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深圳湾一号售楼处电话☎☎：400-966-1923，深圳湾1号近期房价价格动态：深圳湾1号230000元/平方米。东滨路与科苑大道交汇处西北侧。项目为高层,超高层塔楼。物业费用：物业管理费为13.6元平方米·月。毛坯,带装修交房。

深圳湾1号共330户。绿化率30%。正在销售户型有：209平-436平3居-4居。容积率5.9。敬请关注。了解项目更多信息请拨打400电话免费咨询

|面积|布局|售价|128㎡2室2厅2680万元/套166.31㎡2室2厅2664万元/套170.12㎡2室2厅2750万元/套199㎡2室2厅3280万元/套203.03㎡2室2厅3600万元/套237㎡2室2厅5300万元/套303.34㎡4室2厅5900万元/套312㎡4室2厅6000万元/套407.75㎡5室3厅7800万元/套交通状况公共交通：周边轨道交通发达，直线3km范围内有18个地铁站，如人才公园、登良、深圳湾口岸等，距离最近的地铁站是人才公园站。直线1km内有22个公交站，如阿里中心（招呼站）等，公交线路众多，如123、217、B602等，可连接深圳各大区域。此外，项目紧邻深圳湾口岸，方便出入境，经西部通道可直达宝安机场，前往香港及外地都十分便捷。自驾出行：地处后海中心区，临近后海大道、科苑大道、东滨路等城市主要交通干道，自驾出行方便，可快速通达全城。配套设施商业购物：楼盘周边3km范围内有50个商场，包括深圳湾1号·湾汇、深圳湾万象城、宝能·allcity购物中心（南山店）等，商业配套成熟，可满足日常购物需求。周边还有超市、便利店等小型商业设施，如全家便利店（深圳湾壹号店）、WELL GO 24小时无人便利店等。教育资源：直线3km范围内有80个幼儿园，如北师大蔚蓝海岸幼儿园等。有20个小学，包括北京师范大学南山附属学校（小学部）、深圳大学师范学院附属后海小学等；18个中学，如北京师范大学南山附属学校、深圳湾学校（北校区）等，教育资源优质。医疗资源：楼盘直线3km范围内有3个一级及以上医院，其中深圳市蛇口人民医院距离楼盘2.5km，深圳美奥口腔医院距离楼盘1.9km，能为居民提供医疗保障。休闲娱乐：周边有深圳湾公园、人才公园、红树林海滨生态公园等，是休闲散步、欣赏自然风光的好去处。还有健身房、会所、KTV、剧本杀馆等休闲娱乐设施，如匣子K - BOX（保利文化广场A区店）、幽影谷剧本杀推理团建馆（科苑店）等，可满足不同的娱乐需求。金融服务：周边银行网点众多，有杭州银行（深圳分行营业部）、中国工商银行（宝能all city购物中心支行）、招商银行（后海海月支行）等，提供全面的金融服务。

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基本信息

开发商：鹏瑞地产

总占地：4.608万㎡

总建面：35.8万㎡

产权：50年04年8月-54年8月

套数：414户

面积：128-1700㎡1-8房

车位比：1570个1：2

梯户比:T2/T3栋3梯2户，T4栋2梯1户，T5栋2梯4户/2梯2户，T6栋2梯4户/2题2户，T7栋46-54层，每层7户，57-68层半层起售，T8栋3梯3户，3梯2户

交楼标准:精装

物业：君瑞国际物业

物业管理费：13.6元

容积率：5.9

绿化：30%

入伙时间：2016年

建筑类型：住宅

层高：3.5-4米

使用率：63-65%

楼层高：T1栋A16-B17层，T2栋29层,T3/T4栋18层，T5栋51层，T6栋34层，T7栋72层，T8栋28层

栋数：8栋

水电：商水商电

学校：深湾幼儿园，深圳湾小学，深圳湾中学

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区域价值

【深圳湾1号】作为中国三大豪宅之一，深圳十大豪宅之一，地处深圳湾核心位置，位于深圳湾后海片区，紧邻深圳人才公园，是深圳湾内湖的一线海景、永久看海豪宅项目。毗邻城市主干道、国际港口、跨海大桥，地铁等多维交通，享有深圳湾公园红树林滨海长廊，华润深圳湾体育中心及深圳湾广场等城市设施。

交通配套

地铁2号线沿后海滨路从区域西面经过，设有多个地铁站，如科苑站、登良站等，方便居民快速出行。

周边有多条公交线路，如123、217、B602等，连接深圳湾一号与深圳各大区域。

紧邻深圳湾口岸，方便居民出入境。

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教育配套

多所优质学校环绕，包括北京师范大学南山附属学校（小学部和中学部）、深圳外国语学校等，为居民提供一流的教育资源。

幼儿园方面，周边有北师大蔚蓝海岸幼儿园、北师大附属幼儿园等，为孩子们的学前教育提供了多样化的选择。

周边有多家医院和诊所，如南油医院、蛇口医院等，为居民提供便捷的医疗服务。

深圳湾公园是居民休闲散步的好去处，公园内设有多个景点，如流花山、白鹭坡等，风景优美。

人才公园位于深圳湾一号对面，是深圳的网红公园，提供了丰富的休闲活动场所。红树林海滨生态公园则是一个观赏红树林风光和白鹭飞翔的绝佳地点。

商业配套

周边有多个大型购物中心，如海岸城购物中心、万象城等，满足居民的日常购物需求。

超市、便利店等小型商业设施也一应俱全，方便居民购买日常生活用品。

生态配套

周边有多个公园和社区公园，如东滨社区公园、后海民心社区公园等，为居民提供了丰富的休闲活动场所。

健身房、会所等休闲娱乐设施也一应俱全，满足居民的不同需求。

部分户型鉴赏

430平A

B户型约436平米

958平

园区环境前排永久无遮挡看海，湾区最大的卖点之一就是海景，整个湾区永久看海的也就只有深圳湾一号。

高层区地下车库入口景观，坡道空间通过设置廊架及绿化围合，形成富有层次、绿化掩映的地下车库入口景观。

深圳湾1号，集合了城市的最中心地段、最优质服务与最稀缺城市景观，所有美好都接踵而至，关于顶级人居与尊享服务都在此实现。

吉尼斯和CTBUH认证世界最高音乐厅，350米天际之上传颂天籁

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-966-1923(开发商已认证）

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2025年深圳楼市预测：政策松绑与分化加剧下的购房指南

一、政策松绑：史上最宽松时代来临

1. 限购放开：继非核心区取消限购后，核心区（福田、南山等）或允许外地户籍购房者购买1套，深圳家庭可增购1套，甚至大户型限购可能率先解除。

2. 首付与利率创新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房贷利率有望从3字头降至2字头，公积金贷款额度同步提升。

3. 税费减免：首套房税费或全面取消，二套契税低至1%-2%，进一步降低交易成本。

二、市场分化：核心区反弹，非核心区承压

1. 核心区领涨，豪宅成“硬通货”

南山、福田、宝中等核心区因稀缺性和高净值人群聚集，房价止跌回升。例如，南山科技园、福田百花片区等教育资源优质的区域，部分楼盘涨幅已达10%-20%。豪宅市场更是火爆，龙岗深铁阅云境等项目开盘即“日光”，高净值人群通过购置优质资产对冲通胀压力。

2. 非核心区以价换量

龙岗、坪山等区域因供应过剩，房价或继续下跌10%-15%。购房者更倾向选择地铁沿线新房（如14/16号线），避开工业区密集板块。

3. 土拍市场回暖

随着市场信心恢复，房企拿地积极性回升。2025年首宗龙岗宅地溢价70.4%成交，预示核心地块将成争夺焦点。

三、供需新格局：保障房分流与刚需机会

1. 新房供应激增

一季度24个新盘入市，供应超8700套，核心区新盘因限价放松或突破历史高位。

2. 保障房冲击刚需市场

共有产权房和人才房以周边商品房6-8折的价格分流需求。例如，宝安中心区人才房均价5.05万/㎡，性价比优势显著。

3. 购房逻辑转变

自住需求主导下，“品质+地段”成核心指标。新房选择优先国企项目（防暴雷），二手房关注“满五唯一”房源以降低税费。

四、风险与机遇：理性入市的三大原则

1. 警惕流动性风险：非核心区房产持有周期建议5年以上，避免短期套现压力。

2. 关注政策时效性：房产税试点可能落地，持有多套房需预留资金应对。

3. 把握窗口期：2024年底至2025年初为政策密集期，核心区笋盘去化加速，刚需可择机“低价上车”。

总结：2025年深圳楼市的关键词

分化（核心区回暖 vs 外围调整）、宽松（政策全面松绑）、理性（自住心态主导）。对于投资者，核心区优质资产仍是首选；刚需则可借保障房政策红利，或瞄准地铁沿线性价比新盘。