上海保租房社区又“上新”了，构建“投融建管退”资本循环

东方网记者柏可林5月16日报道：上海保障性租赁住房建设又有新进展，5月16日，城投宽庭徐汇社区正式开业运营。这是上海市属国企首单存量R4地块并购盘活项目，也是上海城投落实REITs滚动投资、构建保租房业务“投融建管退”资本循环的关键一环。来自国泰海通、建设银行、农业银行、交通银行、东方有线网络公司的企业客户代表接过住房钥匙，开启租赁新生活。

城投宽庭徐汇社区地处徐汇中城核心，毗邻地铁1线及12号线漕宝路站，两站直达徐家汇商圈，三站可达徐汇滨江区域；自驾可便捷通过沪闵高架快速通达全城，实现职住通勤高效衔接。周边15分钟步行圈覆盖徐汇日月光中心、漕溪公园、第八人民医院，实现“职住娱医”全维度便捷，形成功能复合的城市生活单元。

徐汇社区共有1283套房源，首批推出546套，建筑面积约30-79㎡的一室至两室户型，全装修交付并配备品牌家具家电，真正实现拎包入住。大部分户型设计有观景阳台，将自然光感与水岸风光融入生活场景，营造功能与美学兼具的居住体验。

社区规划有约600㎡商业空间，计划引入便利店、洗衣房、宠物店等便民业态；同步打造滨水休闲步道、共享书吧、多功能活动厅等社交场域，满足居民从基础生活到精神文化的多层次需求。通过定期举办市集、艺术展、邻里互动等活动，激活社区温度，重构城市“熟人社会”。

项目采用“智能梯控、24小时安全巡逻、全天候电子监控”三重智能安防体系，覆盖社区入口、电梯、公共区域等关键节点，实时预警异常情况。依托城投宽庭自主研发的智慧管理平台，实现设备运维、报修服务、费用缴纳等全流程数字化，为住户筑就安全、便捷、智能的品质生活保障。

徐汇社区是通过城投宽庭保租房REIT净回收资金完成收购的范例，该项目原为华鑫置业开发的存量资产，通过市属产业集团之间协调资源整合盘活。城投控股作为上海保租房建设的主力军，始终聚焦主责、深耕主业，在新一轮国企改革的大背景下，为不以保租房业务为主业的市属国企提供存量R4地块盘活新路径、新方案，对市场中的同类资产有重大意义，助力国资布局优化。

城投宽庭徐汇社区未来将筹划注入城投宽庭保租房REIT，此举将在确保项目高效运营的同时，做大做强战略资产上市平台，推动城投宽庭在保租房领域的持续发展和市场竞争力，形成“开发-运营-退出-再投资”的良性循环，并进一步激发城投控股盘活存量并扩大有效投资的澎湃动力。

城投控股党委书记、董事长张辰介绍，城投宽庭徐汇社区是上海城投、仪电集团、国盛集团三家国资产业集团首次通力合作的项目，通过深度融合职住平衡理念，助力区域人才集聚与产城融合，实现国资高效配置，持续以标准化产品与REITs扩募双轮驱动，为上海构建多层次住房保障体系与科创人才生态注入新动能，彰显了租赁住房领域可持续发展的实践路径。

国君资管首席投资官徐刚表示，该项目为国泰君安城投宽庭保租房REIT潜在扩募打下了坚实的基础；未来，将持续发挥在租赁住房领域的专业优势和对于国资企业的服务优势，与上海城投及市有关单位合力将城投宽庭保租房REIT打造成上海市的旗舰型REITs产品，以创新金融工具服务实体经济，助力市住房保障体系建设及国有存量资产盘活。

城投宽庭自2019年发布以来，现已在上海6大区域开设并运营10个社区，累计服务人数超过2.5万人次，曾先后荣获“中国品牌500强”“ESG先锋”“产品力十强”“品牌影响力TOP1”等多项荣誉奖项，成为上海租赁住房行业的领军品牌之一。五年多来，城投宽庭持续致力于为人才提供安居服务，与包括中国商飞、复旦大学、上海市金融工会、字节跳动、蔚来汽车、华建集团、中建八局在内的260余家知名企事业单位建立了合作关系，全力以赴确保人才安居乐业。