天津
太夸张了！
环城四区有签约量的盘超百个，前三名竟然都来自津南区？
这些流量盘，主要占据了产品红利！
4月份，津南区成交5.5万方，依旧是环城成交最多的区域。
536套成交房源中，双林+海教园板块占据了304套，占比57%！
成交均价为16432元/平米，价格上很平稳。
【双林】
中建理想城排名第一，签约85套。
占据地段+产品的双重红利。
地段上，津南的地，河西的房。
产品上，4月份二期加推，小高、洋房增加开放式阳台，所有户型赠送面积增多。
并且有一定的确定性，实景示范区早已开放、一期楼栋均已封顶、配套学校已经封顶等等。
目前项目一期还有少量房源在售。
二期高层为84、90、107、117、133平米，单价1.8-2万左右，34号楼可认购，26、28号楼拍卡中；
小高层为91、130平米，单价2.1万左右，21、25号楼可认购；
洋房为127、130、143平米，单价2.6-2.7左右。
【海教园】
海教园共签约219套，热度依然高。
板块内在售项目，几乎都是第三代产品。
4月份依旧属于学区季，中部组团的三个楼盘全部上榜，并且都有新动态。
第二名保利西棠和煦，签约69套，签约均价1.9万。
三期实景示范区已经开放，包含社区大门、架空层业主会所、实景园林等等。
三期位于南开学校东侧，距离学校一路之隔。
实景图
第三名中建悦庐棠墅，签约66套，签约均价1.9万。
因为有大户型+三代墅，更多吸引的是改善人群，学校的师生以及周边的地缘。
马上要开盘的A3地块在产品上做了升级，增加开放式阳台。
户型主要以洋房89、115平米为主，还有少量125平米。
89平米总价154万起，115平米总价231万起，2027年年中交房。
第四名中国铁建花语天境，签约50套，签约均价2万。
在售二期地块位于学校西侧，距学校一路之隔，幼儿园也在建设当中。
二期示范区已经开放。
实景图
目前海教园的“流量”之争，在于89平米。
中部组团的三个上榜盘，89平米总价均在150万左右起步。
赠送面积上各显神通，中国铁建花语天境的89平米户型还做了5.1米宽厅。
北部组团的中海长林郡89平米145万起步，送车位。
中建悦湖璟麟89平米145万起步，产品还做了同层排水。
【天嘉湖】
中海国际公园城签约39套，签约均价7986元/平米。
实际上高层单价5000元起步，128平米总价66万起。
叠拼单价也不过万。
这个单价已经低于成本了，并且已经现房，交付水平还可以。
远离市区的高层是一种产品错位，正在经历超跌。
但对纯刚需落户群体来说，是一次机会。
实景图
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