北京棚户区强拆纠纷，圣运律师助力委托人拿到一千两百万满意补偿

近日，圣运律师再次协助委托人拿到满意的安置补偿，北京市丰台区常女士的房子因棚户区改造被征收，因补偿不合理未签订补偿协议，甚至还遭到征收方的违法强拆，不过在圣运律师的帮助下，常女士已经成功拿到一千两百万的满意补偿款，并于近日为主办律师送来锦旗。

开展棚户区改造，合理补偿始终没有到位

北京市丰台区的常女士在本村拥有一处祖产，曾经过村委会批准对其进行扩建，但因历史原因，没有房产证，因某棚户区改造项目被征收。在得到改造消息后，常女士始终看到法定的征收文件，不仅如此，由于补偿标准不合理，常女士始终没有得到安置补偿。

由于始终未见到过本次棚户区改造的法定文件，常女士对本次改造项目的合法性存在深深的质疑，因此，便自发向相关部门申请了信息公开，但相关文件显示案涉地块并不存在立项或者审批，为了拿到合法合理的安置补偿，常女士同其他被拆迁人也曾在其他律所维权团队的帮助下开展过查处以及诉讼程序，但诉求始终未得到回复。

随着时间一天天过去，常女士始终未与征收方签订安置补偿协议，但令其没有想到的是，村委会竟然直接向常女士作出了《要求收回宅基地使用权、腾退地上物的告知书》，限期常女士在收到告知书起十日内办理签约事宜。这令常女士开始意识到，必须加快维权的步伐，于是，常女士来到圣运律所咨询维权事宜，以及接下来可开展的程序，在得到圣运征拆律师团队专业的解答后，常女士决定委托圣运律师助力其维权。令常女士欣喜的是，在委托圣运律师后，一年时间不到，自己便成功拿到了满意的补偿，为表示对圣运律师的肯定与感谢，特于今日送来锦旗。

程序启动：主办律师据理力争，促成谈判

在接受委托后，主办律师迅速梳理本案案情，针对本次改造项目的进度制定了维权策略。一方面，由于街道办与拆迁公司的强拆行为愈发严重，主办律师主动向街道办发出律师函，说明其愈演愈烈的暴力强拆行为严重违法以及我方愿意积极主动解决纠纷的态度；另一方面，针对区政府违反法律规定，将房屋拆迁职责授权给第三人的批复，提起了诉讼程序，请求法院撤销该违法批复。

在案件推进过程初期，即去年八月中旬，街道办联合拆迁公司在某天凌晨对常女士的房子实施了违法强拆。强拆行为发生后，常女士第一时间拨打了110报警电话，但出警人员并未积极履行职责，现场处理不当，存在明显的包庇行为，随后在申请人多次催要后，被申请人出具了《不予调查处理告知书》，最终导致常女士的房子被当场拆除。面对如此嚣张的违法行为，圣运律师气愤不已，并立即协助常女士针对违法强拆行为以及公安机关违法不履职行为提起了诉讼。

在庭审过程中，区里极力否认拆除行为与其有关，并且让村委会出来背锅。主办律师在法庭上据理力争，同时指出最高院有裁判观点明确表明除非区政府能提供相反证据证明其与拆除行为完全无关，否则可以推定涉案强制拆除行为在区政府主导下进行，并且我们在与公安不作为的诉讼中获取重要证据询问笔录证明现场的强拆行为是区政府授意进行，庭审供述与现场调查相左。

主办律师强有力的反驳与论证为后续谈判奠定了基调，并促成区政府与我方再次谈判，后在圣运律师的努力下，成功帮助委托人拿到了一千两百万的满意补偿！

圣运律师法律分析

主办律师指出，在本案中，强拆行为尽管并非区政府工作人员直接实施，而是由第三方组织社会闲散人员实施，但是在经过查询后，多份文件显示，第三方是依据区政府的授权在案涉区域内实施棚户区改造搬迁工作，而第三方的领导更是直接亮明过身份，表明强拆行为是在区政府假授权真委托下所实施，因此，责任后果自然应当由区政府承担。

除了本案这种情况，实践中更为常见的是，房屋被实施违法强拆后，被征收人对行为人的信息根本无从得知，对于这种情况，根据最高院的裁判精神，我们可推定作为征收主体的行政单位为强拆主体。在【（2018）最高法行再106号】裁判文书中，最高法指出：“在集体土地征收过程中，有且仅有市、县级人民政府才具有依法征收土地及其附属物的职权，发布公告亦是其履行职权的表现。因而，在被拆除房屋位于市、县级人民政府确定的征收范围内的情况下，除非市、县级人民政府能够举证证明房屋确系在其不知情的情况下由其他主体违法强拆，人民法院可以依据上述法律规定，推定强制拆除行为系市、县级人民政府或其委托的主体实施。”

圣运提示

在征收实践中，公安机关不作为，征收方违法征收的情况很难避免，我们能做的就是尽早开展法定程序，搜集证据材料，理顺法律规定，为自己据理力争。圣运征拆律师作为专业的征收补偿纠纷维权律师，始终坚定为被征收人服务！

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