⚡#2025五月聚焦@卓越珺奕府官方售楼处发布：㊣官方出品!

✨✨卓越珺奕府✽✽✽✽

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龙华龙胜站地铁口新盘「卓越珺奕府」已取证，推309套约83-89-98-114㎡精装3-4房，这次加推的户型对比之前有更大优化，2027年6月交付。

基础信息：

开发商：深圳市卓越盛瑞城市更新有限公司

物业：卓越物业

占地面积：32644.2平方米

建筑面积：220459.74平方米

总栋数：7栋（1栋回迁，6栋住宅+1栋幼儿园）

总楼层：48层

层高：3米

总户数：2136户

车位：2343个

绿化率：40.13%

容积率：6.5

物业费：5.5元/月/平

产品类型：（住宅）

梯户比：三梯六户，三梯七户

批地时间：2023年8月30日

状态：（实体样板房已拍摄，有兴趣联系后台领取）

学校：高峰学校（九年制）；属于龙华第二梯队

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地铁配套：4号地铁线“龙胜站”距离约500米，步行大约10分钟，小区楼下也配有公交首末站，3站可换乘深圳北站，6站到福田上梅林。

另外项目旁还规划有深大城际“龙胜站”，3站即可到达宝安机场东，该线路全线长约69.2公里，目前仅深圳段动工，是由宝安T4开往惠州大亚湾，途径宝安区，龙华区，龙岗区，终止坪山聚龙站，总设站11座，设计时速160公里，预计在2026年开通运营。

教育配套：楼盘自带12班幼儿园，卓越珺奕府楼下规划有1所24班小学，教育局已经公布在建，预计2025年9月份开学；根据2024年龙华教育局学区划分，小学学区划分在高峰学校小学部，龙华中学泓毅校区小学部，初中学区划分在高峰学校初中部，龙华中学泓毅校区初中部，龙胜实验学校初中部，福龙学校初中部；

龙胜实验学校，就在深铁珑境家门口，在2023年秋季首次招生，是一所九年制36班的学校，在2024年小一录取积分是第六类64.9分，初一录取积分是第六类80.4分，生源都是非深户+学区租房就可以申请入学。

其中高峰学校，总规划64个班，是1所九年制公办学校，最早创办于1923年，至今已经有百年历史，属于广东省一级学校，已经连续3年被评为深圳市课改示范校，也是为数不多包含有小语种（日、西、法、德、意）的学校，在2024年小一录取积分是第三类68分，初一录取积分是第三类65.3分，生源都是龙华区户籍+学区租房就可以申请入学。

该校有分设普通班，重点班，清华实验班，在开学的时候会进行分班考试，在2021年的中考成绩，高峰学校580分以上有4人，570分以上有22人，560分以上有41人，550分以上有69人，540分以上有107人，总体来看成绩可谓十分耀眼，在整个龙华都是名列前茅的学校。

商业配套：卓越珺奕府规划了约2100㎡的社区底商，可满足居民日常购物需求，如便利店、餐饮等基础业态。此外，项目所在的综合体还包含商业裙房及办公配套，进一步丰富商业层级。距离项目约500米处为港铁颂荟TIAMALL，涵盖超市、零售、餐饮等多元业态，步行可达，便捷性较高。

壹方天地：深圳最大购物中心之一，距离约2公里，涵盖国际品牌、影院、亲子娱乐等全业态。

红山6979：两站地铁可达，主打文化娱乐与休闲购物，入驻品牌丰富。

Costco华南首店：2024年1月已开业，距离约3公里，提供高品质仓储式购物体验。

卓越全新的高端住宅系列——“奕式”，在颜值、地段、品质等多方面都可以打高分，但总结来说就是四个字：长期主义。

整个卓越奕式产品系宣扬的是为中产配置豪宅级品质，之前奕式项目用的广告语都是“首套房如此漂亮”、“漂亮得不像首套房”之类的，从这便能看出来卓越对于颜值的重视与追求。

奕式的外立面对标的是写字楼和深圳15万+豪宅，采用的是铝板幕墙+LOW-E玻璃，建筑风格是极简风，干净平整，很有质感。

房子哪怕过几十年，也显得时尚大气，不过时。

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房子哪怕过几十年，也显得时尚大气，不过时。

公区方面，卓越珺奕府打造恢弘落客广场-典雅入户门庭-臻质归家大堂-森境风雨连廊-质感地下车库-双重入户大堂等六重归家礼序，不仅于社区归家路上营造生活仪制，更成为串联社区风景的生活动线。

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卓越珺奕府匠造的是建面约80-114㎡的三到四房产品，兼顾居住功能性的同时，空间感更开阔，同时还都拥有多飘窗、大阳台以及空间打造的灵活性，颜值和品质兼顾。

83㎡三房两卫

竖厅设计，92%得房率（含赠送），西北朝向阳台，预留冰箱位，主卫干湿分离。

适合人群：首置刚需家庭，兼顾功能与预算。

89㎡三房两卫

三开间朝南，主卧+次卧270°飘窗，西南/东南向采光优越。

98-114㎡四房两卫

横厅南北通透，五开间朝南，全屋9面飘窗，主卧套间设计，适合多孩家庭或改善需求。

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✅免责声明:

✅1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✨✽✽✽✽

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✽✽✽✽

✅本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✽✽✽

深圳限购政策：

以下是深圳市2025年购房资格的核心政策要点：‌

一、户籍差异与限购套数

‌深户居民：‌

‌家庭‌（含部分成员为深户）：限购2套住房，在非核心区域（盐田区、宝安区部分、龙岗区等）可额外购买1套，总计不超过3套。

‌单身/离异人士‌：限购1套，非核心区域可再购1套，总计不超过2套。

‌二孩及以上家庭‌：在非核心区域可额外购买1套（与普通家庭政策叠加）。

‌非深户居民：‌

‌核心区域‌（福田、罗湖、南山等）：需提供购房前3年连续个税或社保证明。

‌非核心区域‌：需提供购房前1年连续个税或社保证明。

‌家庭/单身人士‌：限购1套住房。

‌二孩及以上家庭‌：可额外购买1套（需满足社保要求）。

二、分区限购与社保要求

‌核心区域‌：包括福田区、罗湖区、南山区及宝安区新安/西乡街道，社保/个税要求严格（3年）。

‌非核心区域‌：社保/个税要求较低（1年或无要求），覆盖盐田、龙岗、龙华等区。

三、其他重要政策

‌离婚追溯‌：取消离婚年限限制，按当前房产数量认定资格。

‌公司购房‌：非核心区域注册满1年、纳税超100万且员工≥10人的企业可购多套（不可贷款）。