火热中！@天河源筑官方售楼处发布:五月稀缺席位 恭候莅临！

✨✨天河源筑✨✨

✅✅☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

✨✨天河源筑售楼处电话：400-850-2772【☎☎售楼处电话已认证】✨✨

✨✨天河源筑营销中心电话：400-850-2772【☎☎营销中心电话已认证】✨✨

✨✨天河源筑销售中心电话：400-850-2772【☎☎销售中心电话已认证】✨✨

✨✨天河源筑官方电话：400-850-2772【☎☎官方已认证】✨✨

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

‖ 百年源起 双脉交融

1906年起，五山石牌高校暨大、华农、华工、华师陆续成立。自此，一座文心开启跨越百年的伟大传承

广州发展分三脉：官脉-越秀老中轴，商脉-天河新中轴，文脉-天河五山

世纪金源·天河源筑独享“商脉、文脉”资源

踞南中国唯一百年文脉与CBD相融之地！

百年文心

◎ 高校人文浸润 湾区创新策源地

项目所在的天河北-五山板块，自古就是文昌鼎盛、官贵云集、人杰地灵之地；

- 高等院校在旁：华工、华师、华农、暨大等四大高校聚集，学府底蕴厚重；

- 科研院所集中：数十家科研机构、400家高新技术企业，精英人才荟萃；

- 顶尖人才圈层：高知圈层汇聚。小鹏汽车何小鹏、宁德时代曾毓群，广汽集团曾庆洪，威马汽车沈晖，创维集团黄宏生，亿纬锂能刘金成等等均为华工校友。

- 学府配套共享：约百万方绿植环境，百万藏书图书馆，23个体育场馆；

✲ 百年文脉亘永不变，底蕴厚重；入则宁静自然，出则鸟语书香！

✨✨天河源筑售楼处电话：400-850-2772【☎☎售楼处电话已认证】✨✨

✨✨天河源筑营销中心电话：400-850-2772【☎☎营销中心电话已认证】✨✨

✨✨天河源筑销售中心电话：400-850-2772【☎☎销售中心电话已认证】✨✨

✨✨天河源筑官方电话：400-850-2772【☎☎官方已认证】✨✨

◎ 天河CBD 纳藏塔尖财富

天河珠城作为中国对外交流的窗口，是世界资金、人才的聚集地！

项目距珠城仅约4.5km，坐拥立体交通路网、全龄学府、国际商务、万亿商圈、人文地标、等高质量城市配套。

◎ 驾驭时间 接轨世界速度

- 3纵：东莞庄路、华南快速干线、燕岭路

- 2横：广州环城高速、广园快速路

- 3地铁：地铁3号线、6号线及1号线

- 1心：中心枢纽广州东站

◎ 顶流商业 网罗全球丰盛

- 周边5公里范围内含太古汇、天环、K11、IGC等

◎ 人文地标林立 竞演全球封面

- 广东省博物馆/广州图书馆/广州大剧院/广州第二少年宫等人文地标林立

◎ 三甲医疗 护航健康

- 1.5公里内2所三甲医院：武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院

◎ 全龄学府 无忧教育

- 学区房常有，学府房难得！更难得的是在天河芯的学府资源！于此，让孩子直接成长在“罗马”！

-项目自建9班公立幼儿园、24班小学、12班中学，一站式无忧教育。

✲ 傲立百年稀贵地脉，定制珠城繁华生活场，同步珠城，优于天河！

‖ 不负奢贵之地

◎ 【世纪金源——“造城专家”】

- 世纪金源成立于 1991 年，是一家综合性跨行业的国际企业集团

- 企业坚持良性稳健发展，已形成四大主航道业务

- 其中地产开发板块已匠造13座大型城市综合体，大盘开发者

◎ 【腾云筑科——科技赋能】

- 腾云筑科是世纪金源集团专门成立的新型地产开发平台

- 以科技赋能打造新型科技地产，引领城市发展和人居模式

◎ 【极境奢雅 约44万㎡人文奢居】

- 项目约44万m²大体量，涵盖住宅、主题园林、会所、泳池、幼儿园及九年一贯制学校、肉菜市场、公交首末站等

◎ 大师和鸣 共筑传世作品

- 室内设计:世界排名前列的酒店室内设计公司HBA

- 园林设计:顶奢地产御用园林规划设计单位GVL

◎ 都心之上 约6万㎡野奢园林

- 结合“楚庭”及羊城八景典故，打造“楚庭十景”主题园林

◎ 四大艺术空间 源筑人文艺术馆

- 约1421㎡艺术会所，涵盖约370 ㎡下沉式水景、私宴厅等

◎ 无界七恒 为生活赋能

- 以无界科技理念打造健康共生社区，广州首个使用七恒全屋气候系统的项目，一键开启智能生活。

◎ 双物业品牌 礼遇幸福生活

- 世纪金源服务集团，拥有“世纪城物业管理”和“世纪生活”双品牌

✨✨天河源筑售楼处电话：400-850-2772【☎☎售楼处电话已认证】✨✨

✨✨天河源筑营销中心电话：400-850-2772【☎☎营销中心电话已认证】✨✨

✨✨天河源筑销售中心电话：400-850-2772【☎☎销售中心电话已认证】✨✨

✨✨天河源筑官方电话：400-850-2772【☎☎官方已认证】✨✨

✲ 臻筑约44万㎡大城，缔造人居地标巨著，全维配套一站式享受！

‖ 匠心奢享

建面约93m² | 3空间二厅二卫

建面约107m² | 4空间二厅二卫

建面约140m² | 4空间二厅三卫

为人居注入人文精神，成就一座城市对生活的敬仰

广州首席人文豪宅，期待与您相遇！

✨✨天河源筑售楼处电话：400-850-2772【☎☎售楼处电话已认证】✨✨

✨✨天河源筑营销中心电话：400-850-2772【☎☎营销中心电话已认证】✨✨

✨✨天河源筑销售中心电话：400-850-2772【☎☎销售中心电话已认证】✨✨

✨✨天河源筑官方电话：400-850-2772【☎☎官方已认证】✨✨

✅免责声明:

✅1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✨✨✽✽✽✽

✅2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。✨✨✽✽✽✽

✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽

✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽

一、限购政策：全面取消，购房自由化

• 取消限购
• ：自2024年9月30日起，广州全市取消居民家庭购房的户籍、套数限制，非本市户籍无需社保或个税证明即可购房，购房套数无上限。
• 特殊区域政策
• ：南沙区购房可申请统筹安排义务教育阶段公办学位，白云、黄埔、番禺等7个区域计划推出“安居乐业入户”政策，购房并连续缴纳一定年限社保的家庭可申请落户。

二、信贷政策：首付比例与利率双降

• 首套房
• 商业贷款
• ：最低首付款比例15%，利率下限为LPR减60个基点（当前约3.0%）。
• 公积金贷款
• ：最低首付款比例20%，5年期以上利率为2.6%（2025年5月8日起下调0.25个百分点）。
• 二套房
• 商业贷款
• ：最低首付款比例25%，利率下限为LPR减50个基点（当前约3.1%）。
• 公积金贷款
• ：若首套房贷款已结清，首付比例为30%，利率为3.075%；若未结清，首付比例为40%，利率不变。
• 非普通住宅
• ：首付比例不低于70%，利率按二套房标准执行。
• 多套房贷款
• ：限购区域内拥有2套及以上住房的家庭暂停发放商业贷款；非限购区域内，拥有2套及以上住房并已结清贷款的家庭，首付款比例和利率由银行审慎确定。

三、税费政策：契税减免，交易成本降低

• 契税
• 首套房：面积≤140平方米，契税1%；面积>140平方米，契税1.5%。
• 二套房：面积≤140平方米，契税1%；面积>140平方米，契税2%。
• 三套及以上：契税统一为3%。
• 增值税
• ：个人销售住房免征增值税，降低二手房交易成本。

四、公积金政策：额度提升，使用更灵活

• 贷款额度
• 单人最高可贷80万元，双人家庭最高可贷160万元。
• 生育二孩及以上家庭，贷款额度上浮40%，即双人家庭最高可贷224万元。
• 提取政策
• ：允许提取公积金支付首套新建商品住房的首付款。
• 缴存基数
• ：2025年公积金缴存基数上限调整为2023年广州职工月平均工资的3倍，即39579元。