◈京基宸悦府售楼处 |京基宸悦府 官方发布：品质新选择!

✨ 京基宸悦府✨✽✽✽✽

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京基宸悦府，位于福田区梅林街道上梅街与祠堂西街交汇处东南侧，原上梅林村城市更新单元二期。

项目占地1.98万㎡，总建面约22.9万㎡，容积率8.63，涵盖住宅与商务公寓、沿街商业及幼儿园等。

其中，住宅约10万㎡，商业9000㎡，商务公寓5.2万㎡，规划一所2000平米6班制幼儿园。

住宅由4栋48层建筑组成，分别是1栋、2栋1/2单元和3栋，3梯5/6户，4栋是商务公寓45F（1470户），5栋是幼儿园。

其中，住宅总户数为1011户，可售住宅总套数为402套，其它为回迁房，住宅户型为建面约85-143平2-4房，套内面积小于90平米的户数为378户。

【建面约110-133㎡户型鉴赏】

【京基所在，封面所筑】
京基地产，30载实力房企，国家房地产开发一级资质企业，2021-2023年连获深圳房地产开发企业十强。缔造了京基100、京基滨河时代等众多地标之作。

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【中轴福田，恒定中心】
福田，深圳首善之区，全国含金量最高CBD，雄踞深圳发展南北主轴，占位深港双城都市圈头排。是深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心。
→ 经济密度连续22年全市第一
→ 外资外贸连续24年全市第一
→ 金融发展连续19年全市第一
→ 社会消费连续19年全市第一

【中心聚核，磅礴跃升】
十四五规划构建福田“一轴两翼”空间格局，以“三大新引擎”为总牵引升级福田为具有世界影响力的中央商务区、中央创新区、中央活力区。项目位处“福田中轴+四大复合活力圈”双战略布局聚焦点，强势打造数字科技总部经济集聚区。

【深圳智谷，执掌前沿】
深圳智谷，规划投资约500亿打造高科技总部基地，福田“北部智能科技带”重点布局。集聚发展人工智能等创新型产业，正大、中科院、大疆、西门子、荣耀等头部企业及项目已入驻，构筑近120万㎡产业空间，未来导入超20万高精尖人才。

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【超级中枢，链接全城】
→中心枢纽：综合枢纽中心——福田站
→一横两纵：北环大道、新洲路、彩田路，东西联通前海-罗湖，南北贯穿福田-龙华
→三轨交汇：地铁9号／4号／22号线（在建中）三轨交汇，直距约300米上梅林站；22号线开通后，直抵香蜜湖
→两大口岸：皇岗口岸、福田口岸

【精粹奢配，万象荟萃】
15分钟精粹生活圈，近享卓悦汇、深业上城、卓悦中心等商圈荟萃；市民中心、深圳少年宫、深圳图书馆等市级市政人文配套芸集；福田区第二人民医院、北京大学深圳医院等顶尖医疗资源护航。

无忧教育：自带幼儿园，出门梅丽小学、福田实验集团翰林学校。

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【山水环伺，天赋自然】
城市与山景同框出现，南瞰莲花山、东瞰笔架山、西至北向对望梅林山，梅林水库及多生态公园环伺，拥享约72%福田原生山林面积，舒展惬意生活。

【静悦和鸣，归心峯范】
→归新美学：围合式布局，中心花园最大化；IMAX级全幕视野，户户窗外皆风景
→归真自然：酒店式入口-礼仪花园-轻氧健身区-林荫剧场-儿童乐园，五大社交剧场
→归心生活：建面约110-133㎡城山双景，南北通透、稀缺双阳台，全系品牌精装，非凡品质臻享

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京基宸悦府优缺点分析

优点：

1、交通便利：京基宸悦府紧邻地铁4号线和9号线的上梅林站，距离福田中心区仅约2公里，交通便利，方便居民日常通勤和出行。

2、配套设施完善：项目周边有丰富的商业、教育和医疗配套。附近有新世界百货、卓越汇购物中心等多种购物和餐饮选择。教育资源方面，方圆3公里内有多所幼儿园和小学，虽然教学质量一般，但数量充足。

3、区域价值高：位于福田中心区，是深圳行政、文化、金融、商务和国际交往的重要区域，具有较高的居住和投资价值。

4、项目品质：京基宸悦府由京基地产开发，品质有保障。项目规划合理，绿化率较高，提供舒适的居住环境。

缺点：

1. 
   
2. 1、价格较高：折后均价约为7.8万/平方米，对于改善型购房者来说，总价较高，3房起步价需要800多万。
3. 
   
4. 2、容积率较高：容积率为8.63，得房率较低，这意味着虽然建筑面积较大，但实际使用空间并不突出。
5. 
   
6. 3、学区一般：虽然周边有多所学校，但学区质量一般，即使未来可能升级为名校，目前的教育资源尚不能完全满足高需求家庭。
7. 
   
8. 4、环境及配套设施老化：项目周边大部分是老小区，环境短期内不会有太大改善，配套设施相对陈旧。

总体来看，京基宸悦府具备较高的居住价值和便捷的交通条件，适合那些寻求便利生活和工作的购房者。然而，高价位和一般学区可能需要购房者仔细考虑。

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最新房产信息

深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。