广东
关于网上传言的物业全面取消，首先很肯定地告诉大家，这个不可能！
不过，最近有关于物业费确实迎来了一个好消息——物业费降价潮！
根据武汉市江山如画物业发布的公告，江山如画八期住宅项目中的3栋住宅区物业费由原先的3元/平方米/月，调至1.6元/平方米/月，降幅超过46%。
根据一些媒体报道，从去年开始，重庆、银川、青岛和武汉上百个小区的物业费下调，降幅在20%-50%不等。
关于物业费的下降，这里面有多个原因：
第一，物业收费政策的出台，让让物业收费有法可依。
过去很多地方的物业收费都是没法可依，物业公司想怎么说就怎么说，结果导致各种乱收费现象不断出现。
这两年各地非常重视这个问题，甚至有很多地方开始通过出台相关的法律法规规范该项收费。新的规范对于物业的收费标准，收费等级以及收费明细都给出了全方位的规定，让物业收费有法可依，避免乱收费的情况出现。
第二，物业市场竞争愈加激烈。
其实很多物业费下调也是为公司主动所为，因为这几年的房子不好卖了，很多原本投资房地产的企业也纷纷开始转型做物业管理，这就导致物业市场的供给开始增多，竞争越来越激烈。
而有些物业公司为了站稳脚跟，就会主动通过降低物业费获得市场竞争，从而获得业主的认可。
第三，业主维权意识的觉醒。
最近几年，很多小区都纷纷成立了业委会，形成了对物业的约束，物业公司在收费方面就变得更加透明，甚至因为害怕失去市场份额，很多物业公司开始主动降低物业费。
除了物业费越来越便宜以外，根据最新版民法典新规，业主们还将迎来三项新权益：
1、业主有权申请替换物业公司。
按照民法典的最新要求，替换物业的前提条件，小区必须设立业主委员会，并取得2/3以上的业主同意。
这一新规也给那些责任心低、服务质量不足的不良物业公司敲响了警钟。
2、公共区域的收益归全体业主
过去，小区内公共区域的收益基本上都被物业给“吞”了。按照新规，以后公共区域的收益都由小区全体业主所有，物业公司代收以后，不仅需要定期公示，还必须将剩余收益按份额分配给业主。
3、物业公司必须每年向业主公布一次收入支出表，业主有权查账
以前物业公司收取取暖费，物业费以后怎么用？收入多少？业主一概不知。新规明确，物业公司必须每年向全体业主公示物业公司的收支情况，而且业主还享有收支的监督权和知情权
如果不想更换物业，只是想维护业主权益，怎么办？
一旦遇到这种情况，基本思路：先礼后兵
先要收集相关的证据，把物业公司的不作为，乱作为的表现，全部通过拍照拍视频的方式记录起来。
其次，带上你的证据去物业公司进行沟通，反馈这些问题并提出合理的诉求。
最后如果沟通不了，可以采取以下几种方式：
①联系当地街道办或者社区单位，让他们直接指导物业公司。
②物业公司存在重大违规，可向城管执法大队反馈。
③打12345市长热线电话投诉。
如果通过这些方式，依旧没能解决，那么也可以通过召开业主大会，重新更换物业公司，或者通过法律途径来维护权益。
其实目前来看，全面取消物业公司是不现实的，但这也不意味着物业公司就可以肆意妄为，
对此，我国的民法典相关新规已经出台了具体的要求，这些规定将促使物业公司提升管理服务水平，
也希望在这些新贵的推动下，物业公司能够意识到，自己作为服务商，应该合规操作，为业主提供更高质量的服务，才能实现在这个行业长期发展。
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