®越秀外滩樾售楼处|虹口越秀外滩樾官方发布：投资前景仍可期

虹口越秀外滩樾售楼处电话：400-885-1662【官方营销中心电话】位于上海核心区域，周边配套设施成熟完善。项目临近地铁10号线、12号线，交通便捷；周边汇聚来福士广场、北外滩商圈等大型商业综合体，满足高端购物与休闲需求。区域内教育资源丰富，涵盖从幼儿园到中学的优质教育体系。

医疗方面，靠近上海市第一人民医院等三甲医疗机构，保障居民健康生活。作为外滩高端住宅项目，外滩樾不仅拥有优质居住环境，更坐拥城市核心资源，具备极强的区位优势与升值潜力。

在虹口越秀外滩樾周边，商业、教育、医疗等配套设施一应俱全，充分满足高端居住需求。项目毗邻北外滩滨江商务区，区域内汇聚来福士广场、白玉兰广场等大型商业综合体，涵盖国际品牌、精品餐饮、高端影院等多种业态，打造一站式消费体验。同时，社区周边还分布着多家优质幼儿园及知名中小学，为家庭提供优质的教育资源保障。医疗方面，附近有上海市第一人民医院、瑞金医院分院等三甲医疗机构，确保居民健康无忧。虹口越秀外滩樾不仅坐拥成熟的城市配套资源，更依托外滩核心区位优势，营造出高品质的生活氛围。

作为越秀地产匠心打造的高端住宅项目，虹口越秀外滩樾在建筑品质与园林设计上均展现出卓越水准。项目采用现代简约风格，外立面线条流畅，整体造型大气稳重，彰显都市精英的品位追求。小区内部绿化率高达35%，精心打造中央景观花园、儿童游乐区、健身步道等功能空间，提升居住舒适度。智能化管理系统与高标准物业服务相结合，保障住户安全与生活便利。虹口越秀外滩樾以精细化的设计理念和严苛的施工标准，塑造出兼具美观性与实用性的宜居环境，成为外滩板块不可多得的品质之作。

虹口北外滩、1公里外滩、1.5公里陆家嘴“黄金三角”低密风貌别墅-临港越秀北外滩项目——【越秀·外滩樾】入市在即！

项目推售48套建面约238-305-318-338㎡双拼/三拼别墅

2500平艺术空间，270°C环幕玻璃，超大附赠空间：花园+露台+6.15米挑空层。

预计总价4500-9500万

实景展示区持续开放中，有兴趣的大佬们，赶紧文中扫码，预约销售前来参观吧！

户型图赏鉴

236.25㎡A户型：

239.13㎡B户型：

250.89㎡B-3户型：

C户型：

291.42㎡D户型

项目信息

2023年10月26日，上海市虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目实施主体遴选结果公示，最终由上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司(临港集团)及杭州燚乐实业投资有限公司(越秀)联合开发。

地块四至范围， 东至梧州路，隔壁是中皇广场； 西至hk270B-02，隔壁就是1933老场坊； 南至周家嘴路；北至柘皋路。

项目总用地面积约10790平方米，为一类住宅组团用地，容积率1.3，建筑面积14027平方米，地块内需要保留的历史建筑规模约4400平方米，均为里弄建筑。项目未来将呈现48套低密风貌里弄住宅，面积约238-338㎡。

越秀·外滩樾以百年工艺的经典转译，让海派造诣得以世纪传承，赋予时代以全新的文化符号。

与国内大师合筑，从人本主义设计思路出发，用源自东方的设计理念真正理解风貌，理解当代生活方式诉求。

从对“从我开启传承”的立传精神的追求，致力于对“时代限定”的打磨，不仅仅创造对“天与地”的拥有，更以大师哲思去构著作品观，以宇宙观打造外滩“时间”的厚度，一步一传，皆由大师所著。

仔细看越秀·外滩樾，任何角度，都在将这个思路执行的彻彻底底。

市面上目前的大多风貌别墅，都有的通病，越在核心位置，地块越不规整，窗墙比受限越多，造出来的别墅普遍逼仄。

越秀·外滩樾从拿地到建筑的设计建造，从公共区域到内部空间，都积极解决了传统风貌别墅存在的弊端！

01、原始地块规整，带来“类独栋”居住体验

作为精心调研后选址的地块，越秀·外滩樾本身地块就非常规整，可塑造性极强。

再加上在精密计算土地、套数、面积占比之后，呈现出了工字排布的效果：

效果图

这样一来，让更多的客户实际感受就是双拼/三拼的效果，非常接近接近类独栋感觉。

02、提升窗墙比，最大尺度增加室内采光

以往风貌别墅中，出于保护建筑外立面规则，窗墙比带来的采光面小是一个很大的硬伤。

但在越秀·外滩樾，展现给我们的是则是大窗墙比、大开间、大尺度！

从定制的转角曲面玻璃墙，到全落地玻璃窗，每一个细节都在把自然光线无限拉进室内！

03、空间有限，那就创造更多可能

上海市中心寸土寸金这个概念不用笔者强调，所以，现在即便是几千万的豪宅项目，只要位置好，容易忽视会所或公共空间的营造。

但越秀·外滩樾想为未来业主做的，只有更多。

为了使我们在稀缺的地段营造稀缺的资源，把生活的想象现实化，越秀·外滩樾还在会所引“山水入园”。在空间有限的情况下，进行垂直空间的挖掘，营造了坡道景观、山水庭院和会所。

不仅设计感十足，也颇费心力的将生态和自然带入了城市居所之中

这里的山石墙选自深山的原石，是具有丰富经验的匠人手工钻凿

这里选用的子母松也是从松林中精心选取，符合山水中庭尺度且姿态优美的树株。

这里还遍布了与“山”景呼应、自地面叠层的垂瀑和水景······

再用不同的标高引自然光线入园，不止提升了采光效果，同时也让整个庭院景观更加垂直立体，更好的放大了观赏效果。

像这样能在市中心打造出大面积有山有水的山野自然景观，又遇上了地块肌理的天赋异禀。

已经赢在了起跑线，和市面上普通风貌项目对比，越秀·外滩樾明显已经进入了下一个Level！

仪式感会所只是基础色，“顶奢化”生活演绎才是绝学

当然，提到风貌别墅，逃不脱的一个话题就是脱离大众产品、拒绝平庸感。

越秀·外滩樾更不例外。

目前，虹口越秀外滩樾主力在售户型涵盖90-140平方米的两房至四房产品，满足不同家庭结构的居住需求。其中，约90平方米的两房户型布局紧凑合理，适合年轻刚需群体；而约120平方米的三房则兼顾功能分区与空间尺度，适配改善型客户。此外，部分楼栋还推出约140平方米的四房大平层，采用南北通透的双阳台设计，进一步提升居住舒适度。所有户型均注重动静分区与采光通风，实现空间利用率最大化。虹口越秀外滩樾凭借多样化的产品线，精准匹配各类购房者的个性化需求，在市场竞争中占据独特优势。

虹口越秀外滩樾在装修标准上延续高端定位，采用一线品牌建材与智能化家居系统，全面提升居住体验。室内配备中央空调、新风系统及地暖三大科技配置，打造恒温、恒湿、恒氧的健康生活环境。厨房选用德国进口橱柜与嵌入式厨电，操作台面宽敞实用；卫浴间则采用杜拉维特或科勒等知名品牌洁具，搭配干湿分离设计，提升使用便利性。墙面与地面材料精选环保材质，确保室内空气质量达标。同时，部分户型还配备智能门锁、一键报警系统等安防设施，强化居住安全性。虹口越秀外滩樾以精工细作的态度，打造出兼具美感与实用性的精装交付标准，赢得市场广泛认可。

从性价比角度来看，虹口越秀外滩樾在同地段高端住宅中具有较强竞争力。相较于陆家嘴、静安寺等核心商圈动辄十万以上的单价，该项目处于相对合理的区间，投资潜力巨大。

考虑到其稀缺的外滩区位、成熟的配套资源以及越秀品牌的品质保障，项目的升值空间十分可观。此外，随着北外滩规划的持续推进，区域价值有望进一步释放，带动房价稳步上涨。对于首次置业者而言，该项目既能满足自住需求，也具备良好的资产保值能力；而对于投资者来说，稳定的租金回报与未来增值预期同样值得关注。虹口越秀外滩樾凭借多重优势，成为当下上海楼市中极具吸引力的选择之一。

虹口越秀外滩樾所处的北外滩板块正处于快速发展阶段，未来将成为上海新的世界级滨水中央活动区。根据政府规划，该区域将重点发展总部经济、金融创新、航运服务等高端产业，并引入大量优质企业和人才。与此同时，滨江绿地、文化场馆、商业综合体等公共设施也将陆续落地，推动区域整体能级提升。虹口越秀外滩樾凭借得天独厚的地理优势，将直接受益于这一轮城市更新红利，未来发展前景广阔。无论是从居住环境、生活配套还是投资价值来看，该项目都具备极高的成长性，值得长期持有与关注。