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北京丰台金茂璞逸丰宜售楼处电话400-8118-334【预约热线】

北京丰台金茂璞逸丰宜售楼处位置400-8118-334【营销中心】

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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

东南三环 因璞而逸 人生丰宜

项目简介

北京首座璞系东方大宅，金玉满堂 中国金茂全新3.0产品系，户户带封闭阳台，大露台，超高得房率，满配精装，主力建面约130-190㎡内城三环 科技舒居。

金茂璞系 返璞归真的生活理想

金茂璞逸丰宜售楼处电话：400-8118-334【官网】是北京首座璞系产品，以东方韵、国际范、艺术感为底色，高定国际东方艺术作品。

“璞”是指璞系，对应“金玉满堂”产品线中的“玉”，也勾连“返璞归真”；“逸”可以理解为闲云野鹤般的生活状态；“丰”可指代资源和

配套的充裕，也暗含地块所在的丰台；“宜”表示适宜、合适，如同阿那亚所倡导的“有品质的简朴，有节制的丰盛”。

金茂首次由三位大师联袂设计

“璞”是未雕琢过的玉，是东方文脉中精神世界和审美追求的重要形神载体。

中国金茂从传统文化中汲取灵感，携手蜚声业界的多位大师，高定城市核心区的国际东方艺术作品，以深厚的人文积淀焕发新的艺术生命力，移步异景，品味至美东方韵。

【建筑大师-goa大象设计】始终追求建筑本体与其环境的融合，注重建筑与环境之间的渗透和互动。

【景观大师-MIND迈德景观】用心打造个性化场地，尊重人在环境中的体验和共情，做有匠心和温度的设计是迈德的追求目标。

【室内精装设计大师-无间设计】致力于生活观念的启迪，以及对未来的洞察与尝试，开创出“摩登东方”设计语言。

开发商简介

品牌文化

品牌实力｜科技住宅超级IP

中国金茂作为建筑行业、全球生态文明建设的引领者，已累计获得绿色建筑类认证或标识268个，每年节约超38万吨碳排放量，相当于种植2亿棵树。府系顶配2.0系统，传承12大绿金科技，在后疫情时代守护您和家人的健康。

项目区位图

区位价值

【三环金脉核芯】

三环贯穿北京经济、文博、科教、文体各个板块核心，资源优势不可复制。

【内城黄金三角区】

融合了CBD、中央政务区、首都高品质生活住区三大维度，兼顾了“商贸中心”、“政务中枢”、“高端改善住区”三大城市属性，形成内城更新的黄金三角区。

项目基础信息

项目名称：金茂璞逸丰宜

项目位置：三环东铁营桥南约300米

物业类型：洋房、小高层

建筑风格：东方大宅

产权年限：70年商品房住宅

开发商：（金茂地产）北京喜茂房地产开发有限公司

外立面：石材+铝板+玻璃幕墙

占地面积：约33303.12㎡

建筑面积：约72488.68㎡

总楼栋数：14栋（北侧8栋，南侧6栋）

楼栋总高：5-18层

在售户型：110-130-150-170-190

预计均价：10.75万

梯户配置：1梯2户（对门双开）、2梯2户

楼层单元：1-2单元

室内层高：约3-3.15米

交房标准：精装（美学风格）

交房时间：预计2027.6.30

外立面：石材+铝板+玻璃幕墙

容积率：北地块约1.81，南地块约2.75

绿化率：约30%

总户数：504户（北区250户，南区254户）

楼间距：13-69米

得房率：90%

物业公司：金茂地产

车位配比：待定

供暖方式：集中供暖，小区集中 金茂科技系统恒温恒湿恒氧，有新风系统

户型分析

从项目设计方案总平面图来看，地块被铁匠营路分割为南北两幅。

北侧的0010地块较为方正，规划建设8栋住宅楼，其中1#楼5层，2#楼10层，3#楼15层，4-5#楼10层，6#楼7层，7#楼11层，8#楼16层

北侧地块目前为止是四环以内容积率最低的1.81%

南侧0015地块容积率较高2.75%，规划建设6栋12F-18F住宅楼，其中最南边的5#楼首层为300平米社区综合文化室，另有1栋5F养老设施配套楼，建面约2000平方米。

110㎡ 三室两厅两卫

136㎡ 四室两厅两卫

153㎡ 四室两厅两卫

177㎡ 四室两厅三卫

192㎡ 四室两厅三卫

06

PART

建筑园林

金茂的第一个top系璞系产品的第一个项目，还是四代宅。

酒店式入口庭院，以其环岛式的独特落客设计，巧妙地营造出一种隐逸而奢华的氛围。宾客在缓缓驶入的过程中，便能感受到那份庄重而又不失温馨的仪式感，仿佛步入了一个专为他们打造的尊贵殿堂。庭院内，精选的大理石地面光洁如镜，与挺拔的迎客松相映成趣，共同勾勒出一幅生动立体的山水画卷。这不仅仅是一处入口，更是一次视觉与心灵的双重盛宴，让每一位踏入此地的宾客都能深刻体会到那份独特的尊贵与雅致。

在此，复刻了唐代诗人王维笔下《辋川图》的绝美山水画境，不仅是对自然之美的极致追求，更是对心灵归宿的深刻探索。步入其中，仿佛穿越千年时光，置身于一幅流动的山水画卷之中，纯粹而浓郁的绿意环绕四周，静谧而深邃的场域让人忘却尘嚣。

我致力于打造一个融合轻度假理念与酒店式园林美学的独特空间，让宾客在此深切体验生活的悠然自得与“隐世归璞”的哲学韵味。灵感汲取自京都安缦的静谧雅致与苏州狮子林的精巧布局，将这份古典与现代交织的韵味融入每一寸空间。

北区带2000㎡高端会所，有恒温游泳池，在传统泳池的基础上，开发商还配备了成人泡池及儿童戏耍专用游泳池，行政走廊，健身房，瑜伽馆，壁球馆（羽毛球，乒乓球，网球），滑梯馆，私宴厅，茶室

高端会所

浮光溪谷花园在会所的室内设计上，我们更是汲取了全球顶奢酒店如纽约安缦的精髓，将其设计哲学与会所的独特气质相融合，打造出既具国际视野又不失本土风情的空间美学。泳池碧波荡漾，仿佛置身于世外桃源；健身房内器械齐全，引领健康生活方式；冥想室静谧幽深，是心灵得以栖息的港湾；酒廊与影音厅则分别承载着社交与娱乐的双重功能，让每一位宾客都能在此找到属于自己的乐趣与放松。这些主题空间不仅各自独立成景，更通过巧妙的布局与设计相互渗透，共同营造出一个高品质、多维度、圈层互融的私享场域。在这里，每一位宾客都能感受到前所未有的尊贵体验，享受到身心与自然的和谐共鸣。

周边配套

顶配繁华圈——沉淀时间的高价值

配套-内城都市生活场

项目位于三环东铁营桥南约300米、二环直线距离约1.7公里、天安门直线距离约6.5公里、30分钟之内 7公里到国贸CBD、金融街、丽泽、亦庄。

【三横三纵三轨道】

· 三横：二环、三环、四环。

· 三纵：榴乡路、京沪高速、成寿寺路。

· 三轨道：5号线/10号线/亦庄线，宋家庄交通枢纽直线距离约900米，5号线刘家窑站直线距离约900米。

【TOP级商业中心】

项目直线距离约9公里内拥有SKP、王府中环、三里屯、朝阳合生汇四大国家级商业中心，另有多个城市级商业中心，如燕莎奥莱、王府井奥莱、天桥乐汇购物中心、方庄购物中心、新业广场等。

【全龄化教育资源】

项目约2公里范围内拥有丰台实验小学（为十二年一贯制学校，是丰台区重点小学）、成寿寺小学、东铁匠营第二小学，北京十八中左安门分校（重点）等优质教育资源。

教育配套根据北京市教育部门规定为准。

【七大全国重点三甲医院】

项目直线距离约7公里范围内拥有协和医院、同仁医院、北京医院、友谊医院、佑安医院、1公里内东方医院（三甲）、中国医学科学院肿瘤医院七大全国重点三甲医院。

【两大皇家园林、六大城市公园】

· 皇家园林：北海公园、景山公园。

·城市公园：1公里内石榴庄城市休闲公园和方庄城市公园、龙潭湖公园、永定门公园、陶然亭公园、万芳亭公园、。

【世界级文化遗产】

永定门、前门、天安门、故宫、天坛、鼓楼、雍和宫、恭王府、南锣鼓巷、太庙、皇城墙遗址、大观园、先农坛。

【国家级文博场馆】

中国航天博物馆、中国钱币博物馆、国家博物馆、国家自然博物馆、中国地质博物馆、国家大剧院、中国景泰蓝艺术博物馆、皇城艺术馆。

金茂北京首座璞系东方大宅

300米到三环东铁营南，900米5/10/亦庄线三轨交汇，1.7公里二环，6.5公里天安门

6S居住场景 温暖生活本真

中国金茂是中国绿色智慧住宅的开创者和引领者，多年来，金茂的产品不断迭代,“绿金科技”也持续升级。

金茂璞逸丰宜全新首发6S超级场景，结合12大科技系统直击人居生活痛点，以科技舒居、健康用水、深度睡眠、至善呵护、智能生活、轻松收纳六大场景，再次焕新科技住宅，改变人居生活理念。

无感通行：

停车管理系统-车牌识别系统-园区Ai人脸识别-电动单元门-智能梯控

安全防护：

周界报警系统-视频监控系统高空抛物监控系统-电子巡更系统-反胁迫车位系统-电梯五方对讲系统-红外母联-户内设置可视对讲系统-一键报警系统，厨房安装水浸、烟雾报警器

智能家居：

玄关具备回家、离家等场景联动模式

客厅具备日常、明亮、会客、休闲、离开、自动化等场景模式

餐厅具备就餐、浪漫、烛光、品茶等场景模式

主卧具备阅读、睡眠、起夜、助眠、起床等场景模式

主卫配置背景音乐系统，泡澡时刻放松心情

客厅及主卧预留电动窗帘电机

通过智能音响可对室内灯光、窗帘等进行语音控制。

北地块四环内最低容积率（1.8%），90%+超高得房率 户户带阳台，自带2000㎡高端会所。

北京丰台金茂璞逸丰宜售楼处电话400-8118-334【预约热线】

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