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广垦天河 1 号：天河中轴的潜力之选

项目简介

广垦・天河壹号占据广州天河梅花园和燕塘片区地块，是地铁上盖项目，生活配套成熟，还能眺望白云山一线山景，致力于为天河打造城央精品。项目占地约 1.7 万㎡，建面约 11.6 万㎡，产权 50 年，产品为约 31 - 57㎡的中轴资产，毛坯交付，规划户数 1408 户。项目层高有 3.4 米、3.6 米、4.5 米多种选择，容积率 5.17，绿化率 25%，商业管理费 4.5 元 / 月 /㎡，付款方式最低 5 成。

项目优势

价格方面，虽未明确总价，但结合面积段及地段，相对中高端。户型上，31 - 57㎡的面积适合单身人士、小家庭或投资客。楼盘位置优越，位于广州中轴线，交通便利，生态资源丰富，商业配套逐步完善，投资回报潜力大。

最强户型

1. 约 31㎡户型：低总价，适合单身青年或投资客。小巧玲珑，功能分区合理，满足基本居住需求，在租赁市场上需求大，投资回报率可观。

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1. 约 57㎡户型：空间相对宽敞，可打造舒适的居住空间，能满足小家庭需求。较大的空间可灵活设计，提升居住品质，无论是自住还是出租，都具有优势。

交通详情

交通十分便捷。距离地铁 3 号线梅花园站 B 出口仅约 400 米，搭乘地铁往南，1 站到燕塘可换乘 6 号线，2 站到广州东站，4 站到体育中心商圈，5 站到达珠江新城 CBD；往北 8 站能到白云机场，轻松畅达 3 大交通枢纽、中心商圈以及城市地标等重要地点。同时，临近多条地铁线路和高速公路，半小时内可畅达全城，实现 1 小时粤港澳大湾区生活圈，无论是日常通勤还是外出远行都极为便利。

商业配套

商业配套完善且极具潜力。项目自带 2.8 万㎡商业中心，未来将打造成集购物中心、生鲜超市、中西美食、咖啡、健身泳池和电影院等于一体的 “时尚轻奢综合体”，满足居民一站式消费需求，提升生活便利性与品质。

最优教育

虽未详细阐述教育配套，但天河区教育资源丰富，项目地处天河，周边应分布有各类优质学校，可满足不同阶段的教育需求。

文体 + 休闲 + 医疗

休闲景观方面，距离国家 5A 级旅游景区白云山仅 1 公里左右，居民既能享受白云山带来的自然美景，又能受益于其相关经济效益。医疗配套虽未明确提及，但天河区作为核心城区，周边医疗机构众多，能为居民健康提供保障。

项目总结

广垦天河 1 号凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的商业与生态资源，以及可观的投资回报潜力，成为天河中轴线上的一颗璀璨之星。对于追求便捷生活、看重投资价值的购房者，尤其是单身人士、小家庭或投资客来说，是一个值得考虑的选择。在这里，既能享受天河的繁华与便利，又能拥有舒适的居住环境，实现资产的保值增值。

（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

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