首入7字头，赣州章江新区旁这个小区，成交价刷新

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近日，小编在二手房平台上发现，赣州经开区粮食城·风和日丽成交了一套二手房，成交单价7007元/㎡，刷新了该小区在此平台上最低成交单价。

*本文数据仅来自某单个二手房平台，仅做分享参考，不代表着整个市场，实际以官方发布为准。

这套房源为建筑面积约89㎡两室，于2025年4月10日成交，位于高楼层（共17层），房源内部为精装修；

挂牌总价85万元，降价8次，最终成交总价62.4万元，成交单价7007元/㎡。

户型为两房两厅一厨一卫双阳台设计，户型设计一般。

在赣州市场上，同面积能做到三房两厅两卫的设计，而该户型为两房一卫，且户型设计不太规整，带南向景观小阳台。

在二手房平台上，该小区挂牌均价9956元/㎡，正在出售45套房源，近90天成交1套房源，也就是文中开头所提到的房源，近30天带看18次，在市场上热度并不高。

在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约53-420㎡两至五房，挂牌单价7001-18272元/㎡区间，挂牌总价58-458万元区间。

刚需户型，一至三房较多；少量别墅产品挂牌，赠送面积较为可观，挂牌单价基本在1万+/㎡以上。

历史共成交23套房源，成交户型涵盖建筑面积约53.23-135.34㎡区间，成交单价7007-11703元/㎡区间，成交总价43.3-158万元区间。

2023年以前还能卖到9千+/㎡，随着市场行情变化以及房龄的增加，近两年普遍成交单价在8千+/㎡

粮食城·风和日丽虽说地理位置优越，但在二手房市场上存在感一直不高；

该小区于2014年建成，到至今已有11年时间，由小高层+洋房产品组成，小区环境一般，存在部分设施老旧、未实行人车分流、物业管理松懈等问题。此外，部分楼栋临近东江源大道快速路，存在噪音影响。

在行情不好时，刚需产品最容易受到冲击，再加上周边房龄更新的台湾城小区今年多套房源成交单价步入6字头，粮食城·风和日丽小区成交单价破新低也毫不意外。

最后，赣州粮食城·风和日丽位于经开区崇义路与大余路交汇处，临近万达广场、万象城等热门商圈。

附近有锦晖广场、中环生活广场、赣州市妇幼保健院新院、滨江公园等配套，基本满足日常需求。

在教育方面，根据2024年学区划分得知，小学学区为赞贤路小学、初中为赞贤路中学；附近还有赣州市保育院经开区院区，教育配套完善。

你觉得这个小区怎么样？值这个价吗？欢迎评论区留言讨论！

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