陕西
✨✨华润置地华宸府✽✽✽✽
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【项目基本情况】
项目地址：成都·成华区·槐树店路16号
开发商：成都润泽蓉锦房地产开发有限公司
占地面积：约50亩
户型建面：约180㎡起
产品形态：高层
建筑面积：约33080.63万㎡
容积率：2.5
产权年限：70年
楼栋总数：8栋
交房标准：精装
全维进阶 颠覆奢宅想象
公园环绕，城市森境无界交融；4层挑高台地，主城首例四维公园式立体景观；主城罕有公园club内享外向式浮岛会所；十余个主题空间；三大颠覆性设计，重构墅级大平层；室内打造景观中轴；全空间独立花园配置；主城在售唯一室内四花园；万象生活之上 至臻服务体系。
地块位于成华区二仙桥板块，面积约105.6亩，是主城区少见的百亩纯宅地，起拍楼面价14000元/㎡，地块要求住宅主体建筑高度不高于80米。
2025年以来，成华区已经拍卖了7宗地，面积合计约229亩。区域内多宗土地高溢价成交，表现亮眼：
1月27日，槐树店一宗约50亩地块在10家品牌房企的追逐下，成交溢价推高至51.11%。最终被华润置地以20400元/㎡楼面价拿下，刷新区域地价纪录。目前呈现为华润置地华宸府，户型建面180㎡-240㎡。
2月18日，华润置地又以17700元/㎡价格拍下崔槐板块72亩地块。目前呈现为华润置地天宸上院，这是华润置地2025年的旗舰墅品，也是成都三环内的首个新规后的别墅产品。
2月25日，绿城中国以20500元/㎡竞得东客站组合地块，这是绿城首次进入成华区，也刷新了区域单价纪录。目前呈现为绿城润百合，根据该项目总图规划，2宗地共布局了10栋7F/17F的住宅建筑，均为独栋独单元设计，户户皆端户。其中，北地块共布局有5栋建筑，包括3栋7F的小高层建筑及2栋17F的中高层建筑。2栋17F的建筑位于地块的北侧，首层全部架空。
2025年主城土地价值全面提档。第一季度核心城区成交土地楼面成交均价高达19771元/㎡，已全面贴近“2万+”的高端门槛；平均溢价率36.53%，远超2023年12.21%、2024年14.36%的平均水平。开发商拿地热情高涨，一致看好主城后市。而非核心区的土拍大都零溢价成交，楼面均价成交仅3235元/㎡，价差进一步拉大。
◎2025年第1季度开发商大成都拿地可建面TOP 6
华润置地当前以2宗地、121.99亩占地总面积、17.92万方可开发体量、33.95亿元的土地成本投入在今年第一季度核心城区房企土储排名中占据榜首。华润置地在万象城东接连布局的两子，不仅刷新了区域的楼面地价，还占据了绝对的规模优势。加上，这一片区还有大规模城市更新的计划，区域价值蝶变在即。（数据来源：中原、克而瑞、购房通）
地段、产品（品牌）、规模——三重利好叠加，万象城东在华润置地操盘下会不会承接万象城板块、成为下一个金融城东？华润置地新项目能不能以“好房子”激发区域价值突围，带领成华高速迈入“4万+”的门槛？
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