®江湾金茂府售楼处|宝山江湾金茂府官方发布：居住魅力揭秘

约700w+中环全能王者

TOD地铁上盖金茂府系3.0

约1800㎡会所+约1.8w方商业+架空层

12大科技系统+越级豪宅装标

「江湾金茂府」

售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅

项目21日开盘

首开均价6.95万/㎡

建面约114-144㎡精装3-4房

不容错过！

仅接待预约客户，看房请拨打400电话提前预约销售

据悉，项目会所将于5月17日正式开放！

如果您之前已参加认筹，可以来提前参观一下未来的社交场！

如果您是第一次来参观，项目21日首开，尚有成为金茂业主的机会！

有的项目，天生就是王者。

「江湾金茂府售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅」累计认购240+组，中环700w+科技豪宅燃爆北上海置业潮！

这个天生王者盘从面世至今一直不断刷新爆点！

• 临时样板间开放2天到访超1000人次！
• 目前总到访超3000人次！
• 首开仅约200套不到的房源量，已经有超400+组客户建档！
• 开启认购首日认购数超200组！累计认购240+组！北上海顶流资产入场券，正以「秒级速度」递减……

认购现场火爆实景

当市场还在观望，智者已用真金白银投票。

上海中环始终与城市生长同频共振，在“大吴淞”战略千亿级投资注入、科创产业极速崛起的黄金时代，以“中环芯+TOD+科技豪宅”的复合基因，「江湾金茂府售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅」成了北上海700w+置业版图中的全能王者！

效果图，最终以实际交付为准

「江湾金茂府售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅」凭何堪称中环全能王者？

1、首座TOD+金茂府系3.0迭代标杆级双王炸品质王者！

1）作为上海第7座金茂府、首座TOD金茂府，汲取豪宅高端产品经验的迭代之作，项目以“五舒科技系统”颠覆传统豪宅逻辑，更以三重台地景观、1800㎡下沉式会所、恒温泳池、私宴厅及全景架空层，构建“归家即度假”的圈层场域；约70米奢阔门庭+地标级立面，将淞南带入高端生活的新纪元；

2）光感户型样板间实景惊艳市场！堪称超10w+豪宅超配产品力，细节满分、品质无敌！

2、中环价格王者！约6.95w/㎡的过会均价在整个中环附近都极具价格优势！对比同纬度9w+/㎡的新房市场价、同板块7w+/㎡的二手挂牌均价，项目以约6.95w/㎡的过会均价，形成近2万价差的“价值洼地”信号，成为精英阶层抢占中环未来红利的必选项！

3、约700w+地段王者！「江湾金茂府售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅」以50米地铁上盖的零距离优势，自带约1.8w方商业盒子，坐拥18号线通南路站TOD超级轨交势能，更有中环北抬计划超级兑现力、大吴淞创新城以千亿级产业规划“科创中心主阵地”的定位，「江湾金茂府售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅」占据这一“城市向北”战略的封面坐标，成为中环资产抗跌性与增值潜力的双重保障！

首座TOD+金茂府系3.0

迭代双王炸品质王者！

12大科技系统+豪宅装标绝对统治力

作为上海第7座金茂府、首座TOD金茂府，汲取豪宅高端产品经验的迭代之作，「江湾金茂府售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅」以“五舒科技系统”颠覆传统豪宅逻辑，约700w+产品做到了巅峰配置！

金茂31年如一日，坚守在创新科技住宅领域，本次金茂府系3.0全维度提升科技人居更舒适、高端！经过全维度升级的科技系统，更舒适、更高端！项目带来了十二大科技系统、五舒居住体验：

升级12大科技系统+5舒系统！

众所周知，金茂作为将科技引入住宅领域的研发创新者，12大科技系统一直是金茂府系的杀手锏之一。

金茂府系3.0，他们对科技系统进行再次升级革新，由“十二大绿金科技”带来全面领先于市场的舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁五舒居住体验。

无论是梅雨季、还是酷暑寒冬，都能享受循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统带来的舒适居住环境，实现屋内四季如春，同时，健康的居住环境更有益于身体健康，这也是科技系统长期可持续的优益之处。

示意图

为什么强调金茂府科技系统？这一点看看上海各个金茂府在二手市场占据板块超溢价能力，不言而喻。

示意图，数据来源于链家网

由此得到的更舒适的室内空间，也就是「江湾金茂府售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅」首推建面约114-144㎡光感户型及样板间实景，堪称超10w+豪宅超配产品力，惊艳市场！细节满分、品质无敌！

建面约114-144㎡3-4房户型

均为纯粹改善飞机户型，适合各类家庭改善居住

• 南北通透、全明无暗室，尺度奢阔不局促！
• 房间分布在客厅两侧，各空间互不打扰，相当人性化！
• 均设计了入户玄关及收纳空间，满满仪式感！
• 全飘窗设计，有效延伸室内空间尺度，儿童房更是利用飘窗空间做了榻榻米设计，空间利用发挥到极致！
• 其中约114㎡户型双南大阳台设计，约126㎡做到约5.9米横厅尺度，约144㎡4房更是做到了一般只有接近200㎡大户型才有的一梯一户，十分惊艳！

8维70项精装品质比肩10w+豪宅！

配置拉满！

入户铸铝门，杨浦滨江10万+新盘同款，搭载飞利浦六合一智能门锁系统，带人脸识别安全感拉满；造型上还做了隐藏式设计，白玉奢石装点，豪宅范儿十足。

样板间实景图，以实际交付为准

厨具配置博世三件套，可制冰的Colmo双嵌入式冰箱，摩恩大单槽+抽拉式龙头，以及滨特尔末端净水等等都是一线大牌配置！

建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

卫生间配置杜拉维特台盆、壁挂式智能马桶，高仪龙头、淋浴花洒，并且全都是入墙款设计，这在工程前期就要提前预埋，精心设计之下实现未来业主居住的便利性！简约大方、省空间更易清理。

细节拉满！

还有贴心配置细节收纳设计：主卫美妆冰箱、“一镜到底”的镜柜、壁龛、厨房的“轻松抽”、餐边柜、玄关柜、客厅收纳柜......收纳力MAX！

样板间实景图，最终以实际交付为准

弧形元素贯穿整个室内空间，多层吊顶内外都做了弧形转角，整体感更柔和温馨，与科技系统相映成趣。

样板间实景图，最终以实际交付为准

选材用料拉满！

全屋更是运用大量木饰面+隐形门设计，保持视觉上的一致性。旁边的木饰面更“贵”，约114㎡采用橡木装饰，约126㎡采用尼斯木，市面上多数用于奢华酒店中、千万级大户型中的高端选材统统用上！

样板间实景图，最终以实际交付为准

并且玄关柜的开放式收纳壁龛四周都采用奢石打造等等，诸如此类的金茂府首创“8维70项”精装细节，全屋保姆式暖心设计尽在掌握~

除此之外，项目更是在社区公区打造上花足心思，致力于营造出一个高端圈层社区生活场景~以三重台地景观+跌水景观、1800㎡下沉式会所、恒温泳池、私宴厅及全景架空层，构建“归家即度假”的圈层场域。

三重台地悬瀑自然庭院趣意盎然

项目以外滩精奢酒店&江湾蓝绿臻境为灵感，打造三重台地悬瀑自然庭院！创新打造的立体景观让人眼前一亮！

效果图，最终以实际交付为准

台地景观折叠空间层层递进，高低差所形成的立体景观，享受多重视野，成本远高于普通园林。

效果图，最终以实际交付为准

跌级水景、漫行水畔，搭配观景平台、下沉式卡座，闲暇时光漫步于此，满满度假感！

效果图，最终以实际交付为准

约70米奢阔门庭气势恢宏！

约70米奢阔门庭将淞南带入高端生活的新纪元，标杆级住宅大门昭示性极强！这大概就是金茂府的魅力~

效果图，最终以实际交付为准

标杆级外立面质感十足！

整体采用通透玻璃幕墙叠加铝板外立面，超大窗墙比不仅让建筑外观更轻盈，更赋予室内通透的效果！采光UP！

建筑细节上更是设计了鎏金天际塔冠造型，采用流线型金属铝板包裹，昭示性拉满！

效果图，最终以实际交付为准

约1800㎡全维会所超配体验！

项目更注重圈层生活氛围的打造！社区内超配约 1800㎡的超大全维会所，基本是1500w级新房才有的配置！其中涵盖恒温泳池、茶室、私宴厅、儿童游乐场、健身房、瑜伽空间、会客厅、行政酒廊等八大功能，满足高端家庭的丰富休闲生活需求，部分将在本月开放，且开放即运营。

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全楼栋架空层设计满分！

更值得一提的是，项目的全部楼栋内还设置了架空层泛会所空间，与众多楼盘仅有部分楼栋才有架空层配置完全不同！其中包括共享办公、儿童书屋、书吧阅读区、手作区、操作区、咖啡吧、艺术花房等丰富业主生活的功能区，匠心独运。

效果图，最终以实际交付为准

中环价格王者！

约6.95w/㎡买中环极具价格优势！

目前中环附近新房均价攀升，同纬度普遍约9w+/㎡的新房市场价，与「江湾金茂府售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅」约6.95w/㎡的过会均价，形成1-5万价差，“价值洼地”信号明显，项目已成为精英阶层抢占中环未来红利的必选项！

示意图，数据来源于网上房地产

淞南标杆次新房挂牌价7-8万/㎡，且都是房龄7年以上的次新房，「江湾金茂府售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅」过会价仅6.95万/㎡，全新高端豪宅品质，价格优势凸显！

示意图，数据来源于链家网

约700w+地段王者！

50米地铁上盖、中环北抬+大吴淞规划预期！

「江湾金茂府售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅」项目自身配备了约1.8万㎡商业盒子，将繁华生活带入家门。这里不仅是一个居住社区，更是一个充满活力的商业中心，满足日常购物、餐饮和娱乐的需求。

效果图，最终以实际交付为准

而其拥有约50米地铁上盖的优势，为未来生活提供了无与伦比的便捷交通条件。坐拥18号线通南路站TOD超级轨交势能，将「江湾金茂府售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅」与五角场、杨浦滨江、陆家嘴等城市核心区域紧密相连。无论是商务出行还是休闲娱乐，都能轻松抵达，享受城市级资源带来的便利与繁华。

示意图

更有中环北抬计划超级兑现力（军工路快速路预计今年完工，长江西路快速路预计即将开工），中环北抬之后的「江湾金茂府售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅」直接升级为内中环豪宅，环线升级带来的溢价力也是相当值得期待~

示意图

更值得一提的是，宝山南北转型规划中的大吴淞创新城千亿级产业规划“科创中心主阵地”的定位，承接上海未来十年的核心势能，「江湾金茂府售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅」占据这一“城市向北”战略的封面坐标，成为中环资产抗跌性与增值潜力的双重保障！

示意图

大交通强势赋能

在18号线（二期在建）、19号线（在建）及军工路快速路（在建）和长江西路快速路（准备开工）等重大交通赋能下，新江湾城下一站的淞南迎来历史机遇，城市焕新由此启幕。

小五角场，成熟公共中心

淞南中心位置的五岔路口，被誉为宝山淞南小五角场，而后在官方的空间规划中，进一步明确了“一心三线”，其中的“一心”便是小五角场——淞南公共中心（来源：上海宝山）。

活跃的沿街店铺、商业，形成了区域内浓厚的烟火气息。项目一街之隔，就是祥腾生活广场和939红街坊等集中型商业。

18号线，轨交生命线

今年底，18号线二期工程将开通运营，这条“换乘王”的到来，必然将打通区域的任督二脉，源源不断的注入发展活力！

作为贯穿上海东北部与东南部的切向线，18号线串联杨浦、虹口和浦东：

从通南路（在建）出发，3站财大，4站复旦，5站五角场城市副中心，7站新华医院，10站杨浦滨江，11站陆家嘴滨江……

科创+商业+医疗+名校+公园等等城市核心资源与配套，18号线一线直达！

目前在运营的18号线拥有10座换乘站点，与12条线路交汇换乘，名副其实的轨交大动脉。

不仅如此，18号线二期（在建）作为宝山唯一东西向轨交，串联1号线、19号线（在建）和3号线，每一条都是上海重磅线路，再度拔高了18号线的通达度。

而纵观18号线沿线新房价格，形成了巨大的价格剪刀差，最高价差将达到10万/平+！

“中环北抬”颠覆交通格局

根据上海近日发布的《2025年上海市重大工程清单》中，全长约7.3公里的军工路快速路新建工程，将在今年内完工！

这也就意味着，上海的“中环北抬”，将在今年迈出重要的一步！

而淞南地区，无疑是其中最大的受益者之一。

凭借着东侧的逸仙路高架，目前的淞南已经可以做到快速连接中环，而军工路快速路的通车，将进一步提升出行效率。

北侧的长江西路快速路也已“箭在弦上”，作为近期准备实施的重大项目被列入了2025年上海市重大工程预备项目。

轨道交通+快速路网的持续升级，淞南地区的交通区位，即将迎来前所未有的突破。

约700w+中环全能王者

TOD地铁上盖金茂府系3.0

约1800㎡会所+约1.8w方商业+架空层

12大科技系统+越级豪宅装标

「江湾金茂府」

售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅

项目21日开盘

首开均价6.95万/㎡

建面约114-144㎡精装3-4房

不容错过！

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