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联动价6.3万/㎡！松江·新城全新品「国贸·海上原墅售楼处电话：400-1010-064✨✨」将推约110-195㎡洋房&叠墅&联排！看房预约猫哥有额外返點的

想住低容积率墅级社区的小伙伴，留给你们的时间真的不多了！

结合最近土地和新房供应两端的数据，我想跟大家分享2个结论：

第一、上海低密尤其是1.2以下容积率的宅地正在消失！

据统计，在2022年容积率1.2以下的宅地还有11块入市，2023年锐减至4块、2024年则只有3块，3年合计18块占比总市场仅约7%，稀缺属性爆表。

别以为18块能多，分散到上海16各区，可能数年都未必轮的到1块，而只要入市必然是天生的藏品级的置换塔尖的低密宝藏楼盘！

数据来自上海土地官网公示

第二、上海的联排别墅正在经历量跌价升！

低密宅地稀缺，别墅新房供应自然缩减。

在2022年上海还有2437套通勤时间可控的联排产品入市（排除崇明、金山、临港等极端偏远地区，下同），2023年锐减至1425套，2024年则只有1258套，占比新房供应总池子仅约2%，百里挑二的改善机遇！

数据来自网上房地产

极端的稀缺必然带来价格的飞升。

据网签数据统计，通勤可控的联排墅近3年价格猛涨，2024年均价超过12万，套均总价约2360万！意味着，你想圆梦墅居，买1套平均水准的联排，当前没有2千万级预算很难很难！

最新消息，松江新城「国贸海上原墅售楼处电话：400-1010-064✨✨」样板间已开开放！将推建面约109-202㎡洋房&联排&叠加，联动价约6.3万/㎡！

⛩️项目名称：「国贸海上原墅售楼处电话：400-1010-064✨✨」

项目简介：松江新城 品质住宅

️最新动态：预计四月入市

区域板块：松江新城

产品介绍：109-202㎡洋房&联排&叠加，联动价约6.3万/㎡

周边学校：项目周边落座了松江大学城、上海外国语大学松江外国语学校

、上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、上海实验学校松江 新城分校（规划中），还有华东政法附属学校、上师大附属学校、东华大学附属学校等丰富的教育资源（注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）

商业配套：项目周边涵盖了约60万方（数据来源：上海松江）综合性商业集群——松江万达、开元地中海、五龙广场、马利来广场；

医院：附近有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院

1地段

国贸海上原墅售楼处电话：400-1010-064✨✨地块所在的广富林板块，本身的生态资源非常优秀！项目西侧一路之隔就是广富林文化遗址、广富林郊野公园、直线距离约1km+是辰山植物园，北面直线距离约3km是佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等。

国贸海上原墅售楼处电话：400-1010-064✨✨商业方面，项目周边涵盖了约60万方（数据来源：上海松江）综合性商业集群——松江万达、开元地中海、五龙广场、马利来广场......还有地标性商业松江印象城一期！更有印象城二期（待建成），一期+二期总商业体量将高达约40万方！

国贸海上原墅售楼处电话：400-1010-064✨✨周边学校：项目周边落座了松江大学城、上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、上海实验学校松江新城分校（规划中），还有华东政法附属学校、上师大附属学校、东华大学附属学校等丰富的教育资源。（注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）

国贸海上原墅售楼处电话：400-1010-064✨✨医疗方面，附近有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院

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2产品

1、开发商:国贸地产/松江交投，2024年5月28日上海第二批次土拍中，国贸&松江交投以26.98亿元摘得该地块，成交楼面价28000元/㎡，溢价率0%

2、容积率1.2

3、占地面积约8.03万方

4、指导价6.3万/㎡

5、规划地下车位1414辆，车位比接近1:2

6、地面无车位，全人车分流，规划会所

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国贸海上原墅售楼处电话：400-1010-064✨✨红圈标注为一批次首开楼幢：

户型图曝光：

国贸海上原墅售楼处电话：400-1010-064✨✨洋房：（精装交付）

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三叶草/四叶草户型、可分可合厅房、半开放式餐厨动线满足生活中亲密与独立关系的一体两面

国贸海上原墅售楼处电话：400-1010-064✨✨叠加：（精装交付）

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独立电梯入户、极致窗墙比、扩大观景面以互不干扰的居住感受营造舒适生活状态

联排：（毛坯交付）

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国贸海上原墅售楼处电话：400-1010-064✨✨私密访巷动线、亲水庭院打造、独立院落区隔为每一户铺陈独属的诗酒茶亭

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