♨官方聚焦（保利虹桥和著售楼处）发布：✨臻品佳居，时代选择！

上海「保利·虹桥和著」售楼处电话：400-8123-224【官网认证】嘉定【保利虹桥和著】二期即将认购！约94-128m²3-4房，500万级必看！14号线正轨交+上师大附校旁！

大虹桥单价5字头住宅！14号线真地铁盘「保利虹桥和著」已过会，建面约94-128㎡3-4房认购在即！

14号线地铁口 全新盘

「保利·虹桥和著」正在认购‍‍

首期将推约94-128㎡3-4房

共计241套房源

均价55986元/㎡‍‍‍‍‍‍‍

保利虹桥和著售楼处电话：4008123224【开发商售楼中心热线】保利虹桥和著营销中心热线400-812-3224基本信息

就在今年7月，上海市规划和自然资源局发布公示，以协议方式出让嘉定区江桥镇JDP0-0302单元02-02地块（城中村改造项目）。

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公示发布后不久，上海市建设工程交易服务中心随即发布了该地块的建设工程公开招标信息。

保利虹桥和著售楼处电话：4008123224【开发商售楼中心热线】保利虹桥和著营销中心热线400-812-3224嘉定区江桥镇JDP0-0302单元02-02地块建设工程公开招标信息

招标人上海垣璟企业发展有限公司，为上海地产集团旗下企业。

该地块是北虹之星社区的首发住宅地块，属于“上虹桥·城市更新区”的西区，这里将打造一座功能复合、绿色低碳、全龄友好的国际社区。

保利虹桥和著售楼处电话：4008123224【开发商售楼中心热线】保利虹桥和著营销中心热线400-812-3224地块位置图

保利虹桥和著，作为北虹之星国际社区的首发住宅，央企保利将其定义为年度重要作品之一，拿出了100%诚意，将满足市场上关于品质内卷的所有想象！

从上海新锐人群家庭成员需求及生活习惯出发，项目在户型布局、空间利用、场景化营造以及国际品牌精装的每一个细节，都打造超越市场期待的超配产品。

保利虹桥和著售楼处电话：4008123224【开发商售楼中心热线】保利虹桥和著营销中心热线400-812-3224项目的超配理念，在整个小区的建筑、景观与公区营造上都体现地淋漓尽致。

建筑立面上：项目采用高级灰+香槟金铝板线条，辅以浅色臻石的基座，以经典三段式海派建筑元素，L型折板+横向线条，将建筑的立面雕刻得更具层次与质感，打造了整个虹桥崭新的城市天际线。

保利虹桥和著售楼处电话：4008123224【开发商售楼中心热线】保利虹桥和著营销中心热线400-812-3224效果图过程稿，仅供参考

归家仪式上：社区拥有约100米超长沿街酒店式落客礼仪大门，臻选贝金米黄石材打造，历久弥新，豪宅级的归家仪式感由此拉开。

保利虹桥和著售楼处电话：4008123224【开发商售楼中心热线】保利虹桥和著营销中心热线400-812-3224效果图过程稿，仅供参考

景观布局上：打造了“两轴、三带、六园”的景观结构，环环相扣、交相辉映。

约160m的中央花园轴，以翠影草坪为核心，串联尊享迎厅、水榭林涧、星际乐园、悠活天地等功能空间，将公园生活引入自家社区。

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还有五重归家礼序，以悦享门廊为核心，森活绿地无界相融，营造城市与家之间的松弛缓冲带。

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值得一提的是，整个园林设计中大量应用爱马仕灰大理石铺装，不惜成本提升质感。

入户方式上：地下地上双精装入户大堂，给业主星级酒店式的礼遇。双开门电梯＋阳光梯厅的独创设计，给足了媲美千万级豪宅的尊崇感。

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推售信息

据悉，保利·虹桥和著二期将推约104㎡3房，共计108套房源，均价55992元/㎡，预计将于近期开启认购！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

「二期推售楼栋2#、10#」‍‍

保利虹桥和著售楼处电话：4008123224【开发商售楼中心热线】保利虹桥和著营销中心热线400-812-3224二期全套项目户型图发布：

「建面约104㎡超改大3房」

保利虹桥和著售楼处电话：4008123224【开发商售楼中心热线】保利虹桥和著营销中心热线400-812-3224作为虹桥改善的不二之选，建面约104㎡超改大三房极具质价比。

百平米的不将就三房，实现房间数量及空间尺度的均好平衡，无论是二胎家庭，还是三室同堂，都能从容生活。

南向三开间面宽约10.3米，尺度卓然，采光充足。主卧套房设计，定制日常的尊奢私享。

保利虹桥和著售楼处电话：4008123224【开发商售楼中心热线】保利虹桥和著营销中心热线400-812-3224周边配套

保利虹桥和著所在地块位于嘉定江桥的腹地，紧邻地铁14号线封浜站，周边配套设施比较齐全。

保利虹桥和著售楼处电话：4008123224【开发商售楼中心热线】保利虹桥和著营销中心热线400-812-3224轨交方面，地块与地铁14号线终点站封浜站的直线距离不到500米，坐一站到乐秀路，未来可以换乘嘉闵线（在建），连接大虹桥、七宝、春申等板块。

保利虹桥和著售楼处电话：4008123224【开发商售楼中心热线】保利虹桥和著营销中心热线400-812-3224自驾：地块北侧即为曹安公路，可快速接入嘉闵高架路和京沪高速，自驾比较便利。

保利虹桥和著售楼处电话：4008123224【开发商售楼中心热线】保利虹桥和著营销中心热线400-812-3224商业方面，地块以北约700米有欧特福购物广场，地块以东约1.5km有江桥维乐城。

江桥维乐城

教育方面，曹杨二中附属江桥实验中学、卢湾一中心实验小学等优质学校已入驻江桥，地块周边有星华幼儿园、凌云幼儿园、封浜小学、嘉定区嘉二实验学校等。在上虹桥西区、南江桥还有多所九年一贯制学校用地。

医疗方面，江桥医院升级为上海市第一人民医院嘉定分院，距离长风儿童医院直线距离也仅约6公里，这样的配置足以满足日常看病需求。

保利虹桥和著售楼处电话：4008123224【开发商售楼中心热线】保利虹桥和著营销中心热线400-812-3224保利虹桥和著售楼处地址400-8123-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打保利虹桥和著售楼处电话☎400_812_3224✔✔✔

保利虹桥和著

附：买房基础相关知识

1、买房攻略：楼盘均价

　　顾名思义当然是楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但大家会发现，用标着的“均价”来买房，往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。“均价”到底是什么样的一个价格?开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，订出的要销售小区的销售价格，这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场是，先有均价，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，才是根据每栋楼在平面积中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出的价差系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。

　　2、买房攻略：容积率

　　容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅应不超过1、5，高层住宅容积率应不超过4，容积率超过5就不建议购买了。

　　3、买房攻略：使用率与实用率

　　住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%～75%之间，板楼在78%～80%之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。

　　4、买房攻略：绿地率与绿化率(绿化覆盖率)

　　绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1、5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化率(绿化覆盖率)是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区绿地率不得低于35%。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

　　5、买房攻略：建筑类型

　　多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

　　高层：高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。 人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。超高层建筑就是40层以上，高度100米以上的楼层。

　　低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。

　　6、买房攻略：房屋属性

　　商品房：指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

　　经济适用住房：指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划

　　用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

　　7、买房攻略：基本参数

　　复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高)

　　错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅

　　进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度)

　　开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3。9m较舒适)

　　层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2。9m)

　　净高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2。7m)

　　户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室

　　建筑系数："建筑占地系数"的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。

　　三通一平：通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。 七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。

　　8、买房攻略：与产权有关的概念

　　房屋产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。

　　房屋权属登记：指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则。

　　房地产权登记：通常称"产权登记"(包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记)城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制，加强城镇房屋的管理，依法确认房屋所有权的法定手续，在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记，经审查确认产权后，由房屋管理机关发给房屋所有权证。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段，只有通过房屋所有权登记，才能对各类房屋产权实施有效的管理。

　　共有产权：指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。

　　房屋抵押：产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。

　　过户：即更换房屋承租人姓名。

　　9、买房攻略：买房相关税种

　　房产税：指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的的一种财产税。

　　契税：指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税的纳税人，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属、承受的单位和个人为契税的纳税人。契税的征税范围：国有土地使用权出让;土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;房屋买卖，包括以房产抵债或以实物交换房屋;以房产作投资或作股权转让;买房拆料或翻建新房;房屋赠与;房屋交换。

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