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得天和苑 · 珀樾台——理想的家，触手可及

实景现房，安心无忧的购房体验

得天和苑 · 珀樾台项目以其直观可见的实景现房而著称，房屋内外部空间布局清晰明了，购房者可以亲身体验每一个细节。这种方式不仅避免了购买期房可能带来的风险，如房屋质量问题或延期交付等，更让居者无需等待，即买即安家，真正实现理想生活一步到位。项目位于广州新新大道，距离城轨永宁北站口仅约200米，地理位置优越，交通便捷。

依山傍水，享受自然之美

得天和苑 · 珀樾台不仅地理位置得天独厚，其周边环境更是令人向往。项目紧邻约30000亩南香山国家森林公园和约1700亩荔湖，这些自然景观为居民提供了一个宁静、优美的生活环境。在此山水林园蔚然之地筑高地名门，不可复制的天赋自然成为日常生活的图景。居住于此，不仅能享受到清新的空气和美丽的风景，更能体验到一种与自然和谐共生的生活方式。

潜力无限，未来发展前景广阔

得天和苑 · 珀樾台所在的区域是TOD国际新城、广深科创走廊和粤港澳大湾区三大千亿产业集群的核心地带。该地区汇聚了约10万+高端人才，临近科学城、增城经济开发区、永和开发区三大国家级开发区，产业集群总投资超6000亿，吸引了近200家世界500强企业入驻（如广汽、三星、日立、LG、富士康等），带来了大量的就业机会和置业需求。这使得该项目不仅是一个舒适的居住选择，更是一项具有长期投资价值的选择。

便捷的轨道出行，连接城市每个角落

得天和苑 · 珀樾台距离新白广城轨永宁北站仅约200米，预计于2024年底通车。城轨接驳广州地铁13号线和21号线，实现了轨道出行一站到黄埔、三站到天河（快线）的便利。此外，通过这条线路还可以直通深圳、东莞等城市，极大地方便了居民的出行需求。这种便捷的交通网络不仅提升了生活质量，也为居民提供了更多的工作和娱乐选择。

完善的教育资源，护航孩子成长

得天和苑 · 珀樾台在教育配套方面也十分出色。项目享有广州最强15年教育示范区，拥有中大附属中英双语幼儿园、加拿达国际双语幼儿园等优质学前教育机构；中小学则有南香山48班公立学校、广外附设增城实验学校等，为孩子的未来成长保驾护航。优质的教育资源不仅是对家庭的一种保障，也是提升社区整体素质的重要因素。

精装修交房标准，尽享高品质生活

得天和苑 · 珨樾台提供的住宅面积约为102-116㎡，全部为全南向户型设计，南北通透，户户观景。项目采用精装修交房标准，让业主无需担心装修问题，直接入住即可享受高品质的生活。每一套住宅都经过精心设计，以确保每一位住户都能在这里找到属于自己的舒适空间。物业费为2.8元/㎡，由广州市愉家物业管理有限公司提供专业服务，保证小区环境整洁有序，居民生活舒心愉快。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。