北京
✨北京昌平玖瀛府✨✽✽✽✽
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项目区位图
✨✨玖瀛府售楼处位置：400-8123-554【官方认证】，项目位于昌平区南邵镇南金路7号院，隶属于昌平新城东区，背靠玖瀛山麓，面朝京密引水渠，源承紫禁瀛台，一脉故宫龙脉轴线正北，距离地铁南邵站仅2公里，毗邻京藏高速以及六环路，总建筑面积约31万平米，约0.81超低容积率的城市山居墅区，规划叠墅、联排、合院三大产品，为当代圈层营造纯粹的府邸礼序生活
项目实景图
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项目信息
☆开发商：北京兴昌达博房地产开发有限公司
☆产权：住宅70年
☆项目规划：总建面16万㎡，地上建筑面积11.2万
☆容积率：0.81
☆绿化率：30%
☆户型配比：共51栋住宅楼，505户。其中叠拼387户（上中下三叠），合院86套，联排32套。
☆车位比：1:1.3
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☆建筑风格：新中式；园林风格：新雅宋
☆物业：开发商自持物业；物业费:叠拼5.5，联排合院7.8，地下2.2
☆交房状态：叠拼精妆交房，联排、合院毛坯交房；
☆采暖：4、5层叠拼集中供暖，3层叠拼、联排、合院自供暖
☆外立面：叠拼：首层干挂石材，其他真石漆；联排、合院干挂石材
☆交房时间：2024年12月
主力产品
3层叠墅上叠
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☆楼栋总高仅三层，全北京市场唯一性；
☆位于联排合院组团之间，属楼王位置，景观最好；
☆不含赠送面积，得房率87%，使用率极高；
☆大师邱德光高定装修，装修标准超5000元/㎡；
☆首层为会客活动区，二层为生活区，动静分区高品质；
☆层高约3.3米，面宽约8.1米，单层面积约100㎡。
稀缺瞰景叠墅，总价约808万起
3层叠墅下叠
☆楼栋总高仅三层，全北京市场唯一性；
☆位于联排合院组团，属楼王位置，景观最好；
☆不含赠送面积，得房率90%，使用率极高；
☆层高约3.3米，面宽15.6米，横向15.6米左右大院落；
☆一梯一户，南向四面宽；
☆双套房设计，40㎡豪华主卧套；
☆大师邱德光高定装修，装修标准超5000元/㎡。
4-5层叠墅下叠
☆南北双入户，超大南向花园赠送；
☆8.1m超大面宽 3.3m层高，奢阔墅居；
☆动静分层，奢享高质生活；
☆豪华主卧套房设计，彰显尊崇舒居；
☆纯地上空间，空间使用率高，居住更舒适；
☆大师邱德光高定装修，装修标准超5000元/㎡。
明星下叠，总价约728万起
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围景大宅
☆面宽：11.3米
☆层高：地上3.3m；地下6.1米（可做夹层）
☆花园面积：100-300㎡
☆面积：274-337㎡，使用面积最大650㎡（不含花园）
☆交房状态：毛坯交房
☆采暖：自供暖
☆外立面：干挂石材
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☆合院产品分布在山居首排优渥位置，处于整个别墅区最高、最安静、最好的位置，视野开阔，一墅瞰京城，赋予山居的最高规格;
☆整体采用新中式建筑风格，外立面干挂石材，同时配有少量金属铝板镶嵌，沉稳大气之余，更是历久弥新。
☆地上三层产权建筑面积约335㎡，地下单层产权面积132㎡，改建完成后，不计算花园，使用面积可达680平米。
围景大宅总价1300-1800万
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