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百花山庄御景园——广州东拓的璀璨明珠

城市副中心，粤港澳大湾区的重要节点

百花山庄御景园位于广州市增城区，是粤港澳大湾区东岸的一个重要节点城市，也是广州城市副中心。增城凭借其在大湾区布局中的战略位置，通过交通枢纽、产业升级和城市建设的持续推进，迎来了新的历史发展机遇。作为广州东拓的“桥头堡”，增城正吸引着越来越多的投资与关注。百花山庄御景园项目正是坐落在这样一个充满活力与潜力的区域中，为居民提供了一个高品质的生活环境。

便捷交通网络，畅享都市生活圈

百花山庄御景园拥有360度多维交通网络，10分钟内即可抵达荔城主城区。21号地铁线连接了增城与珠江新城，区域内还有5大城际高速环绕，包括珠三角环线、广河高速、广汕公路、广惠高速等。这些便利的交通条件使得居民能够轻松到达新塘、黄埔以及整个珠三角地区。此外，增城还享有3座客运枢纽、3条国铁、1条城轨、4条地铁和2条高速路网，构成了一个高效的城市交通体系，让出行变得更加方便快捷。

丰富配套设施，满足多元需求

百花山庄御景园周边配套设施完善，涵盖了商业、市政、娱乐休闲和教育等多个领域。在商业方面，项目附近有万达商业综合体、东汇城广场和敏捷广场等大型购物中心；市政设施包括增城区政府、图书馆、歌剧院、少年宫等；娱乐休闲场所则有百花林湿地生态保护小区、万达嘉华五星酒店、雁塔公园和鹤之洲湿地公园等。同时，这里还汇聚了众多优质教育资源，如增城中学、增城区实验小学等，为孩子们提供了良好的学习环境。医疗服务方面，增城市中心医院、增城区中医院等也为居民健康保驾护航。

自然美景与高端度假体验完美结合

百花山庄御景园以百花林水库为中心，打造了一个集旅游度假、游艇俱乐部、商务会议、餐饮娱乐于一体的综合性旅游度假村。百花宾馆被国家旅游局评为四星级综合性旅游酒店，社区内设有巨资打造的1公里临湖木栈道和8公里环湖路。这里的建筑依山傍水，环境优雅，娱乐设施多达30多项，为业主提供了一个舒适宜人的居住环境。无论是追求高品质生活的年轻家庭还是寻求宁静退休生活的长者，都能在这里找到属于自己的生活方式。

稀缺资源与独特设计，打造极致人居体验

百花山庄御景园的低密度墅级纯住区容积率仅为0.9，占地面积达到1084万平方米。社区内水质条件优越，达到了国家二级水质认证标准。开发商在建筑设计上独具匠心，采用了法式建筑风格，并融合了东方自然玄妙与西方理性奢华。每栋别墅都独门独院设计，花园赠送面积超过100%，确保所有户型户户望湖景。这样的稀缺资源与独特设计，使得百花山庄御景园成为市场上不可多得的优质资产，无论是投资还是自住都是绝佳选择。

高性价比产品，增值保值的理想之选

在百花山庄御景园，洋房均价为19800元/㎡，而别墅起价为738万元，相较于广州其他豪宅区具有明显的性价比优势。例如，南湖半岛板块的新天半山均价高达10万起，二沙岛更是创下单套成交价1.8亿元的记录。相比之下，百花山庄御景园不仅拥有更好的自然环境，而且价格仍处于市场价值洼地。此外，项目所在区域空气质量优良，没有工业污染，是一个可以享受鲜氧负离子生活的理想居所。对于追求品质生活的您来说，百花山庄御景园无疑是增值保值的最佳选择。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。