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新玺，坐落在深圳湾15公里滨海长廊一线的黄金资产，堪称独一无二的稀世珍宝。它的稀缺性无法复制，犹如大自然的鬼斧神工，赋予了它与生俱来的优势，让它成为了不可再生的珍宝。

山海相映，交织出壮美的画卷。一步即达国际滨海生活的魅力所在，奢享大自然的馈赠，聆听其私语，感受其宝藏。

这座黄金资产，如明珠镶嵌于深圳湾，诠释着人与自然和谐共生的愿景。每个角落都散发自然与人文的和谐之美，四季绿意盎然，三面环海无垠。城市的繁华与自然的宁静交融，宛如美丽的画卷。

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华侨城·新玺，历经35载岁月洗礼，传承华侨城地标精髓，傲立蛇口湾畔，独享270°无遮挡海景，户户皆享海景盛宴，将湾区风光尽收眼底。

项目建筑高度约249米，成为璀璨蛇口天际线的一部分，让人心生向往。这里集成了多种业态，为世界海岸线带来全新的滨海休闲乐享生活。

在这里，您可以尽情享受海风的拂面、观赏夕阳的余晖，感受生活的无限美好。

项目基本信息

项目占地面积：约2.5万㎡

项目总建筑面积：约28.9万㎡✨✨华侨城新玺售楼处电话:400-836-6879【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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本期明星产品：约230—700㎡海景大平层

—海岸线上绝无仅有之作，户户南北通透，板式结构，奢享海幕全景—

层高：3.6米

单价：10万起

梯户比：3梯1户/3梯2户

开发商：华侨城新玺发展有限公司

项目地址：深圳市南山区湾厦路1号

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▼实拍鉴赏：

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一、新玺拥有豪宅五大标准：

1、无可替代的核心地段

新玺位于十五公里滨海长廊之上，地理位置优越，拥有深圳极其稀缺的海景资源，丰富的商业配套和顶级的社交资源。在这样的地段中，豪宅不仅仅是居住的场所，更是身份和地位的象征。

2、不可复制的稀缺资源

除了土地给予了豪宅的稀缺属性，景观资源也是十分重要，都说豪宅一半价值取决于窗外的风景。

新玺拥有山、海、湖、城、四景，山峰挺拔而峻峭，大海的神秘与寂静，无论是自然风光还是人文景观，都让人流连忘返、心驰神往。

3、超前的产品设计

豪宅一定需要做到能承载城市封面的角色，优雅的外立面、尖端的产品设计团队，都应该出现在豪宅身上。

新玺全板楼玻璃幕墙设计，拥有270°全景落地窗，户户南北通透，把最美一面放在了客厅、卧室，让你足不出户就能欣赏到绝美景色。

4、纯粹的客户群体

中国人自古就有“千金置业，万金择邻”的说法。在当代的择居观中，【圈层】远比房子重要，因为【圈子】是体现个人层次的表现之一。

古往今来，无论国内国外都深谙圈层之道，梅耶·罗斯柴尔德曾经说过：你是谁并不重要，重要的是你和谁在一起。✨✨华侨城新玺售楼处电话:400-836-6879【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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新玺最小户型230平方，最低总价3000万，可以说能入住的业主最低身价也要1个亿起，整个项目在深圳也是最顶端的一批。

5、优秀的物业服务

物业管理对于普通楼盘都很重要，豪宅亦是如此。高端物业不仅代表着整体楼盘形象，还为居住者营造并保持安全、舒适、和谐的环境和氛围，跟居住品质以及房子升值等息息相关。

新玺拥有华侨城最顶级的物业管家，五星级酒店式服务，24小时随叫随到，可提供私人名厨，小型Party，宠物服务，汽车服务，喜宴，寿宴等......

二、买新玺都是什么群体？

主要集中在20至30岁的年轻人，特别是从海外留学归来的年轻人。这类群体对居住品质要求很高，对公寓产品接受能力强，同时拥有很强的购买力，本身条件都不差再加上父母这边的帮衬。

选择公寓原因很简单：

1.不喜欢住宅的居家氛围，这会让他们感受到“不轻松”。反而更想要公寓的管理氛围，有商务气氛，管理水平更好。

2.因为公寓品质高、景观好还能提供一流的服务，居住人群也相对纯粹。并不介意是不是住宅，有没有学位。

窗外美景：

，时长00:30

产品亮点

「 "天赋宝藏，海洋秘藏" 」

【品牌】传承36载的华侨城，央企实力，创新无限。

寰海标杆之作，定鼎海岸传奇之作

【区域】地处蛇口，紧密联动前海、深圳湾，三大千亿级经济中心共同发力。

【地段】三面环海半岛，深圳湾线上独一无二的绝版地段，成就世界海岸的标志性坐标。

【景观】270°海景尽收眼底，15公里滨海长廊之上，自然美景与城市繁华交相辉映。

【产品】250米地标级超高层，再度定义深湾杰作，3.6米舒阔层高，重塑奢适居住体验。

【配套】汇聚湾区首屈一指的文化艺术地标，高端商业配套环伺，享受国际都市生活的独特魅力。

【商业】开放式滨海商业体验，创新立体空间设计。

【酒店&商业】一线酒店品牌倾力入驻，体验前所未有的立体开放式滨海商业空间，奢享全优配套"。

稀缺纯板楼设计，尊享无与伦比的尊贵待遇。户户朝南，阳光明媚，美景无限。南北通透，双面采光，让您的家充满无限生机和活力。南向海景一览无余，永久无遮挡，让您的生活更加绚丽多彩。东西端户更可享受三面采光和270°环幕海景，仿佛置身于天堂之中。

这是纯粹的海景大平层，一个宽阔无垠的视界，一个完全属于您的私人空间。

在300-600㎡的宽敞空间中，感受海的辽阔与壮美。3.6米奢阔层高，让您的生活更加舒适，空间更加灵动。✨✨华侨城新玺售楼处电话:400-836-6879【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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在这里，您可以随心所欲地布置您的家，让生活更加美好。我们相信，这不仅仅是一处居所，更是一份生活的艺术。

在这里，您可以与家人共享天伦之乐，与朋友共度欢乐时光，与伴侣共赏海的宁静与辽阔。

在这里，您可以拥有属于自己的一片海。这里，是您的家，是您的海景大平层。

双厅连通，尽显豪华，将景观资源最大化，让您尽情欣赏海景。

我们追求国际顶尖公寓的空间格局，提供宽景开放、灵活时尚的设计风格。入户轴线充满仪式感，动静分区，主仆双动线设计，为您提供专属服务。

华侨城·新玺项目，不仅是华侨城集团璀璨的瑰宝，也是深圳湾最后的珍藏。

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这座绝版的超级项目，将深圳与湾的紧密联系、建筑与海的文明交融、人与空间的和谐共处，完美地呈现在世人面前。

犹如一座矗立在海面上的华侨城，它以湾区前所未有的进海人居方式，引领了一场世界顶级人居的精神风暴。

在这个创想中，华侨城·新玺项目以其无与伦比的魅力，让人们重新审视人与海洋的关系，以及人居与环境的完美融合。

1栋：总高38层，为纯公寓

6-32层，户型图如下

33-38层，户型图如下

3栋：总高38层，23层以下为商办，23层以上为公寓

6-22层商办户型图

24-32层公寓户型图

33-38层户型图

"2栋的商办和公寓在结构上完全一致，但有一个显著的区别。公寓配备了阳台，而商办则没有阳台。除此之外，这两类房产并无其他差异。"

T1A栋B/C：约230-238㎡ 3房2厅3卫

B/C户型设计精美，楼栋位于中间位置，拥有三间卧室。这种设计类似于恒二庭室布局，充满了对称美感。然而，该户型存在一些遗憾，如卫生间较暗和中间位置导致的有限开间。为了充分利用空间，睡房成为了海景面的首选。

长约5米的阳台略显短小，但2.1米宽度的阳台却是一种舒适的享受，很多公寓都无法达到这种水平。在实地看房时，这种体验让人感到非常舒适和宜居。总体而言，B/C户型是一款极具吸引力的住宅选择。

T1A栋A/D：约346/353㎡ 4房2厅4卫

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两个户型分别在东西端头位置，三套间+书房，格局相同，面积略有差异，D户型书房更大点。

约9m长的一线海景大阳台，一望无际的海景可以铺满视野。270°采光，270°景色环绕，L型全景落地窗大主卧，绝对的奢享。整体上西端头景观面要好些，西面靠内湾视野更开阔，东面则是住宅区。

T1A栋E：约475㎡ 5房3厅5卫＋工人房

在项目的整个布局中，只有高区33-38楼被称为楼王单位，独特而稀缺，显现着尊贵与非凡。这款户型格局犹如T1A栋的A户型得到了升级加强，更高的楼层赋予了更广阔的空间和更全面的功能性。

额外增加的保姆间和起居室为您的生活增添了无尽的便利和舒适。而近80㎡的至尊主卧则带给您独立书房的奢华享受，这无疑是一件收藏级别的产品。

T1A栋F：约259㎡ 3房2厅3卫

T1A栋F户型让人感觉仿佛是T1A栋D户型的一个缩小版，格局尺度不尽如人意，东西向面宽明显缩短，更遗憾的是少了一个房间。

虽然仍拥有相同的景观享受，且楼层更高，但这个户型却有个显著的问题——“中央公卫”的设计显得很突兀，狭长的过道也有些浪费面积。

T1B栋B/C：约221-227㎡ 3房2厅3卫

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T1B栋B/C户型与T1A栋B/C户型如同双胞胎，只是在面积上稍有微小的差异。虽然其地理位置相较于T1A栋稍显不足，但仍然可以欣赏到迷人的海景。个人觉得C户型的位置要优于B户型，因为它拥有更广阔的视野，无论是南面的海景还是北面的湾景都一览无余。

T1B栋A/D：约280㎡ 3房2厅4卫

"T1B栋D户型与T1A栋F户型格局相似，但终于摒弃了令人烦恼的“中央公卫”，取而代之的是精致吧台，视觉效果更加协调。

该户型位于东端头，无任何遮挡，拥有270°的景观视角，是观赏日出的绝佳选择。而与D户型对称的A户型，也位于东端头位置，但由于T2栋和T1A栋的遮挡，其270°景观的完整性受到影响。

总的来说，如果你渴望享受清晨日出的美景，T1B栋D户型是一个值得考虑的选择。"

T1B栋E：约409㎡ 4房2厅5卫＋工人房

"想象一下，你身处一个409平米的超级平层中，设计师巧妙地安排了四套间，使生活和休息的区域划分得井然有序。独特的西端头公共空间，采用"L"形设计，超大面宽尽显豪华气派。卧室则位于东侧，远离喧嚣的T2办公楼，保证你拥有一个宁静且私密的生活环境。

这个户型只存在于T1B栋的33-38层，数量稀少，极具珍藏价值。这样的居住体验，无疑会让你感受到舒适与尊贵并存的生活品质。"

T1B栋F：约404㎡ 4房2厅5卫＋工人房

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采用了独特的四套间设计，还配备了工人房，为主仆提供了宽敞的空间。主佣分区，使得生活更加便利。客厅采用竖厅布局，约12米双厅进深，空间利用率超级高。而且，这栋住宅位于东端头位置，拥有270°无遮挡的开阔景观，每个卧室都可以欣赏到美景。此外，它只存在于T1B栋的33-38层，只有6套，是真正的稀有住宅。

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央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？

对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”

降准降息对房企有何影响？

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。

更多楼市政策有望出台

本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。

具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。

“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。

在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。

同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。

就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。

“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。