江西
前几天，听一个朋友在讲，楼房公摊要取消了，我一听，就觉得不太靠谱，不然买了房子的应该怎么办，而且一旦公摊被取消，像电梯这些要咋变？所以笔者认为，楼房公摊是不会取消的，恰巧，针对这个问题，住建部也有了新的回应。
之所以有这种说法，其实是在2025年，住建部推动“按套内面积计价”的一个政策。按照以前的一个计算方式，像一套100平米的房子，公摊要在22%~35%之间，也就是说实际居住的面积，只有60多个平方。尤其是有连廊的房子，还有电梯比较多的房子，公摊面积更大。
先说一下结论，楼房公摊不会被取消，至少目前是不会取消的。2025年很多人在讨论“取消公摊”，这是对政策的理解有误。住建部提到：“按照建筑面积计价”转为是“按照套内面积计价”！而像公摊面积当中的楼梯间、电梯井仍然存在，建设成本需要通过物业费，还有维修基金分摊。
为啥不按照以前的方式计价，反而是按照套内计价呢？这样是不是买房的价格就会高很多？
住建部明确回应，计价变，公摊成本仍在，购房总价由市场供需定。也就是说，新的计算方式，不会降房价，也就是说，房子的总价会保持不变，所以大家也可以放心了，买了房子和没买房子的，都不用激动。
那么为啥不降房价呢？
现在的楼市以稳为主，不会出现大跌大涨的一个情况，如果说按套内面积计价，公摊完全不计算进去，那么这个房价价格会超过很多，举个简单的例子，如果套内面积单价涨30%，总结稳定，物业费这些势必就会上涨，房价的波动就会很大。
而且这次新规也明确了，套内计价针对的是新建的商品房，存量房产权证面积不变，产权范围不改。而且已买房的公摊已计入总价，改计价的话也不影响资产价值。
那么这么做的好处有啥呢？房价不降，那么是不是意味着这个没什么用呢？既然出台了政策，肯定背后是有深意的。
新规之下，公共的空间质量会得到一定的提高，而且电梯这些的维护费，也会出现下降，而且就纠纷也会少很多。
另外，会让公摊变得更加的透明化，人们买房子的时候，就不会稀里糊涂，而且针对公摊的一个投诉，也会少很多，另外大家还要明白一件事情，物业费上涨可不是一件什么好的事情，因为这个每年都要交，除非你离开这里，不然的话，就一直要交。
所以按照套内面积来计算，总价不变，它更多的是提升我们居住的舒适度，这和《住宅新规》其实道理一样，不管是隔音，还是层高，亦或者电梯的加装，这些都会改变居住的舒适度，而这些其实也是需要成本的。
当然要我说，这也有可能是房子降价的另一种说法，这个只是个人猜测，毕竟现在的房子已经足够多了，只有降低价格，才能真正让市场流动起来。朋友们，你们觉得呢？
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