上海
谁能想到，之前谈到的可能的好消息，会蜂拥而来？！降息降准的好消息颁布之前，我国宣布，派出高层领导为首的代表团，去往瑞士同美方进行会谈。中美贸易之间的缓和局势眼见的要来了。紧接着，又来了两个好消息。
央行直接宣布，从5月15日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，预估可以释放市场资金的长期流动性，会增加新增资金约1万亿元。我们的货币宽松政策实施已经持续几年了，而美国因为好几年的持续通胀，导致近两年一直维持着货币紧缩政策。
一紧一松预示着对于未来世界局势的看法，以及中美两国对于本国经济的看法。美联储2025年第一季度仍维持5.25%基准利率抗通胀，中美利差倒挂扩大至-310BP人民币汇率承压：离岸CNH跌破7.35，但我国外汇储备稳定在3.1万亿美元形成缓冲。
央行同时直接也降息，从5月8日开始，降低政策利率0.1个百分点；降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。也就是说，马上和直接降息，不拖泥带水，新购房的房贷利率也降了，想购房的民众高兴了！
2025 年第一季度的数据，我国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为 3.11%，处于历史的最低位，按照央行调整额，估计商贷平均利率会下调到2.85%。同样执行的5年以上公积金贷款利率为首套2.85%、二套3.325%，这一次调整后将分别降至2.6%、3.075%。
自从商业化房改历史上，从未有过的低位购房利率啊！2年前商贷利率还在4.5%左右，4年前商贷利率还在6%以上，而现在仅仅平均在2.85%，也就是说假设去买房，贷款了100万元，按照等额本息还款30年，首套商贷利率2.85%计算，月供4136元，总利息48.88万元，这是从未见过的最低利率，也是表明了对于楼市的扶持之情。
同样比较公积金利率，也是迎来了史上最低的利率，如果按照公积金首套新利率2.6%计算，月供4003元，总利息44.12万元。对比2.85%的数据，买房民众月供每月少133元，总利息减少4.76万元。其实对于楼市而言，北京、上海等一二线的城市，通过限购松绑叠加降息刺激，预计会在第三季度成交量环比增长15%以上。但是对于三四线城市乃至县城，库存去化周期仍然很长，是条漫漫消化之路，仍然需要依赖政策“以旧换新”政策托底。
这场被网友戏称为“央妈发红包”的操作背后，一个更尖锐的问题浮出水面，1.2万亿存量公积金贷款、37.6万亿商业存量房贷利率能否搭上这班“降息列车”？德先生告诉大家，存量房贷利率也会下调，不过需要等待到LPR的5月25日的调整日到来。2025年第一场LPR下调开始了。
央行此次也宣布，公开市场7天期逆回购操作利率从1.5%调降至1.4%，那么德先生预计，将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点，也就是下调10个基点。现在全国99%房贷已锚定LPR，具备“加点归零”操作基础，也就说只要LPR下调，到了存量房贷合同约定的年度调息日之后，就开始下调存量房贷利率了。
央行行长在发布会说“让金融活水精准滴灌”时，此次降息已超越单纯的经济刺激，成为检验改革深度的试金石。下调房贷利率，就是给了更多的家庭资金，那么也就是刺激消费，鼓励内需经济发展。存量房贷利率未来下调，将释放更多家庭还款压力，将成为观测我国鼓励内需消费的新决心真的核心指标！
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