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万科·檐屿城：南站商务区的新篇章

项目概述

万科时隔四年再次在广州拿地，这次选择了南站商务区的三宗地块，楼面价约为1.2万+/平方米。此次拿地标志着万科对广州南站区域发展的深度参与，预示着南站3.0时代的开启。万科·檐屿城占地面积77867平方米，总建筑面积达到233600平方米，规划有约2500户住宅单位，容积率为3.0，绿化率达到了35%。项目主打建面约77-135平方米的三至四房户型，设计使用率达到约127-137%，阳台占比可达20%，在板块内处于领先地位。

产业发展与人口红利

南站核心区在过去8年中从无到有，陆续引进了中建四局总部、三雄极光总部等600多家优质企业，这些企业的入驻带来了大量的就业机会和实打实的人口流入。这些新居民不仅为南站注入了新的活力，还成为了推动该地区发展的动力之源。特别是万科通过其产业载体引入的企业，起到了开荒牛的作用，类似于华润在深圳湾和招商局在蛇口工业区的角色。

配套设施与交通网络

万科·檐屿城的配套设施非常完善，包括配建的36班九年制学校和9班幼儿园，填补了片区教育版图的空白。此外，万科还将打造一条融合科普互动、童趣街道、启智主题商街等元素的“最美上学路”，提升社区的整体品质。

交通方面，项目距离地铁广州南站仅约1.5公里，周边有2号线和7号线经过，未来还有广佛环线东环将在2025年开通。通过这些便捷的交通网络，居民可以轻松到达珠江新城、海珠区以及琶洲等地，享受高效出行体验。售楼部电话4009909752，方便您了解更多详细信息。

自然环境与人文氛围

除了优质的教育资源和便捷的交通条件外，万科·檐屿城还注重自然环境的营造。项目的绿化率高达35%，并配有超大面积的滨水公园和繁花逸园，让居民尽享绿色生活。同时，万科将通过丰富的社区活动和文化设施，打造一个充满人文气息的生活圈。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。