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琶洲南TOD：广州城市核心的璀璨明珠

楼盘概述

琶洲南TOD位于广州市海珠区琶洲人工智能与数字经济示范区内，由广州地铁和越秀集团联合开发。项目占地约24万平方米，总建筑面积达到98万平方米，规划有24栋住宅楼，共1780户。作为全国首个集CBD、TOD（公共交通导向发展）、POD（公园导向发展）于一体的综合体大城，琶洲南TOD不仅拥有优越的地理位置，还具备丰富的配套设施和完善的生活环境。

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区域位置与发展前景

琶洲南TOD地处琶洲南部，与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔，北至黄埔涌，东临华南快速路，南侧、西侧则被赤沙涌环绕。这一独特的地理位置使其成为连接广州CBD核心区域的关键节点，享受着珠江新城、广州塔等繁华地带带来的优质资源和发展红利。随着琶洲地区人工智能与数字经济试验区的不断建设，该区域的发展潜力巨大。

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交通配套

项目周边地铁线路密集，最近的8号线/18号线磨碟沙站距离项目约700米；地铁12号线赤沙站位于地块中部，而距11号线石榴岗站约1.2公里。在建的11号线、12号线等轨道交通建成后，未来小区可以10分钟到达广州南站，25分钟到达白云机场。此外，项目紧邻华南快速路，内部设有18条车道，形成了“零换乘”交通体系，无论是公共交通还是自驾出行都十分便捷。

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教育配套

项目规划有36班九年一贯制学校以及一所12班幼儿园，周边3公里范围内还有众多优质幼儿园、小学和中学，如海珠区第二实验小学、广州市天河中学猎德实验学校等，为孩子们提供了良好的教育环境。教育资源丰富，家长无需为孩子的上学问题过多操心。

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生活配套

尽管目前周边商业配套相对单一，但项目自身规划了丰富的商业设施，包括特色商业街区、购物中心等，并临近琶洲商圈。周边3公里范围内有21个商场，如六元素·体验天地、珠影·星光城等，满足居民的日常购物和休闲娱乐需求。同时，项目设计了国际级双公园——滨河公园和中轴公园，营造出繁华都市中的隐秘后花园生活氛围，提升了居住的舒适度和品质感。

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居住环境

项目绿化率达30.5%，并配备了健身房、桑拿室、无边际泳池等高端休闲设施。其外立面采用全玻璃幕墙设计，实现360°的IMAX采光，带来开阔视野的同时，与滨河公园无缝衔接。这种设计不仅美观大方，还具有良好的节能效果，使得居住在这里的每一刻都充满了自然的气息和现代都市的魅力。

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户型品鉴

琶洲南TOD主打高端豪宅市场，户型面积从142㎡到325㎡不等，空间可变性和灵活性强，能最大化利用景观资源。部分户型拥有全屋纵享约21.7米南向大面宽、约11.8米的宽景阳台，以及罕见的三阳台设计，将CBD总部大楼天际线景观、“小蛮腰”、珠江、黄埔涌双水系等极致美景尽收眼底。特别是二期推出的176㎡和215㎡户型，由于是新规后的产品，得房率很高，且全部独梯入户，大大提高了居住的私密性和尊贵感。

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