一切消费需求。

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教育资源方面：周边有中科院上海实验学校、清水路小学、嘉定区疁城实验学校(嘉定梅园路)等。

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中科教育集团 · 清水路小学：公办70年历史名校

中科院上海实验学校：公办九年制，全国只有两所，上海特级校长，60位院士专家导师团，嘉定30余所公办初中排名前5

幼儿园：红石路幼儿园、白雪幼儿园、清水颐园幼儿园、清河路幼儿园等

( 仅列举项目周边学校名称，不作对口承诺，学区划分最终以教育局公布为准）

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医疗资源方面：周边有上海嘉华医院、瑞金医院北院、上海市嘉定区中心医院等综合性医院。

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休闲文娱方面：项目周边有州桥老街、嘉北郊野公园两大生态文化地标，紧邻上海保利大剧院、嘉定图书馆两大文化中心，未来业主的日常生活情趣丰富，小朋友也能从小接受艺术的熏陶！象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8894-986

我国现存在业、存续状态的物业相关企业超382.8万家，涉及司法案件的物业相关企业约占总数的8.57%

投资时间网、标点财经快讯

近期，重庆、武汉、青岛等多地小区物业费出现下调或打折现象，引发社会广泛关注。降费项目主要集中在二、三线城市，降幅多在10%至40%之间，部分城市还针对空置住宅推出物业费折扣。

物业费下调背后，是多重因素的推动。房地产市场供需结构变化、业主对物业费敏感度提升，以及物业管理行业竞争加剧，均促使物业企业通过降价来提升竞争力。同时，部分城市政府出台物业费指导价政策，通过行政手段规范收费标准。

面对物业费下调，业主期待物业服务能同步提升，物业企业则面临经营压力。专家建议，物业企业应优化经营策略，提升服务竞争力和长效运营能力，同时加强与业主的沟通，共同营造良好的社区环境。

天眼查专业版数据显示，截至目前我国现存在业、存续状态的物业相关企业超382.8万家。其中，2025年截至目前新增注册相关企业约20.4万余家。

从区域分布来看，广东省、江苏省、山东省物业相关企业数量位居前列，分别为超过53.9万余家、32.7万余家和30万余家。

此外，通过天眼查天眼风险和深度风险来看，涉及司法案件的物业相关企业约占总数的8.57%。

象屿路劲都汇云境凭借其卓越的品牌实力、优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的配套资源、匠心独运的产品设计以及诱人的优惠政策，成为嘉定新房市场中的耀眼明星 。如果您正在寻找一处能够满足您对品质生活追求的理想家园，那么象屿路劲都汇云境绝对是您的不二之选 。

欢迎致电象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8894-986，或亲临售楼处，亲身感受项目的独特魅力 。我们专业的销售团队将竭诚为您服务，助您开启幸福生活新篇章 。