2025深圳仁恒公园世纪三期优点缺点分析，投资价值分析！

深圳【仁恒公园世纪三期】

位于龙岗爱联与大运新城交界的仁恒公园世纪三期楼盘接近售罄，目前剩余少量大户型，主要是177-185㎡的4房3卫户型。

面积约177㎡及185㎡占据整个板块C位，设计了3梯3户大户型，特别是177户型，和185㎡同样作为四房设计，但是这种方正且双龙抱珠户型在东部楼市也很少见，实用功能相当，总价更有优势。

户型面积：177-185㎡的4房3卫户型，位于5栋楼王位置，均为3梯3户设计。

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询仁恒公园世纪三期开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，包您满意！

一、楼栋及概况信息
楼栋信息：仁恒公园世纪三期地块由6座高层围合而成，其中1座、2座、5座均为总层高45层，3座及4座2单元为总层高44层，4座1单元总层高43层。除了5栋为3梯3户以外，其他5座均为3梯4户。

三期项目基本信息

• 【推售产品】109㎡三房，128㎡、177㎡及185㎡的四房
• 【备案均价】5.43万
• 【交房时间】2025年9月30日交楼
• 【交付标准】精装修交房
• 【梯户比】3梯3户/3梯4户
• 【占地面积】2.2万㎡
• 【建筑面积】18万㎡
• 【产权年限】70
• 【房产性质】住宅
• 【总户数】931
• 【车位数】1171
• 【容积率】5.9
• 【绿化率】40%
• 【开发商】仁恒置地集团
• 【开发商电话】400 880 7297（官方认证）
• 【物业公司】仁恒物业
• 【项目地址】深圳市龙岗区龙石路114号

仁恒公园世纪，地处龙岗区龙城街道，交汇于龙岗大道与石岗圩路，原为爱联石火片区城市更新单元。该项目共规划为四期开发，位于大运新城核心区域。根据2023年7月深圳市发改委发布的《深圳市推进大运深港国际科教城高质量发展三年行动计划（2023-2025年）》，该片区将被打造成大亚湾综合性国家科学中心的重要支撑平台，深港科教产研深度合作区，以及现代化国际化的“城市新客厅”。

目前，仁恒公园世纪的一期仁恒四季园和二期仁恒四季新园已交付入住，正在销售的是三期仁恒四季雅园，而四期地块尚处于城市更新待征收阶段。

三期仁恒四季雅园由新加坡知名企业仁恒集团开发，占地面积约2.19万平方米，总建筑面积约18.5万平方米，计容建筑面积约13.5万平方米，容积率6.18，绿化率40%。项目包含6栋超高层住宅，楼高43-45层，其中1、2、5栋为45层，3栋为44层，4栋分为两个单元，分别为43层和44层。总体规划934户，均为商品房住户。1-4栋采用3梯4户设计，5栋为楼王3梯3户设计。地下室共3层，提供1171个停车位，车位比达到1：1.25。

仁恒公园世纪3期配套详解：

地铁配套：小区距离“大运枢纽站”距离约1公里，步行约15分钟，该站点已开通的线路有3/14/16号地铁线，在建待开通运营的线路有深大城际以及深惠城际，交通网络四通八达，可快速通达整个深圳。

14号地铁线：该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，从大运出发，5站到布吉，6站到罗湖，8站到福田岗厦北，半小时就可直达福田岗厦北。

深大城际：该线路起自宝安机场T4站，途经宝安区、龙华区、龙岗区，最终至坪山区聚龙站，全线长69.2公里，设计时速160公里，从坪山-机场仅需40分钟，全线地下敷设11个站点，分别是T4枢纽、机场东、黄麻布、石岩中心、龙胜、民治北、五和、白泥坑、大运、坪山、聚龙，另外预留惠州3个站点。

深惠城际“大运北站”，该线路是由龙岗坪地开往南山前海的城际快线，4站到深圳北，5站到西丽，6站到前海，全线长58.8公里，设计时速160公里，预计2026年12月通车运营。

商业配套：项目楼下自带有近1万㎡商业街区，距离约300米，就是龙岗最高端的商业星河COCO PARK，里面有山姆会员旗舰店，在大运中心还有华润万象天地近8万㎡商业在建。

学校配套：项目自带有幼儿园，家门口就是上海外国语大学附属龙岗学校，该校是1所九年一贯制公办学校，共有54个教学班，在2021年秋季已经开学，另外紧挨着3期的这片空地是上外龙岗学校拓建用地，目前已经招标建设中，规划有30个教学班。

依托上海外国语大学的优质教育资源，上海外国语大学附属龙岗学校与上海外国语大学附属外国语学校同步开设。严格遵照国家课程大纲的基础上，结合不同学部学生的层次，全面导入上海外国语大学附属外国语学校的校本课程体系，加强外语教学，开设英语、法语、德语、日语、俄语、西班牙语等外语课程。

根据龙岗区教育局2023年学区划分，小学学区划分在上海外国语大学附属龙岗学校小学部，龙岗外国语学校（集团）爱联小学，中学学区划分在上海外国语大学附属龙岗学校初中部。

下面是上海外国语大学附属龙岗学校历年录取积分：

2020年小一录取积分86.15分，2021年小一录取积分91.15分，2022年小一录取积分91.6分，2023年小一录取积分91分。

2020年初一录取积分70分，2021年初一录取积分69.05分，2022年初一录取积分69.05分，2023年初一录取积分75分。

根据龙岗教育局的积分入学办法，当前的学位需求，只要是深户+购买学区商品房是可以读上的。

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