◈保利天奕官方售楼处|浦东保利天奕发布：新生活方式的探索

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持唐镇、周浦、康桥……这些浦东最火的置业板块背后，都有一个共同的名字——约220平方公里的张江科学城。

根据中指研究院数据显示，张江科学城范围内，自2019年至今，累计成交新房31871套——成交量冠绝全市，这就是整个张江科学城的能量！

张江科学城航拍，图源张江发布

张江之内，无一例外，盘盘皆爆款，这是市场用脚投票的真实反馈！产业逻辑决定浦东买房方向，从500万级到千万级，每个需求段的购房者，都在涌入张江科学城。

而在张江科学城诸多板块之中，当下买房，首选唐镇！作为张江科学城东部第一站，唐镇几乎无可挑剔：

2号线横穿整个板块，覆盖花木、人广、静安寺、虹桥等城市核心；

板块教育资源丰厚，汇集了东方幼儿园、唐城福外、建平培德实验等优质学校；（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

未来汇集唐镇地铁站、创新中路地铁站两大TOD综合体，商业能级不断攀升；

以绿城玉兰花园、白金瀚宫等高端住宅领衔的城市界面，高端大气……

依托郊野单元天然生态优势，唐镇的公园宜居属性，非常突出！

更重要的是，唐镇自带蓬勃产业，被纳入张江科学城范围之内，强大的产业内核驱动城市快速蝶变，一曲产城融合的城市变奏，正在唐镇上演！

可以说，近几年的唐镇新房市场，只要有新盘上架，无一例外，全是一扫而空！连续12次触发积分，光是去年一年，就出现了4次千人摇，唐镇新房，已经走出独立行情！

今年的唐镇，是否还有新选择？有，而且是唐镇“杀手锏”级别的“王牌新房”，即将面世：

保利高端「天」字系王炸，【保利天奕】横空出世，长泰展厅一经开放，就涌入大量购房者！根据最新消息，项目的售楼处也将于5月15日正式开放！

项目展厅现场实拍

保利天奕究竟为什么那么火？我们一起来揭开面纱！

Part.1

张江扩容第一站！

产业主导 唐镇上演城市变奏

崭新的城市界面、产城高度融合、始终处于快车道的发展模式等等，都是上海置业选浦东的理由。浦东置业，第一反应自然是张江，张江科学城范围内，则优选唐镇！

张江科学城承担浦东GDP支柱重任

时值浦东开发开放35周年之际，扩区提质的张江科学城，已经比肩陆家嘴，成为浦东双璧！

张江科学城空间布局图

图源《上海市张江科学城发展“十四五”规划》

集成电路、生物医药、人工智能等具有全球竞争力的硬核主导产业全部汇聚于此，张江科学城已经成为浦东乃至整个上海的GDP支柱！

就以集成电路来说，早在2022年11月，张江发布就官宣集成电路销售产值突破1700亿元大关，占整个浦东的89.4%，最终当年集成电路产值突破2000亿元！

张江科学城2022年1-11月（95平方公里，不含扩区部分）部分经济数据

来源：张江发布

这里汇聚了近700家集成电路企业，其中超20家上市企业，涵盖设计、制造、封装测试、设备材料等全产业链。全球芯片设计十强中有7家在张江科学城设立了区域总部或研发中心。

这，就是“中国硅谷”的力量！高精尖人才持续涌入张江科学城，推动城市基建发展，催生置业需求，整个张江核心区域内的新房、二手房成交大涨供不应求，房价持续攀升！

持续扩张的买房需求，势必外溢到整个张江科学城范围里。

唐镇成张江购房首站

作为张江科学城东扩的第一站，自带蓬勃产业的唐镇自然成为了承接这部分外溢需求的第一站。

老牌产业园区银行卡产业园的能级自不必说，唐镇近几年的产业签约与落地已经完全进入了快车道，立邦、施耐德、矽伽半导体等企业基地建设，唐镇的产城融合全面提速。

唐镇重点签约项目效果图，图源浦东发布

今年3月底，立邦漆、SONY、永达汽车、海南航空、飞奥燃气、壹药网等知名企业齐聚唐镇，展开交流活动，大量新落地企业、新招商伙伴均在大会亮相，唐镇招商引资，再次迎来腾飞节点。

唐镇高质量发展大会，图源i唐镇

为什么现代买房如此看重产业？因为核心产业对于区域经济的带动，以及对于周边城市生活品质的提振，是肉眼可见的。唐镇就是一个典型。

以2号线唐镇站周边的唐镇新市镇为例，就能发现这一事实。

Part.2

全新蓝图还在发力

全维优质配套堪称“无短板”

围绕着2号线唐镇站开展的城市建设工作，已经取得了肉眼可见的成果，我们以保利天奕为例：

唐镇商业一览，图源浦东新区唐镇国土空间总体规划 （2020-2035）

2号线大动脉，直通城市核心

保利天奕位于2号线唐镇站地铁口，是目前唐镇出让宅地中，与唐镇地铁站距离最近的地块，而从目前规划来看，也不会有比起更近的地块出让了。

步行可至的距离，让项目的轨交出行非常方便，张江、花木、八佰伴、陆家嘴、人民广场、静安寺等等，均能一辆地铁直达。

而再来细究张江的房价，我们可以发现，从唐镇站出发：

1站就可以到达广兰路——即广兰路标杆二手汤臣豪庭所在；

2站就能到达金科路——张江核心商业长泰广场所在地；

3站能到达张江高科——即张江标杆二手汤臣豪园所在。

要知道，汤臣豪园的高层二手房成交均价，普遍突破11万，而汤臣豪庭，均价也维持在8-9万之间。

汤臣豪园实景

1站之隔2002年的二手房约800万，3站之隔2012年的二手房约1100万，唐镇新房，即便卖8万，仍有超高性价比！

唐镇商业迎来集中爆发

唐镇地铁上盖综合体阳光天地，一街之隔还有恒生万鹂商业广场，商业能级完全可以满足生活所需！

恒生万鹏商业广场商业，图源楼市独家自摄

而与唐镇站一站之隔的创新中路综合体，工程进度也非常喜人，曾被成为“菜地”的创新中路站周边，旧貌换新颜，更新速度之快，振奋人心！

就在3月，唐镇印象天地官宣，现已正式开业！

唐镇印象天地效果示意图，图源i唐镇官微

除此之外，唐镇印象汇也将于2025年年底开业，pizza marzano、星巴克等品牌均已确认入驻，唐镇，迎来商业大年！

唐镇印象汇效果示意图，图源i唐镇官微

整个唐镇板块的商圈规模、品质和活力，已经媲美上海中心城区！

这才是支柱产业对于广大购房者置业选择的影响力所在！高端产业带来了高精尖人才，带动了商圈活力，推动了基建发展，提高了区域居住品质，拉升了圈层定位，配套落地更快、更准，区域潜力更强！

现代买房尤其需要看重这点，因为这样的环境，对于未来置换、或者出租，都是极大的利好！

名校扎堆，生态优势爆棚！

为了留住这些精英人才，政府也在不遗余力地为唐镇创造更好的生活条件，赋予了更多的优势资源！比如，教育和生态！

唐镇的教育资源，非常丰富。东方幼儿园、唐城福外、建平培德实验中学、民办启能东方外国语学校等等，名校扎堆唐镇！（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

唐镇板块教育资源，图源网络

唐镇教育资源的浓度，可见一斑！

而说到生态优势，唐镇则更加突出。其生态基底优厚，蓝绿资源丰富，河湖水面率也达到了10%！

此外，整个唐镇及周边集合了唐城绿地文化公园、华夏公园、龙东公园、金海湿地公园，形成了超过120万方的城市公园生态集群，比世纪公园更大！

唐镇板块生态资源示意图

居住在唐镇，等于住进了天然氧吧！

而所有这些配套，几乎全部集中在了唐镇的核心单元——唐镇新市镇！唐镇新市镇核心单元，也是目前唐镇置业的首选！

唐镇单元规划，图源网络浦东新区唐镇国土空间总体规划 （2020-2035）

这也是为什么大量开发商重仓唐镇的原因！在绿城、仁恒等一系列品质房企接连进驻之后，唐镇板块的城市界面，越来有“国际范儿”。而现在，保利携旗下“天字系”王牌炸街，保利天奕，势必要给唐镇，点燃一把火。

Part.3

保利“天字系”王炸出街

超高产品力为唐镇注入豪宅基因

项目首开将推主力建面约100-137㎡高层户型，在独家君看来，保利天奕的这波户型真的是卷疯了，最直观的感受，那就是飘窗几乎围了一整圈！

建面约100㎡3房产品，经典的动静分离格局：

入户有独立玄关，S墙设计，可放置双开门冰箱，解放厨房空间。

LDKB一体化的设计，不仅空间利用率高，也能创造更多的场景可能。

特别是南向主卧和北向次卧，都采用了270°无柱式转角大飘窗设计，几乎整面墙全部是窗户，大幅提升室内景观视野的同时，也增加了房屋的实际使用面积。

建面约122㎡4房，改善优选，从120㎡以上户型开始，就有独立电梯厅，这个独立电梯入户空间不仅可以作为私人入户的玄关，还相当于额外增加了隐形实用面积。

客餐厨与阳台一体化设计，带来南北通透的舒适感，同时也会弱化客厅的功能性，带来更丰富的生活场景。

厨房设置了飘窗，能进一步拓展使用面积，并且动线也会更加流畅。

阳台做了270°的转角设计，拓展更多角度的观景视野，进一步增加室内光照。

建面约137㎡大户型，更是进阶改善的完美选择！提前剧透，保利天奕本次的装修标准非常豪华，等到样板间开放时，奢石奢皮、大牌电器等等，一定会给大家一个惊喜！

而在公区，从目前路透来看，也是唐镇板块多年难遇的豪华质感。

外立面采用大面积铝板加玻璃，质感非凡，大面积运用的转角玻璃，让整体立面拥有了曲线美。

项目效果图

项目门头借鉴了雅典One&Only度假酒店的做法，归家门庭采用石材，叠加铝板元素，豪华如精品酒店。

项目效果图

最重磅的，当属小区会所和下沉式庭院的引入。要知道，近几年入市的唐镇新盘，均没有会所！

而保利天奕，作为高端产品系，直接引入了建面约1300㎡的度假式会所，具有泳池、健身房等丰富的设施，直接拉高唐镇的产品门槛！

项目效果图

同时，会所还搭载环幕级落地窗，窗外目之所及，是对标全球五大最美花园所打造的园林景观！
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可以说，保利天奕的面世，就是为了重塑板块封面而来。