✪上实和风院|上实和风院官方网站：0.86超低容积率，纯新盘登场

上实和风院✪售楼处＆电话：400-1182-105✔

上实和风院是位于上海崇明东滩板块的低密生态墅区，由国企上实城开开发，主打现代中式合院与4层电梯洋房产品：

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1. 核心优势‌
生态资源‌：毗邻崇明东滩鸟类国家级自然保护区及1000亩生态园，空气质量优越，避免过度开发。
产品设计‌：容积率仅0.86，绿化率35.8%，合院采用L型布局，148-175㎡户型含地下室、庭院及露台，私密性佳。洋房80-90㎡，总价200-280万。
性价比‌：合院总价445万起（均价3.58万/㎡），低于上海同类产品，如奉贤125㎡叠墅需550万+。

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2. 配套与潜力‌
崇明岛定位“世界级生态岛”，区域发展红利显著，项目周边规划商业、教育及医疗资源。
社区内拟建生态农庄，提供绿色健康生活体验。

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3. 适合人群‌
追求自然栖居的养老群体，或投资崇明生态旅游的买家。
预算400-900万、偏好低密墅区的中产家庭。

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4. 潜在不足‌
地理位置较偏，依赖自驾或未来交通规划。
合院地下室需装修，部分户型进深较短。
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上，项目以生态+低密为核心竞争力，适合长期自住或资产配置，但需权衡通勤便利性。

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项目效果图

正如上实·和风院所提倡的生活方式：自然自在和风院，走进上实东滩的自然天地，我们的生活也可以如此自在。

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从树林花海到静谧院子，从公路骑行到生态步行，从农场到餐桌，从度假到退休，约86平方公里上实东滩通过多元产业，构建全场景生态生活范本，安放都会生活的理想。

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【户型品鉴】

▼建面约148㎡合院别墅

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▼建面约175㎡合院别墅

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内部规划上，重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，整体建筑采用坊、弄空间布局，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。

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项目效果图

户型图及样板间照

建面约80㎡洋房▼

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建面约90㎡洋房▼

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建面约148㎡合院▼

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整个户型十分方正 享受全明采光

一楼独门独院设计

由公共庭院入户

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一层功能区分明确

餐厅与厨房相连

缩短了美食到餐桌的距离

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二层双次卧设计

边侧次卧南接阔景阳台

尽享闲暇时光

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三层主卧独享全层空间

配有独立卫生间与超大露台

尊享品质的私人生活

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此外，该合院附带地下空间

可做健身房，在家也不耽误健身

更能缓解隔离在家的枯燥乏味

也可随心所欲改造

容纳家人的每一份喜好

约148㎡样板间实景图▼

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建面约175㎡合院▼

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合院约175㎡户型详解：合院的优势在于“L型”的户型排布。

本着与城市共生长的愿景，40多来的人居探索实践，日复一日的匠心打磨，上实集团始终像建造第一座房子一样，用真诚与初心打造每一个作品。以产品力主张为引领，希望为业主交付出建筑有美感、场域有灵感、细节有质感的理想生活领地。

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△实景图

土地的史诗，写满建筑的进化，一万种期待，指引温暖的相遇。

历经匠心淬炼，上实·和风院迎来交付季，将有天有地的美好生活交付到家人手中。

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△实景图

服务 生活的交心

每一次相遇 都在温暖之中

进行心的交汇

上实·和风院将每一位家人的期待放在第一位，为了创造更美好的交房体验与归家的仪式感，项目提前启动交付筹备工作，用心把关每一个细节，反复进行品质检验。

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△实景图

由专业工程师对各个体系与设备设施进行查看验收，同时安保、保洁体系提前介入驻场，只为从交付的一刻起，就带给业主满分的体验和长久的安心。

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△实景图

兑现 院子的理想

每一个院子 都在鲜活之中

进行生活的美好表达

用国企匠心真实兑现城市的院子理想，和风院创造了一处生活的自在天地。

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△实景图

每一块砖石铺就的质感，铺陈了回家的入口。

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△实景图

院子作为从外界回到家中的过渡空间，是整个室内空间围绕的核心。每一个独立的空间，都与庭院有着视觉的通连。美好从舒适的室内层层溢出，直达真实的自然与日常的悠然。

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△实景图

常见的联排都是短面宽、长进深，像餐厅部位的采光普遍存在问题。但经过L型优化之后，可多角度采光，像一楼的卧室、餐厅、厨房都能有采光面，阳光满溢。

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项目效果图

【上实·和风院】的庭前绿地是完整的，而且它就是室外的“主心骨”，仔细看户型图，从二楼、三楼的卧室向外望，庭前绿地就在脚下。

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项目效果图庭前绿地的面积有约40-60㎡，不管侍弄花草、晒晒太阳，抑或叠山理石，都足够了。

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项目效果图项目的地下室面积也可观：有约50-60㎡，且层高有约5.2米，利用率比较高。酒窖、台球室、影音室、会客厅或是轰趴室，随心安排吧。

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项目效果图该户型二楼南向卧室有多面采光，这在上海极为少见。超长露台连接起两个卧室，如果家里有两个孩子，各自一个卧室，共通露台供其玩耍，别提有多开心。

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项目效果图

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约175㎡样板实景图▼

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项目周边配套

交通配套方面：申崇一线、申崇二线、轨道交通崇明线——东滩站（在建）。

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项目区位示意图

生态资源方面：项目三面皆被生态绿地包围，南侧为瑞慈花园东滩长者社区，东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园。

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商业配套方面：板块内名岛生活广场、罗森、华联、农工商超市，以及名岛生活广场、喜来登酒店、崇明金茂凯悦酒店、阿丽拉酒店（在建）、北郊国宾馆（规划中）等五星级酒店，共同组成了东滩如今成熟、高端而又舒适悠闲的居住氛围。

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崇明金茂凯悦酒店实景图

教育资源方面：板块内有上海思南路幼儿园崇明分园、上海市实验学校附属东滩学校两座市级名校。

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上海市实验学校附属东滩学校实景图

医疗资源方面：陈家镇社区医院、新华医院分院、华山医院分院（规划中）、华东疗养院（规划中）。

生活配套方面：瑞慈花园CCRC会所（ 1、拾光影院 2、康体观察室 3、老友俱乐部 4、和光运动馆 5、嬉游泳池 6、风铃书院 7、彩虹公社 8、农夫菜园）、太保家园（在建）、上实现代生态农业园区、上实东滩绿色蔬果采摘园等。

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上实瑞慈花园会所实景图

合院一房一价表▼

买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。