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139-267㎡人文高定作品

圆明园畔 上地正芯

鸣新海淀 安和致远

越秀×绿城 敬海淀当代之士

《项目概况》

开发商：越秀×绿城 匠心人居的理想和鸣

绿城中国：中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，绿城中国连续20年荣膺“中国房地产百强企业综合实力TOP10，2011-2024年，连续14年在“中国城市居民居住满意度”调查中全国领先。

越秀地产：成立于1983年，全国第一批成立的综合性房企之一、中国第一代商品房的缔造者，母公司越秀集团是广州市资产规模最大的国有企业之一，控有TOD综合物管服务规模最大的全国百强物服企业——越秀服务（06626.HK）

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《项目位置》

海淀区上地中关村软件园南约800米

圆明园旁 三山五园的人文源脉

和樾玉鸣择址海淀七百余年文化福地，盛载三山五园的贵脉传承，与玉泉山一衣带水，距万园之首——圆明园仅约2.5千米，距离皇家园林博物馆颐和园约4千米，以“太行前哨第一峰”百望山为窗景，人文与自然交相辉映，为海淀不可多得的绝佳土地。

项目基础信息：

•隶属区域：海淀区

•环线位置：北五环外上地片区

•楼盘地址：海淀区功德寺地块

•板块位置：海淀上地板块

•开发商：越秀、绿城

•产品类型：6-10层精装洋房

•产权性质：70年产权纯商品房

•拿地时间：2024年11月

•开盘时间：预计2025年3月底前

•交房时间：预计2027年中

•占地面积：34.678.62m

•建筑面积：72,825.102m

•容积率：2.1

•绿化率：30%

•总楼栋数：13栋

•总户数：444户

•控制高度：30米

•楼间距：30-50米

•车位信息：地下车位658个，配比

1:1.4，参考价约45万个

•销售状态：蓄客待预售阶段

•楼盘均价：10.5万/m (精装，上下浮动

8%)

•交房标准：精装，大金中央空调，带新

风，五金汉斯格雅杜拉维特，厨电博士全套，带净水系统（全部待定）

◎物业公司：越秀服务

•物业费：待定

•户型分布：139㎡四室两卫、178㎡四室三卫、216㎡四室三卫、267㎡四室三卫

•层高：3米（净高约2.75米）

•得房率：约80-85%

•电梯配比：除216/267㎡是两梯两户私厅入户，其他一梯两户

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《户型图》

139㎡户型约（212户）

178㎡户型约（136户）

216㎡户型（40户）

267㎡户型（40户）

《产业》

海淀上地 万亿科创的产业之芯

2023海淀GDP达1.1万亿，位列北京第一、全国第二，国家级高新技术企业总数突破 1 万家，在人工智能，芯片制造，生物基因技术等领域持续领潮，堪称中国科技、互联网未来新质生产力的绝对C位领跑者。

和樾玉鸣位于万亿海淀的产业中枢——上地板块，距离每平方公里产值超2100亿的中关村软件园仅约600米，截止2023年，中关村软件园企业达792家，其中更有新浪、网易、百度、腾讯、联想等互联网巨头，近10万产业人口高峰汇聚，年产值5000亿+，占到海淀总产值的半壁江山。和樾玉鸣与海淀最具前景的土地同享未来，实为海淀科创精英的职住平衡首选。

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《交通》

三横四纵双轨道 通达便捷的立体交通

和樾玉鸣以三横四纵双轨道的立体交通，实现与周边高能城市板块的连通。项目距16号线马连洼站约1.7公里，可北至永丰、南至丽泽等区域，距在建13B号线软件园站仅约900米，预计2026年通车后，可快速到达东直门等区域，轨道交通发达，瞬达全城。

•双轨：16号线马连洼站、在建13B号线软件园站

•三横：北五环、后厂村路、马连洼北路

•四纵：圆明园西路、中关村北大街、京新高速、京藏高速

《教育》

学府临门 全龄名校的浓郁书香

和樾玉鸣位于海淀名校汇聚的上地板块，以初中派位没有坑校而备受关注，地块东南侧即规划 101中承办学校，学校建设72个班并配套幼儿园，此外，项目周边一线中小学名校环伺，教学水平与师资力量领衔海淀乃至全北京。

小学：北大附小、清华附小、清华附中上地小学、上地实验小学(上地校区、树村校区)等

中学：上地实验学校、人大附西山分校、清华附中上地学校、中关村中学等

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《醇熟配套》

和樾玉鸣以上地板块成熟丰盛的城市配套为底色，商圈公园、医疗资源等城市配套齐备，无需远行亦尽得海淀繁华。

•大型商业：西北旺万象汇、上地华联购物中心、北京华联BHG Mall、清河万象汇、中发百旺商城等大型商圈，近享便利繁华。

•人文自然：树村郊野公园、百望山森林公园、圆明园、颐和园、故宫北苑等人文自然资源相映成辉。

•医疗资源：解放军总医院第八医学中心（原解放军 309 医院）、上地医院、海淀医院、北京积水潭医院 (新龙泽院区) 、北医三院（中央党校院区）等权威医疗机构近身护航。

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《物业服务》

越秀物业 中国物业服务上市公司综合实力TOP10

越秀服务成立于1992年，2021年于香港联交所主板上市（股票代码：06626.HK），是广州市属龙头国企越秀集团旗下、越秀地产板块下属的全能型城市运营服务商，2024年中国物业服务百强企业TOP12。截至2023年12月，越秀服务的业务已覆盖全国49城（含香港），形成了以粤港澳大湾区为核心，以华东、华中、北方、西部区域为重要支撑的全国化布局，承接项目超400个，合约面积超8300万平方米，以用心态度和至诚行动构筑幸福梦想。

《绿城品牌力》

绿城中国：中国房地产百强企业综合实力TOP10。 绿城中国控股有限公司（简称“绿城中国”），1995年成立于杭州，2006年于香港上市，2001年开始战略布局全国，至今足迹遍及30省(自治区及直辖市）200余座城市，营造1000余美丽家园，交付规模超84万户，超近200万人。

品牌和产品力方面，至2024年，绿城中国位列2024房地产开发企业“产品力TOP1”、“交付力TOP2”、“稳健经营TOP2”、“综合实力TOP7”。绿城中国连续第五年蝉联“中国房地产产品力优秀企业”TOP1，连续20年蝉联房地产百强企业综合实力TOP10，并获评“百强企业稳健性TOP10”，“百强企业成长性TOP10”、“百强企业融资能力TOP10”，“2024中国房地产年度社会责任感企业”、“2024中国房地产高质量发展优秀企业”“2024中国房地产经营安全性优秀企业”等多项荣誉。

《绿城代表产品系作品》

产品谱系介绍： 历经30年发展，绿城以人文视角深刻研究客户生活需求，传承经典不断突破创新，逐渐形成居住物业、商用物业、城市综合体、城市配套公用物业、理想小镇、TOD系列、保障物业、运动系列八大“绿城匠造”产品谱系。

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代表作有：绿城中式的开篇著作“中国十大豪宅之一”的绿城杭州桃花源、“中国10大超级豪宅”之一的绿城杭州云栖玫瑰园、荣获“房产界奥斯卡”“金块奖”的绿城四大名著之一绿城杭州江南里、亚洲十大豪宅之一的绿城上海黄浦湾等、荣获国际房地产界至高荣誉国际房地产大奖(亚太区)(TheAsia Pacific Property Awards)的杭州凤起潮鳴等。可以说，绿城居住物业的发展史，就是中国豪宅的发展史，几乎每年每个城市的豪宅评选，其中必有绿城出现。

玫瑰园系-苏州玫瑰园

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月华系-南京金陵月华

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凤起系-义乌凤起潮鸣

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