陕西
⫸⫸北京保利朝观天郡电话400-159-8559转接8666【售楼中心】
⫸⫸北京保利朝观天郡开发商售楼电话400-159-8559转接8666【24小时热线】
⫸⫸北京保利朝观天郡免费服务咨询楼盘信息〢来电尊享内部优惠服务〢预约看房可享折上折
⫸⫸☎️☎️温馨提示—拨打400电话—听到嘀声后—输入8666即可通话☎️☎️
5月10日，朝观天珺样板间正式对外开放，售楼书地址仍旧在和光煦境售楼处原址。
保利·朝观天珺的亮相，立即吸引了全城“观众”，参观的人流排长队，多数是举着手机拍摄的中介、渠道和房地产同行。
看完样板间，业内人士都被朝观天珺的139㎡户型的超高得房率震慑了！
在介绍139㎡的样板间时，朝观天珺的销售很自豪地说：“这是朝阳区第一个得房率达到99%的产品！”
在很多大V的视频节目中，也可以看到朝观天珺139㎡得房率99%的宣传。甚至连项目的电子楼书中，也把这点着重宣传：
⫸⫸北京保利朝观天郡开发商售楼电话400-159-8559转接8666【24小时热线】
大家听到99%得房率的时候都很质疑：“这里是朝阳，可不是顺义！”
随后，现场的销售给大家展示了“黑科技PLUS”。请注意，不是“黑科技”，是“黑科技PLUS”。
房小评对朝观天珺公示的平面图和户型图进行了研究，发现139㎡户型的室内使用面积情况如下：
根据南向阳台和北向设备平台赠送面积得出的全屋赠送面积约28.03㎡，如果用这个数字除以139㎡的建筑面积，你会发现它已经超过20%了。
这意味着什么？
这意味着销售跟你说的99%得房率，还是说少了！
朝观天珺139㎡的产品主要集中在南侧11层洋房，按照规划可以只配置1部电梯，少公摊1部电梯的面积，基础得房率就比较高，一般这样的洋房不加阳台、设备平台赠送面积的情况下，得房率也会在80%以上。
房小评大胆揣测，朝观天珺的139㎡户型实际面积实用率可能已经突破了100%！
这当真是：保利·朝观天珺的一小步，朝阳区“好房子”的一大步！
那么问题来了，为何朝阳区其他新项目实际得房率最高做到96%左右，从来没有突破到99%的呢？
⫸⫸北京保利朝观天郡开发商售楼电话400-159-8559转接8666【24小时热线】
答案是保利·朝观天珺使用了“黑科技PLUS”：在南向阳台和北向设备平台赠送面积都拉满的情况下，又独创了“窗户大挪移”，将窗户向外平移了约20cm，让室内又多出了一些空间，加上这些，总体使用率达到、甚至超过了99%。
当然，“窗户大挪移”技术会让建筑外观多出一个凸起部分，会影响楼间距，甚至房间采光。但是，朝观天珺地块面宽大，进深短，仅排布了约两排楼，楼间距和建筑高度比约1.4，这点窗户外凸，不影响前后楼间距和房间采光。
但是，窗户外移之后，可能会对保温、隔音等带来影响，因此在北边临近朝阳北路的楼栋上，据说采取了四玻三腔的玻璃。
看完这些，业内人士都对保利的“物理空间”打造竖起来大拇指，同时暗叹：保利深耕朝阳，不仅吃透了客户需求，还有熟稔的政府关系。
朝观天珺是保利在北京的第二座天珺序列产品，定位是“天珺划时代灯塔作品”，如今这座灯塔已经亮灯，是否“叫好又叫座”，就看开盘了！
⫸⫸北京保利朝观天郡电话400-159-8559转接8666【售楼中心】
⫸⫸北京保利朝观天郡开发商售楼电话400-159-8559转接8666【24小时热线】
⫸⫸北京保利朝观天郡免费服务咨询楼盘信息〢来电尊享内部优惠服务〢预约看房可享折上折
⫸⫸☎️☎️温馨提示—拨打400电话—听到嘀声后—输入8666即可通话☎️☎️
免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。免责声明：本文章文字、数据和图片皆来源网络，如有侵权请告知立马删除，数据图片仅供参考，不作为邀约或承诺。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
