覆盖公摊面积？使用率最高108%！开扒深圳35个新规户型实际空间！

深圳新规户型的使用率，越来越夸张了。

最近，大部分新规产品都开始宣称，户型使用率超过了100%。

▲使用率已经到105%了

几乎覆盖掉了公摊面积！

比如，户型80㎡的房子，使用率105%，就意味着你能得到超过84㎡的面积。

但也有人吐槽：“除了一屋子飘窗，也没啥区别啊？”

▲网友吐槽新规也是睡飘窗 | 图源：@略略略

那么，新规户型真能有100%使用率吗？

@深圳买房计划 粗略统计了目前在售的、即将入市的35个新规产品户型的使用率情况（均为手动计算，或与实际存在出入，请以开发商公布为准）。

▲已入市未售罄的新规产品使用率一览表 | 数据来源：深圳房地产信息平台、网络等

▲即将入市的新规产品使用率一览表 | 数据来源：网传户型图（手动计算，仅供参考，请以开发商公布为准）

先说结论：

1、不计赠送面积，新规户型套内使用率约在76-80%左右，和旧规户型差不多；

2、加上赠送面积，使用率约在91%-105%，比旧规户型出3%-10%左右；

3、不是使用率越高越好，要看公区面积是否合理；

4、买房人还是更爱新规户型。

你会优先选择新规产品吗？

最多11个飘窗！

但套内空间没增加？

在我们统计的35个新规户型中：

算上赠送面积：

使用率最高的是光明的润臻园3房横厅户型，约108.7%！

最低的光明的中建观玥名邸约82㎡3房，也能达到约90.8%。

只计套内面积：

最高的是龙华的金光华溪山禾玺，主推户型使用率均超过79%；

最低的是沙井的前海未来城，但也有76%左右。

比如，有的做到了三面都是飘窗，加起来超26㎡的面积！

▲光明项目约89㎡横厅户型，有11个飘窗

▲坪山项目约89㎡户型，7个飘窗、1个设备平台

有人开心空间增加，可也有人吐槽：”一屋子全是飘窗！”

▲不少项目一进门就3个飘窗

▲主卧也是飘窗

但无论是否喜欢，新规之后，户型使用率确实有所提高。

1、凸窗进深从原来的不超过0.6米增加至0.8米；

2、阳台的进深可以超过2.4米；

3、可设置2㎡以内的设备平台空间

比如，上述11个飘窗的户型，按新规设计，可以比旧规多约6.6㎡的飘窗面积.

直接把户型使用率拉高了约7.4%。

也因此，有新盘一线人员表示：

“就我们观察，买房人还是更喜欢新规户型。”

不过，如果不计飘窗、设备平台等赠送面积，户型的套内使用率，可能和旧规产品差不多。

像宝安某盘，同是80㎡左右户型：

一期按旧规设计，套内使用率约77.40%；

二期按新规设计，套内使用率约77.24%。

▲同一个项目，新规产品套内使用率稍低于旧规产品

但需要注意的是：

不是使用率越高，就越好。

套内使用率和公摊面积基本成反比。

所以，如果一个项目的套内使用率远高于平均值时，你可能得留神公共走道够不够宽、梯户比是否合理了。

新规送的空间，到底有啥用？

可能有人会认为，既然套内空间差不多，新规还有啥意义？

答案是：可以腾挪更多空间。

比如，一个小房间里，要放1.5米宽的床、1米长的书桌、0.6米深的衣柜。

如果没有飘窗，至少需要3.1米以上的进深。

但如果做飘窗床，按旧规，房间进深只需要2.5米；按新规，甚至可以压缩到2.3米。

省下了空间，也就是省下了钱。

▲进深仅2.35米的房间，靠2个飘窗，腾挪出约2㎡的活动空间

而当做到全屋飘窗时，玄关柜、餐边柜、衣柜、洗手盆柜等等，都可以利用飘窗打造，腾挪出更多空间。

当然，这么做也有缺陷。

因为飘窗高度不低于45cm，也意味着无论做什么柜子，底下都少了约半米高的储物空间。

▲飘窗餐边柜、飘窗衣柜

如果你不喜欢睡飘窗，新规的大阳台，还能额外放下养花、养宠物、跑步机等更多兴趣。

要说缺点，或许是阳台越大、封窗的邻居很可能会越多。

（注：封窗是违规的！）

▲新规阳台进深可达2.4米

最后是非常不起眼的设备平台。

最多2㎡的空间，设计得好的话，可以放洗衣机，或者婴儿车、自行车等杂物。

▲按新规，设备平台可达2㎡

你对新规产品有什么看法？

你还希望深圳住宅能有哪些改进？

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