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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减

云上海售楼处电话：400-8824-258☎☎作为上海销冠红盘和杨浦滨江顶流品质盘，缦云上海从去年8月到现在，严控工程节点，按照缦系高标准要求施工，已播出7期工程进度。

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杨浦东外滩滨江板块

建面约206-330㎡大平层

一线品牌豪装交付 均价12万/㎡

上海杨浦【缦云上海‌‌】

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

高端的家居品牌，是每一个开发商愿意花钱就能做的。不过，光说用了多少大牌，完全不足以体现合生·缦系的诚意！细节才是真正体现产品力、区别于其他千万级项目的关键所在～

大门是约1.3米宽的复合子母门，缦云上海‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）厚重的材质给人以安全感和仪式感！

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惠房宝已经想象出业主未来的归家场景：坐在此处换鞋，往后随意倚靠，触碰到的不是冰冷的墙面，而是质感柔软的皮革，缦云上海‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）卸下一日疲惫与风尘再步入双厅......

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这种细节的打磨，才是最能体现出一个项目对于高端居住人群品味的把握、缦云上海‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）对于生活的理解......而品质感正是从如此细小的地方中流露出！

厨房厨房灶台并不像很多项目做了“三眼灶”、“四眼灶”，其实灶眼多反而放不下中式的大炒锅；缦云上海选用的这款BOSCH博世炉灶，液晶面板可定时，这样煲汤的时候就无需盯着；钢化玻璃材质，更易清理，油渍不容易渗入。

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甚至于抬头所见，吊顶都做了多处圆弧形处理——只是为了不过份尖锐，柔化边缘，让视觉看上去多有变化。弧线的协调往往能带来一种独特的、百看不腻的美感。

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2国际大师联袂 美学新作

建筑立面主要材质为铝板，一期层高约3.3米，超越市面主流尺度，放大居住舒适度。景观设计更向往自然纯粹的优雅和从容闲适的内心，缦云上海‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）营造七大主题景观带。

室内设计，秉承摩登东方的理念，设计以人、生活为中心，从空间本体和情感层面都回归生活，270度环幕采光，开放式会客厅设计，兼具尺度感与功能性。

建筑设计：HZS滙张思，曾荣获2021年Gold Nugget Awards金块奖；

景观设计：水石景观，全国景观十强公司，缦云上海‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）曾荣获2019年美国 ASLA综合类荣誉大奖，代表案例：三亚大东海湾JW万豪酒店

室内设计：无间设计，由著名设计师吴滨Ben Wu创立缦云上海‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务），坚持以中国传统文化为土壤，以现代主义手法，赋予东方以摩登，代表案例：上海翠湖五集、上海汤臣一品

独创折叠理念 同频全球建筑理念

YUNĒ缦云以超前眼界洞察时代趋势，开创性地提出“折叠理念”，与普利兹克奖获奖理念同步，以更便捷、更智慧、更简约的方式整合实现，缦云上海‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）再一次实现缦系产品升维。

折叠园林 垂直自然秘境

科学布局多重体验空间，将自然季色折叠进生活缦云上海‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务），达到外部景观资源最优化的同时，平衡活动功能与视觉审美。

七大主题花园：针对全龄段，设置尊享归家入口、礼仪花园、林下花境、感官轻氧花园、康养花园、童趣乐园、流水花园等，以跌水水景、儿童滑梯、艺术跳泉、按摩步道、林荫树阵等组合，缦云上海‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）覆盖全龄人群的景观体验，让生活更有温度，打造自然宁静的生活方式。

折叠N+1会所 重构生活方式

创新设计“折叠N+1会所”包括一个约3000㎡的私享会所及每栋楼宇下面的泛会所。

私享会所包括健身中心、室内恒温泳池等缦云上海‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

泛会所包括共享办公、茶室、自助水吧、儿童游乐区、四点半学堂等

在主体建筑材质上，甄选顶级铝材立面，采用通过数控切割、精度弯弧、手工焊接、打磨抛光、七重清洁、烘干喷漆、高温定型等十余步精细工艺，具有良好的耐候性和维护性，确保建筑外观持久如新。在立面色调上，以中灰色和深灰色为主旋律，采用大面玻璃结合简洁的直线条，竖向线条突出立体感，让视觉上更具挺拔力量感；大面积无框开敞阳台玻璃的设计，搭配香槟色金属边框，在阳光下，白色温润质感和香槟金色光泽交相辉映，缦云上海‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）塑造轻盈而精致的高端现代住宅形象。

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目前，缦云上海‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）缦云上海在售三期主结构完成约80%，这建造速度与隔壁bilibili总部、美团科技中心5天一层的施工速度，都体现着杨浦滨江的发展决心和潜力。在刚刚举办的杨浦滨江首届峰会上，滨江集团总经理朱总进一步表示，加快建设，26年头部企业落成，城市界面焕然一新！

杨浦滨江正在加速的兑现中，中交集团上海总部5月底已经完成竣工验收，中节能集团上海首座预计24年11月竣工交付，据悉美团上海科技中心已于今年1月分完成首吊，预计2025年12月31日竣工。总投资约198亿的哔哩哔哩上海总部已开建，预计2026年投入使用。

这一座座超级巨无霸建筑的即将峻工与使用，意味着杨浦滨江不再是纸上谈兵的想象，而即将成为现实；政府着力推进杨浦滨江成为“世界级城市会客厅”的愿望也即将实现，未来的杨浦滨江将成为上海新的经济中心，也成功推动了上海滨江迈入杨浦滨江时代的步伐。上海滨江下一个五年，就看杨浦滨江！

交通方面，直线距离900米左右可达12号线隆昌路地铁站，可通过12号线直达市中心商圈如南京西路商圈等。

商业方面：直线距离不到700米可达时代城市奥特莱斯，这是个高能级商业配套，周边3公里内还建有大润发、百联滨江购物中心等，商业资源富足，可满足居民日常购物生活需要。

教育方面：项目周边100米不到建有辛灵中学，距离财大附中约700米，周边3公里范围内还有杭州路第二幼儿园、东辽阳中学、平凉路第四小学等，教育资源丰富。

医疗方面：距离三乙医院杨浦区中心医院直线距离不足200米，算是开在家门口的医院，教育资源可靠。

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一边是内环内地块底价成交，一边是内中环地块再现高溢价率。

在5月9日的上海2025年第四批次土拍中，刷新板块单价纪录的杨浦区N090602单元L4-02地块（以下简称东外滩地块），与底价成交的虹口区C080101单元hk196-08、hk196-06地块（以下简称北外滩地块），呈现了明显的冷热不均，地理位置更优的北外滩地块反而表现不如东外滩地块强势。

每经记者包晶晶摄

“这两个地方，明显北外滩地块的地段更好，我会考虑买这里，医院、商业、交通等配套都不错。东外滩地块的交通不是很方便，旁边军工路和复兴岛的开发前景还不确定。”5月14日，近期正在四处看房的金瑜（化名）通过微信对《每日经济新闻》记者表达了自己的看法。

为何买房人更中意北外滩地块，而在土拍中，东外滩地块更抢手？带着这些问题，近日《每日经济新闻》记者实地走访了地块所在的两大区域。

两幅地块出让冷热不均

公开信息显示，上述第四批次土拍中的北外滩地块，分为1幅住宅地块和1幅商业、文化地块，其中的纯住宅地块建设用地面积3707.57平方米，规划建筑面积22987平方米（含800平方米商业），容积率6.2。

《每日经济新闻》记者实地走访发现，北外滩地块地理位置极佳，距离外白渡桥和外滩景区仅1.2公里，向南沿吴淞路步行约20分钟可达。公共交通也十分便利，与地铁10号线四川北路站直线距离仅300米。四川北路商业街与之相邻，滨港商业中心、今潮8弄、利通广场、壹丰广场等商业配套完善，项目东面即上海市第一人民医院（北院）。

上述北外滩地块是组合地块，其中的住宅用地部分，起始楼面价高达87997元/平方米，但最终在土拍中遇冷，由北外滩集团底价获得。

再来看刷新板块单价纪录的东外滩地块。该地块位于杨浦滨江南段位置，出让面积21150.46平方米，规划建面52876.15平方米，容积率2.5。

《每日经济新闻》记者了解到，该地块周边配套并不十分理想，附近还有部分房屋拆迁未完成。交通方面，该地块距离最近的轨交12号线爱国路站约750米；商业配套方面，目前仍依赖杨树浦路的上海国际时尚中心，而这一购物中心定位为城市奥特莱斯，与日常生活所需商业并不十分匹配。

“北外滩的前景比东外滩好太多了，如果（两地块开发的楼盘）最终备案价差距不大，我选北外滩（地块的楼盘）。”另一位准买房人章澜（化名）通过微信告诉《每日经济新闻》记者。

然而，土拍结果却呈现相反态势。中指研究院统计数据显示，东外滩地块还是吸引了招商蛇口、中国金茂、华润置地、中海地产、保利置业共5家竞买人，经过72轮竞价，最终由保利置业以总价42.41亿元竞得，溢价率26.30%，成交楼面价80199元/平方米。

对于两幅地块出让冷热不均的情况，上海中原地产市场分析师卢文曦通过微信对《每日经济新闻》记者解释说：“北外滩地块的住宅部分不是重点，主要是商业开发。现在，整个虹口比较出彩的商圈非常少，除了瑞虹板块，其他都是单体商业热度稍高，例如白玉兰广场、凯德来福士，没有形成板块协同，而四川北路这个传统的商业中心也需要重新规划换代。”

《每日经济新闻》记者实地走访看到，作为曾经的影视取景地，北外滩地块西面的乍浦路，正在打造结合历史建筑保护和影视文化的“酱园弄”特色街区。

从北外滩地块的土地使用权出让合同看，受让人应当完整自持配套商业物业和住宅用地的配套商业设施。地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的40%（多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米）。

此外，地块还有着其他保护、利用和管理要求，包括“乍浦路两侧风貌界面和现存的优秀历史建筑、未定级不可移动文物和风貌建筑等，后续的保护更新应保持低层连绵的空间肌理与院落式、进深式的布局特征，同时充分挖掘并尊重地块内宗教建筑、观演类文化建筑、公寓类建筑较为密集的独特且富有历史韵味的城市风貌特征等”。

业内有分析指出，在此背景下，房企的参拍热情必然受到影响。

东外滩板块销售氛围火热

既然北外滩地块的前景看上去更具优势，为何东外滩地块更受头部开发商追捧？

《每日经济新闻》记者注意到，北外滩板块住宅用地供应较少，目前周边在售住宅项目也少。但从土拍情况看，很快会出现强有力的直接竞争者。

去年11月，在上海2024年第七批次土拍上，华润置地以51.36亿元、溢价率 11.97%摘得C080301单元hk191A-03地块，也是该批次中成交单价最贵的宅地，楼面价约92934元/平方米。该地块出让面积1.42万平方米，容积率3.87，建筑面积5.53万平方米。

相比之下，华润置地的项目更有规模优势，容积率也远远低于北外滩地块。而两个项目几乎紧邻，经记者实地测算，从北外滩地块东步行到华润置地的项目，只需经过一个十字路口，路程约300米。

也就是说，两个项目具备几乎相同的商业配套和交通条件，但从开发节奏看，华润置地抢占了近5个月的“先机”，加上近段时间华润中环置地项目多次开盘售罄、浦东新杨思项目认购率412%的战绩，未来蓄客过程中的吸引力更为明显，这无疑会给北外滩地块带来不小的压力。

此外，2024年以来，东外滩板块的销售氛围火热。

中指研究院统计数据显示，周边约700米范围内，中建壹品·外滩源著2024年首开完成去化，二期推出114套房源，均价109000元/平方米，开盘当天去化率达90%；合生创展·缦云上海近半年的月均去化为17套，销售均价122006元/平方米。

《每日经济新闻》记者注意到，目前，杨浦滨江南段作为上海城市主中心的一部分，在“滨江国际创新带”的规划定位下，未来将重点发展商务、文化休闲及生态居住功能，并大力推进产城融合、职住平衡。

而在持续吸引创新人才流入方面，沿江一带，美团、哔哩哔哩等大型企业总部在建，导入优势明显。不仅如此，5月8日，《杨浦区关于全球互联网优质内容创作者“优享计划”的实施细则》发布，对符合条件的互联网优质内容创作者在杨浦区购房可享有住房补贴支持，其中战略创作人才最高可获200万元购房补贴。

卢文曦坦言：“杨浦滨江板块的土拍明显延续了之前的热度，今年的楼面价和板块内中海地产项目当时的楼面价相比还要更高一些。”

“一方面，中海地产项目开盘售罄给了市场一定的信心，开发商对板块内的消费能力有信心；另一方面，杨浦滨江板块的城市界面还是偏老旧，但点状的新楼盘能热销，说明区域内升级换代的需求还是存在，好的产品仍然有吸引力。”卢文曦进一步表示。