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广州院子——岭南文化与现代居住的完美融合

泰禾集团倾力打造，规模宏大，满足近3万人居住需求。广州院子不仅是一个东方人居大城，更是山水盛会、潮流之都和大国院筑。项目集湖山岛园之大成，位于增城区增江街国风三街上，距离东莞仅30分钟车程，50分钟可直达广州市区，1小时内畅达湾区经济圈。其优越的地理位置使其成为广州东进趋势中的重要一环。

便捷交通网络，连接城市与自然

广州院子享有便利的交通条件，地铁21号线（东沿线至华立学院）规划中，距项目仅2.9公里。自驾出行同样便捷，通过济广高速三江出口只需5分钟即可到达，而正在建设中的增天高速将实现从天河到增城的30分钟快速通勤。此外，社区内设有约4500㎡公交始发站，并提供接驳巴士服务，方便居民前往增城宏发大厦、增城万达等地，享受都市生活的便利。

丰富的配套设施，提升生活质量

小区自带国风里新中式商业街区，涵盖综合生鲜超市、二十四膳、影城等多样化设施，紧邻增城万达广场、东汇城、挂绿广场及增江商业广场等大型购物中心，形成浓厚的商业氛围。教育方面，项目配备九年制公立华南师范大学附属增江学校，距离项目约100米，已于2022年9月开学，设立54班中/小学，为孩子们提供了优质的教育资源。同时，还设有24班公立幼儿园和誉德莱IB国际学校，满足不同家庭的教育需求。

品牌实力保障，匠心精神铸造品质

广州院子由央企五矿投资建设，携手全国TOP8房企世茂集团共同开发，秉持“匠心精神”，持续打造和提升产品力。作为唯一获得“10大专利营造工法”产品系的项目，广州院子沿袭了泰禾院子系的造院精神和手法，深度融合广府文化内涵及当代人居需求，创造出独具特色的居住体验。项目的高品质建筑和精心设计的户型，为业主提供了舒适的生活空间。

优美的生态环境，尽享自然之美

占地面积达511765㎡的广州院子，拥有高达30%的绿化率和仅为2.1的容积率，使得整个社区环境优美，空气清新。项目内部规划有湖山岛园等多种景观元素，让居民在繁忙的城市生活中也能享受到宁静与和谐。无论是晨跑还是傍晚散步，这里的美景都将使人心旷神怡，感受到大自然的美好。

多样化的户型选择，满足不同家庭需求

广州院子提供多种户型选择，包括住宅95㎡三房，140㎡四房；叠墅124-130方五房等，满足不同家庭结构的需求。每个户型均经过精心设计，注重实用性和舒适度，确保每一位业主都能找到最适合自己的居住空间。此外，项目还提供多项福利政策，如内部折扣、赠送物业费和家电礼包等，进一步提升了性价比，使得广州院子成为了理想的居住选择。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。