深圳北片区的最后一个新房项目——中洲迎玺三期,掀起市场的热潮

深圳北片区的最后一个新房项目——中洲迎玺三期

随着2024年国庆节后市场一波政策利好，北站周边的华润项目超核润府和紫云府的售罄，以及中海珑悦和保利招商龙誉的房源所剩无几，中洲迎玺的一二期也仅剩少量大户型的四房在售，北站片区新房市场即将面临房源短缺的局面。因此，中洲迎玺三期的推出，预计将掀起市场的热潮。

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中洲迎玺三期，由8栋住宅楼和1栋幼儿园组成，其中3栋的1-5单元和5栋的1-3单元是住宅部分，本次属于热门区域北站及按照新规设计得房率有很大的提升。

此次推出的房源位于3栋的1-5单元，提供79-93㎡的三房两卫、113㎡的四房两卫以及140㎡的4+1房两卫等多种户型，共计780套。

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中洲迎玺，属于典型网上没赢过，实际赢得一塌糊涂，最终消费者用脚投票，这个项目最终实打实的受到了客户的“热捧”。

被人诟病最多的就是产权年限问题，中洲迎玺这个楼盘的开发历程相当漫长，从1991年拿到地皮到最终开盘，花了32年的时间。这意味着，购房者实际上会少用32年的房子。项目计划在2026年交房，但得等到2030年才能卖出去。如果你再住个几年，那些想买你房子的人可能连30年的房贷都申请不了了。

这个项目的开发是由中洲和信达两家公司合作的。中洲因为资金紧张，所以信达以42亿的价格入股，占了70%的股份，而中洲自己只保留了30%。

按道理项目去化不太理想，实际上大反转！

一期在2023年12月开盘，推出了642套房子，主要是93-136㎡的三室到四室户型，平均售价是7.24万/㎡。

二期在2024年6月开盘，推出了746套房子，户型从93-163㎡不等，也是三室到四室，售价和一期一样。

目前一二期几乎都卖完了，只剩下一些大四室的房子在卖，偶尔会有3室和小四室的房子放出，但很快就卖光了。工程进度很快，一二期都已经封顶，正在做外墙，一期预计2026年6月交房，二期是2026年12月交付。

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最新消息：中洲迎玺3期，推出3栋1-5单元，共780套房源，面积有82-94-96㎡的3房2卫，103-113-115㎡的4房2卫，144㎡的5房2卫户型，暂定2027年9月30日精装交付。

项目三期户型改为新规后，阳台+飘窗赠送大大加大，接近95%-100号使用率，对比一期二期使用率上是比较大的突破！目前样板已经完工，已开放。

价格：82平三房，510万出头，部分房源低于500万，97平三房，600-650万，低楼层低于600万‬，115平4房，在740-770万之间，143平5房，920万左右，‬低楼层低于900万，总体相比二期略涨了20-60万，但此次对比之前得房率也稍微高一些（以上价格仅为网传价格，不过参考之前价格大概率确实就是这个价了，最终以官方拿证公布为准）

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中洲迎玺3期首推3栋1-5单元，推售产品为780套

在售面积：82平三房两卫（180套）94-96平三房两卫（300套）103平四房两卫（90套）113-115平四房两卫（165套）143平4+1房两卫（45套）梯户比&层高，3栋1/2单元为3梯4户(48层)，3栋3单元为2梯4户（31层），3栋4/5单元为2梯5户(31层)

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143㎡户型：分布在3栋1单元01户，3栋3单元01户，3栋4单元05户和3栋5单元05户，为南北通透户型，朝南向和东南向，采光和通风较好，日照时间相对较长。

115㎡户型：分布在3栋1单元04户，3栋2单元01/04户，3栋3单元04户，是南北通透户型，朝南向和东南向，客厅和次卧带阳台，主卧南北通透。

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93㎡户型：分布在3栋1单元02/03户，3栋2单元02/03户等，朝南向和东南向，传统竖厅户型格局，客厅和次卧带阳台，主卧带双飘窗。

96㎡户型：3栋5单元的03、04户型为96㎡，东南朝向，看整个小区花园，日照也比较充足。

81-83㎡户型：如位于3栋4单元01/02/03/04户，3栋5单元01/02户的79㎡户型为朝南向、西南和西北朝向。

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项目区位配套信息简介

中洲迎玺3期，位于龙华区民治街道民塘路与白龙路交汇处东北侧，项目地处深圳北站商务区核心中枢，早在2021年，北站商务区就已经纳入了专业规划，是深圳20个重点开发区域之一，作为深圳七大总部基地之一，目前也形成了包括汇隆国际总部大厦、汇德国际创新中心在内的一批产业聚集带，也吸引了美团、开市客等大型企业落地，总部经济、数字经济形成一定规模。

深圳北站总部基地，未来的国际会客厅，正以其宏大的规划和高远的前景，重塑深圳的商业格局。这里，一个世界级的CBD正在崛起。

雄心勃勃的规划，引领城市未来总投资高达2000亿，占地6.1公顷，总体量达960万平方米的北站总部基地，正汇聚最尖端的资源，其产值集群有望赶超福田中心区的1400亿元。规划的60栋办公楼，预计将吸引20-30家大型总部企业和上市公司入驻，成为深圳新的经济增长极。

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在未来的城市规划中，深圳北站这一核心区域将迎来新的发展篇章。在现有深圳北站的基础上，将规划建设“城市超核”，与深圳北站共同形成双芯结构，塑造湾区未来的超级城市地标。

“城市超核”—— 湾区未来的超级城市地标“城市超核”将成为新的枢纽广场，它将城市公园、复合业态、多维换乘、创意创想等多种功能融合于一体，成为龙华城市的新名片。这个超级地标将为市民提供前所未有的全新体验。

“未来云环”—— 动感与自然的无缝衔接通过“未来云环”的设计，将周边的生态屋顶、连廊和下沉广场巧妙连接，构建出一个活力与自然共生的城市客厅，为市民提供互动和休闲的空间。

开敞空间架构 —— “山水遥望、三谷贯通”规划中的开敞空间架构包括风情水街、智慧创享谷、多维活力谷，旨在打造一个山水相依、功能贯通的都市景观。

东侧风情水街：以商务地标、居住和商业休闲为核心，通过风情水街及其两侧的绿廊退台设计，与市文化馆新馆相辅相成，营造都市滨水氛围。裙楼建筑与水景商业的融合，将提供独特的体验和魅力。

北区智慧创享谷：以总部办公和创新服务为主，通过裙房与塔楼的多维互动，以及与中轴绿廊的结合，构建立体商务街区。小运量和二层步行系统的融入，将打造立体多维的休闲体验。

南区多维活力谷：以办公服务、居住及配套为主，通过绿廊零退线的组织，打造垂直绿色交往空间，将绿廊与建筑一体化，塑造南区独特的城市风貌。

这一规划将进一步提升深圳北站区域的城市功能，打造一个集商务、居住、休闲、创新于一体的现代化城市中心，为深圳的未来发展注入新的活力。

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交通配套：项目紧邻深圳北站，距离约400米，地铁4号线、5号线、6号线在此交汇，未来还有地铁22号线和27号线无缝对接，另有深惠城轨在规划中。周边有福龙路、南坪快速、北环大道等“三横三纵”深圳主干道，自驾出行便捷。

商业配套：项目自身配建有约7300平方米的底商，未来还将配建裙楼商业。附近有在建的约13万平方米的龙华版万象城，周边还有星河coco city、龙华天虹、红山6979等大型商圈，以及华南第一家Costco旗舰卖场。

教育配套：小学对口格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部，初中学区划分范围包括深外龙、玉龙学校和龙腾学校，小区还配建18班幼儿园。

医疗配套：附近有全市体量最大的三甲医院深圳新华医院和华南地区规模最大的儿童医院深圳市第二儿童医院。

休闲配套：附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园、民治体育公园、红木山郊野公园、白石龙音乐主题公园等，周边还有深圳市文化馆新馆、深圳市美术馆、深圳市第二图书馆、演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施。

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